• 20年房貸,，還了2年，已經(jīng)符合了銀行提前還貸的要求,。如果有閑錢建議你一次性還掉,，理由如下：
  

• 從存款的角度來講，而目前四大銀行大額存款20萬以上,，5年以上的利率在4.3%左右,，基本還要搶，今天財(cái)政部的電子國(guó)債5年期年利率4.27%左右,，僅5秒內(nèi)額度全部就搶完,，你沒看錯(cuò)，就平常群里搶紅包的那種速度,！間接說明目前市場(chǎng)上存款利率最高的大額存款和電子國(guó)債額度太吃香,。而傳統(tǒng)的余額寶年利率在2.3%左右， 你手有現(xiàn)金,，目前市場(chǎng)上幾乎沒有大于銀行貸款利率的投資產(chǎn)品,，所以你提前還掉是劃得來的。
  

• 你的房貸利率應(yīng)該在5%左右,，你目前提前還掉房貸,，相當(dāng)于買到5%左右的安全定期存款產(chǎn)品，你又可以少支付后續(xù)利息,。
  

• 無債一身輕,，20年房貸總利息支出，基本要占到你貸款金額的65%,。銀行反而是不情愿房奴提前還款的,！
  

這個(gè)建議你最好是看自己。假如經(jīng)濟(jì)能力允許的話,，付清比較好,，每個(gè)月都要還款的那種感覺不好受。

1,、還款期間把剩余房貸一次性付清的,，銀行會(huì)根據(jù)借款人剩余的本金金額和是否存在違約金的約定綜合計(jì)算的。 2,、提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為,。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利,，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定,。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變,、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況,。 3、如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來的月供變化,，銀行會(huì)根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是最新的利率）結(jié)合借款人的剩余貸款本金金額和剩余的還款限,，重新計(jì)算月供的。自己可以斟酌一下,。

房貸看你做的等額本息還是等額本金,。如果還的等額本息那你兩年基本沒還什么本金。建議拿錢去投資,。因?yàn)檫€貸壓力以后會(huì)越來越輕,。比如我這背了10年房貸的人。以前1600-1700現(xiàn)在1500,。有那錢不如做點(diǎn)實(shí)業(yè),，或者固定資產(chǎn)投資。