問(wèn)：金地濱河風(fēng)華怎么樣？

答：項(xiàng)目位于整體發(fā)展還不錯(cuò)的濱河國(guó)際新城,，金地開發(fā),，風(fēng)華系列是金地系列中比較高端的產(chǎn)品。

從價(jià)格上看,，項(xiàng)目高層含精裝價(jià)格在17000—17500,，與濱河區(qū)域的其他樓盤相比價(jià)格沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，信保,、融僑的高層價(jià)格回歸到15000左右,；

從品牌上看，金地來(lái)鄭州后開發(fā)了幾個(gè)項(xiàng)目,，包括金地格林小鎮(zhèn),、金地鉑悅，一個(gè)相對(duì)偏遠(yuǎn),，一個(gè)地塊較小,，造成整個(gè)金地的品牌在鄭州沒(méi)有完全鋪開，品牌相對(duì)較弱,；

從地塊上看,，雖然周邊有兩條地鐵線，但地塊較小,，產(chǎn)品,、景觀設(shè)計(jì)相對(duì)緊促，雖然容積率也不高,，但與濱河的其他項(xiàng)目相比,，優(yōu)勢(shì)也不明顯,。

問(wèn)：住房公積金在哪兒提取啊,？需要帶什么手續(xù),？想用于裝修

答：裝修是不可以提取公積金的，如果你的購(gòu)房合同或房本是在五年之內(nèi),，可以按照買房來(lái)提取,。

市直和省直的提取方式是不一樣的，如果是市直,，有兩個(gè)地方可以提取,，一個(gè)是中原西路一中附近的鄭州市行政服務(wù)大廳，另外一個(gè)是在商務(wù)外環(huán)路與九如東路附近東區(qū)的公積金服務(wù)點(diǎn),。

攜帶購(gòu)房合同,、發(fā)票、身份證,、公積金卡等去辦理手續(xù),。

問(wèn)：交房時(shí)需要注意什么？ 

答：交接房子時(shí),，不僅只是驗(yàn)房,，首先要看兩書一表是否齊全，《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》是開發(fā)公司交房時(shí)的必要條件,。

現(xiàn)在大多數(shù)的交房流程是不對(duì)的，應(yīng)該是先驗(yàn)房,，再辦理交房手續(xù),，之后再簽物業(yè)管理協(xié)議、業(yè)主公約,、裝修協(xié)議等,，現(xiàn)在市場(chǎng)上是先交物業(yè)費(fèi)再去簽字、驗(yàn)房的流程是錯(cuò)誤的,，目前鄭州市場(chǎng)上除萬(wàn)科,、永威外很多都存在這樣的問(wèn)題。

問(wèn)：投資加自住,，想問(wèn)常西湖新區(qū)和濱河新區(qū)兩個(gè)片區(qū)哪個(gè)更有前景,，想買套100平方左右的房子，首付預(yù)算 50萬(wàn)以內(nèi),，總價(jià)140萬(wàn),，幫分析

答：建議選擇濱河新區(qū)，建議買120—130平稍微大點(diǎn)的房子,，片區(qū)都是偏改善的項(xiàng)目,。無(wú)論是投資還是自住，一分價(jià)錢一分貨,，建議購(gòu)買品質(zhì)好一點(diǎn)的樓盤,。

問(wèn)：30—40㎡的商鋪可以投資么？均價(jià)40000左右,，升值空間怎么樣,？包租形式提10%的管理稅，三年之后收租金,，根據(jù)市場(chǎng)行情來(lái)定,，由開發(fā)公司返還。

答：這屬于虛擬商鋪,，并不知道商鋪具體的位置,，由開發(fā)商或運(yùn)營(yíng)公司集中管理分割?？梢匀ブ苓叺闹性藤Q(mào)城,，了解同等位置的商鋪?zhàn)饨鹦星橐约胺殖煞绞剑瑢?duì)比一下,。

對(duì)于商鋪投資,，持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其對(duì)集中式虛擬商鋪,。

虛擬式商鋪對(duì)商業(yè)管理公司的運(yùn)營(yíng)水平的要求比較高,，如果商鋪后期管理不善，又不知道所有商鋪具體位置,，后期問(wèn)題會(huì)比較難解決,。整體來(lái)說(shuō)，不建議購(gòu)買,。

問(wèn)：求科普一下平常說(shuō)的小區(qū)品質(zhì)都包括啥,，關(guān)注的美景美境很多自媒體都說(shuō)品質(zhì)不錯(cuò)，但是4.8高容積率,，層高2.85米,，安置區(qū)基本一個(gè)院，可綠化面積不大,，大戶型都有暗衛(wèi),，所以想咨詢一下選房子如何看品質(zhì)？另外2.85米層高對(duì)裝修有多大影響,，是不是地暖吊頂都做不了了,，謝謝！

