這兩年來因為購房的事情許多人都是鬧了矛盾,，房屋購買這一件事情確實和以往有了許多不同，因而事情的進行過程中,，許多點都得要重新的整理思路,，否則就會有可能讓事情走向歧途，房屋最開始的點,，首付上就很容易出現(xiàn)問題,，也因此，這類事情如何解決就成了很多人的疑惑,，那么退首付違約金一般是多少,？房屋違約情況有哪些？

退首付違約金一般是多少,？

    約定違約金的懲罰性為30％以內,，以違約金要求對方當事人支付的，只能在30％以內,，如違約金約定40％,，這里10％的違約金，法院不予支持,。應當屬于“過份高”。按合同約定履行,。合同沒有約定或約定不明的一般按房屋總價計算,。

    1、《合同法》規(guī)定,，當事人應當按照約定,，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任?！逗贤ā吠瑫r規(guī)定,，雙方當事人協(xié)商一致可以解除合同。因此,，消費者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同,。

    2、違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定,，且約定優(yōu)先,。

    所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的,，從其約定,；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理,，如：支付定金一方違約的,，定金不予返還；收取定金一方違約的,，雙倍返還定金,。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔,。違約金不足以彌補損失的,，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額,。

房屋違約情況有哪些,？

    1、在房屋租賃關系上,，要求解除租賃合同的一方,，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）,，對方當事人有權要求其支付違約金,。

    2、租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）,、則按約定的違約金比例支付,。

    3、約定的違約金過高或過低可以請求變更,，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高,，可要求降低。

    4,、房屋租賃合同中對違約金沒有約定,，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費,。

    5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付,。雙方按照租賃合同的約定處理,，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成,，可到法院提起訴訟解決,。

    上述內容主要所描述的就是小編對于退首付違約金一般是多少？房屋違約情況有哪些的具體介紹,，房屋的違約金是多少這個其實要來看情況,，標準只是一個大的概念，想要得到具體的細節(jié),，就得在了解方面上多下功夫,，這樣一來才能結合著標準來進行很詳細的計算，最終的結果得出也就可以很理想了,。