答：關(guān)于品質(zhì),，是一個(gè)宏觀的概念,，它跟建筑質(zhì)量,、綠化標(biāo)準(zhǔn)、人性設(shè)計(jì),、容積率,、層高、入戶大堂,、地下車庫(kù)設(shè)計(jì),、物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等等方面都息息相關(guān)，但沒(méi)有十全十美的樓盤,。

關(guān)于4.8的容積率,，與普通的3.5的容積率相比，是稍微高了一些,，這是所有城改項(xiàng)目的通病,。如果層高2.85，確實(shí)會(huì)影響裝修吊頂,。

關(guān)于綠化面積,，公共面積空間有限，只要細(xì)節(jié)精致,，設(shè)計(jì)人性化,，也是可以的。

問(wèn)：想買一套小戶型進(jìn)行投資選擇什么地段比較好,，名下有房子所以不限購(gòu)最好,，看了東明路農(nóng)業(yè)路的名門天境怎么樣？有沒(méi)有其他推薦,？龍子湖北的水之郡剛需能入手嗎,？

答：公寓需謹(jǐn)慎，這個(gè)相對(duì)好點(diǎn)的是有學(xué)位,，同時(shí)位置也不錯(cuò),，離東區(qū)近，周邊辦公的比較多,，好出租,。

問(wèn)：金牛水岸國(guó)際的安置房怎么樣？如果是選房的話是選幾層比較好,？

答：如果不是本村村民的話不建議購(gòu)置房本還沒(méi)下來(lái)的安置房,。如果有房產(chǎn)證可以上市交易的話，實(shí)在沒(méi)錢的話可以考慮,。

問(wèn)：剛改,，高新區(qū)上班，萬(wàn)錦熙岸高層130，位置滿意,，戶型滿意,，緊臨新建外國(guó)語(yǔ)小學(xué)！但看了正商湖西學(xué)府,，多層118平米的,，優(yōu)點(diǎn)多層,，距離地鐵近,，有地下存藏室，以后家里沒(méi)用的可以放下面,，家里干凈,！幫我參考一下吧！套內(nèi)面積基本差不多,，地下儲(chǔ)藏室也是我考慮的因素,！麻煩給個(gè)參考意見

答：這兩個(gè)樓盤，一個(gè)高層,、一個(gè)洋房,；一個(gè)學(xué)區(qū)，一個(gè)地鐵,，從自住,、投資的角度來(lái)看，都各有優(yōu)劣,。

需要給自己的需求進(jìn)行排序,，如果學(xué)區(qū)在前，孩子上學(xué)需要離學(xué)校近,，保證能劃片上學(xué),，就選萬(wàn)錦熙岸，臨近外國(guó)語(yǔ)小學(xué),；

如果是想住洋房,，居住舒適度高，后期房子增值保值空間大,，孩子上學(xué)稍遠(yuǎn)一些沒(méi)關(guān)系,，洋房排在學(xué)區(qū)前，就選擇正商湖西學(xué)府,。最終選擇,，還是根據(jù)你自己的需求。

問(wèn)：目前是離婚狀態(tài),，我們各自名下都有房,，無(wú)貸款，如果復(fù)婚的話，各自名下的房子是屬于婚前財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn),？如果復(fù)婚的話,，媳婦名下的拆遷房和我有沒(méi)有關(guān)系？

答：離婚之后買的房子,，房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),；復(fù)婚后，這兩套房屬于家庭共有財(cái)產(chǎn),，但個(gè)人可以單獨(dú)處置,。

拆遷與結(jié)婚不結(jié)婚沒(méi)有關(guān)系，如果拆遷,，原房產(chǎn)證上的名字與拆遷協(xié)議上的名字是一致的,，仍屬于你媳婦名下，需要她自己處理,。

問(wèn)：康橋那云溪,，和法蘭原著半島，注重居住舒適度,，周邊環(huán)境配套,，那云溪項(xiàng)目上空是飛機(jī)航道。居易這個(gè)開發(fā)商怎么樣,？

答：飛機(jī)航道如果離得很近,，的確會(huì)有噪音影響，但南龍湖那邊與港區(qū)相比航道距離還是稍遠(yuǎn)一些,，噪音影響會(huì)小一些,，如果心里實(shí)在介意，就選擇離得較遠(yuǎn)的地方,。

居易目前在鄭州,，除了法蘭原著，還有西郡原著和五云山項(xiàng)目,，早期的產(chǎn)品有北三環(huán)的21世紀(jì)社區(qū),，是鄭州本土較早的開發(fā)商，開發(fā)過(guò)鄭州最早的小戶型——時(shí)尚PARTY,，產(chǎn)品中規(guī)中矩,。

可以根據(jù)兩個(gè)項(xiàng)目的品牌、位置,、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)進(jìn)行對(duì)比,，根據(jù)自己的需求來(lái)定。

問(wèn)：永威城和華潤(rùn)悅景灣選哪個(gè),，一個(gè)14000,，一個(gè)11000,，主要是投資

答：現(xiàn)階段投資需謹(jǐn)慎。如果真的要投資,，需要根據(jù)投資回報(bào)率來(lái)進(jìn)行選擇,。

短時(shí)間內(nèi)，管南片區(qū)價(jià)格會(huì)比較穩(wěn)定,，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，未來(lái)受小李莊火車站影響，可能會(huì)帶來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資回報(bào),。

華潤(rùn)悅景灣位于高新新城,，體量不大，價(jià)格不貴,。與管南片區(qū)相比,，管南會(huì)比較穩(wěn),，高新雙湖新城風(fēng)險(xiǎn)會(huì)有點(diǎn)高,，不確定規(guī)劃是否能都落地，如果規(guī)劃都能落地,，升值空間會(huì)比較大,，但需要的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，可以根據(jù)個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)承受能力進(jìn)行選擇,。

問(wèn)：綠博觀瀾一號(hào)房子看中了,，位置是不是太遠(yuǎn)了，請(qǐng)給點(diǎn)意見

答：遠(yuǎn)不遠(yuǎn)是相對(duì)的,，不是絕對(duì)的,，看你從哪算。

如果在市區(qū)工作的話,，距離上確實(shí)有點(diǎn)遠(yuǎn),。那么你是養(yǎng)老需求？第一居所,？要看個(gè)人的情況決定,。

問(wèn)：高鐵東站暉達(dá)新天地的房子怎么樣，值得投資么

答：首先要看這個(gè)樓盤的證件是否齊全,，如果證件不齊全,，就不建議投資。

問(wèn)：想買一個(gè)小三房,，首付60萬(wàn)左右,，月供在6000以內(nèi)，首套房自住,，一個(gè)在北三環(huán)花園路工作,，一個(gè)在在花園路農(nóng)科路上班,，小孩快出生了，想在金水區(qū)或周邊買,，最好有學(xué)區(qū),，買新房還是二手房？有沒(méi)有推薦的樓盤

答：如果想買二手房,，比如嘉辰麗景苑,，相對(duì)較新，交通比較方便,，或者藍(lán)堡灣,，價(jià)格會(huì)高一些，如果有能力,，盡量買大一些的房子,。買相對(duì)老一點(diǎn)的小區(qū)，比如21世紀(jì)社區(qū),、漢飛城市公園等,，價(jià)格會(huì)便宜一點(diǎn)，但環(huán)境比較雜亂,。如果著急住就買二手房,，如果不著急住，就可以買新房,。

買新房選擇會(huì)比較多,，比如美景美境、瀚海思念城,、碧桂園天麓,、融創(chuàng)中永中原大觀、泰山御景,、美盛教育港灣等,，新房等的時(shí)間稍微長(zhǎng)一點(diǎn)，價(jià)格都還可以,；

問(wèn)：上街有套房子,，離地鐵10號(hào)線地鐵口比較近，99年的房子,，98㎡,，是現(xiàn)在賣還是等10線開通之后在賣？現(xiàn)在賣的話,，價(jià)格多少,？目前在外地工作，下半年要回鄭州上班,，上班地點(diǎn)不確定,，在鄭州應(yīng)該買哪個(gè)區(qū)域,、未來(lái)發(fā)展比較好？

答：建議上街的房子現(xiàn)在就賣,，因?yàn)榈罔F的開通對(duì)上街的房?jī)r(jià)會(huì)有所影響,，但從地鐵規(guī)劃到建設(shè)到落成，在房?jī)r(jià)上已經(jīng)有所表現(xiàn)了,，上街99年的房子房齡較老,，不好賣，可以先放在市場(chǎng)上試探下怎樣,。

回鄭州后,，可以在10號(hào)線沿線的常西湖新區(qū)看看，一方面離上街較近,，另一方面,，第十一屆少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)開完后，整個(gè)片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施都已投入使用,，片區(qū)面貌日新月異,。

問(wèn)：港區(qū)的房子怎么樣，未來(lái)趨勢(shì)咋樣,？

答：未來(lái)趨勢(shì)會(huì)很好,，但要等的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)

問(wèn)：想問(wèn)下龍湖正商智慧城現(xiàn)在房?jī)r(jià)大概會(huì)多少？

答：10000元/平米左右,，價(jià)格比較穩(wěn)定。