二叔從南方一個大城市回來了,，竟然是為了避開小區(qū)業(yè)主委員會的選舉,，真是奇怪了，就象商會會長一樣的位置怎么還躲了,？二叔的回答特別驚人：“參加那個得罪人,，擋人家的財路，會挨整,！”

經(jīng)過二叔的指點,，我才明白：小區(qū)業(yè)委會里的水太深了，是深不可測的深,。

業(yè)主委員會,，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益,，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織,，具備獨立法人資格,。

從1980年中國有了分期付款的商品房，1987年商品房興起,，從而有了物業(yè)公司,，2003年有了《物業(yè)管理法》，它第一提出了“業(yè)主大會”這個概念,，并且還把名稱為“業(yè)主委員會”的小組,，2007年《物權(quán)法》出臺，它更從人大立法高度確立了業(yè)主組織——業(yè)主大會和業(yè)主委員會的法律地位,。

《物業(yè)管理條例》,、《物權(quán)法》、最高法院司法解釋,、地方立法等都對業(yè)委會權(quán)益做了明確規(guī)定,，確認了業(yè)主委員會可以作為民事訴訟原告的主體資格為業(yè)主維權(quán)。

然而,，從2003到2019年這二十多年來,，無論是官方媒體還是自媒體，從央視到省,、市的新聞媒體,，從搜狐，新浪,，網(wǎng)易,，百度，天涯到現(xiàn)在的微信公眾號等網(wǎng)絡(luò)媒體，屢屢曝光的卻是：某某小區(qū)業(yè)主委會成立遭到來自各方的阻撓,，某某小區(qū)被選舉出的業(yè)委會主任和成員受到這樣那樣的打擊報復(fù),。

例如，2006年天涯論壇的法治論壇報道：西安市高新區(qū)盛世華庭小區(qū)成立業(yè)主委員會因當?shù)匚飿I(yè)行政主管部門西安市房屋管理局不給其依法備案,，被小區(qū)業(yè)主告上法庭,，法人閆錫銘不得不“屈坐”被告席。據(jù)不完全統(tǒng)計,，當時西安市有住宅小區(qū)約800個,，截止目前小區(qū)成立業(yè)主委員會的不超過20家。僅占西安市小區(qū)比例的百分之三,。此前,，有“唐園小區(qū)”、“萬國花園”等在成立業(yè)主委員會和維權(quán)過程中,，業(yè)主委員會主任遇到物業(yè)公司雇用社會黑勢力的“棒棍襲擊”,、“刀砍斷指”之險惡遭遇。

再例如,，2014年,，《南國早報》報道，6月17日晚22時多,，廣西省南寧市天賜良園小區(qū)的業(yè)主周先生,、黎先生被民警傳喚到南寧市公安局鳳嶺派出所后。次日凌晨3:00左右,，被告知因故意損毀財物,，被行政拘留15天。這兩名業(yè)主是積極參與籌建小區(qū)業(yè)主委員會的人員,，沒想到籌建工作還沒眉目,，人卻先進了“號子”，另外籌委會成員也在警方傳喚名單,，甚至有出國在外劉女士都被傳喚,。

小區(qū)業(yè)委會在籌備、成立和建設(shè)過程中,，屢屢遭遇各種搪塞而擱置,，一些積極參與的業(yè)主甚至遭受停水斷電等各種壓制與騷擾等等，諸如此類的事件重慶,，北京,、上海、廣州以及全國均有報道,，各種報道讓人觸目驚心,，不寒而栗,。

2019年1月19日，昆山論壇有一篇名為《網(wǎng)友爆料曝光昆山韻湖國際小區(qū)博陽物業(yè),，請還我們一片生活凈土》的帖子,，曝光了該小區(qū)物業(yè)公司管理缺失，不作為,，懶作為,，那個帖子當天刷爆了昆山朋友圈，當日閱讀量達六W+,，其中一段話,，問的特別犀利：“業(yè)主反饋小區(qū)問題，博陽物業(yè)的保安,，客服均能喊出讓業(yè)主搬出小區(qū),，讓業(yè)主找開發(fā)商再換套房子的話語，試問你們是客服人員,，安保人員還是社會上的流氓,？

業(yè)委會是小區(qū)內(nèi)業(yè)主選出代表加強自治管理、表達訴求,、有效維權(quán)的一個組織,，是被政府認可的，有法可依,，有章可循,，為什么為了阻止業(yè)委會成立,，報道中的那些物業(yè)公司成了機關(guān)算盡,，為非作歹的打手，黑手,？更加費解的是,，為什么，報道中的那些相關(guān)部門也是非常配合那些打手,，黑手呢,？

俗話說，無利不起五更,，報道中的那些相關(guān)部門置物業(yè)行政主管部門的職責于不顧,，反過來和物業(yè)公司聯(lián)手，欺上瞞下,，胡作非為,，百般阻撓業(yè)委會的成立，背后必然存在某種利益的博弈,。

就前面所提到盛世華庭小區(qū)而言,，有記者通過調(diào)查,，一個利益鏈初見端倪。

一個小區(qū)的物業(yè)管理費用成本支出與收費總額之間存在著巨大的經(jīng)濟效益,。

盛世華庭小區(qū)349戶,，總建筑面積34017㎡，僅物業(yè)費,、停車費,、電梯費、衛(wèi)生費等,，年收入達56萬元以上,。　物業(yè)公司運營費用僅10多萬元（含員工工資,、辦公費用小區(qū),、稅金）。毛利潤達40多萬元,。

那么以此類推,，幾百戶、甚至上千戶的小區(qū)收入究竟有多大,？不言自明,。

收入這么高，“奶酪”這么大,，物業(yè)公司一家是不敢獨吞的,。

據(jù)西安市房管局陳某某在天亞物業(yè)公司放言：“我給物業(yè)公司介紹一個樓盤，傭金6萬,?！惫苤懈Q豹，可見一斑,，就聽他這一句話,，不是腦子進水的都該明白了，這“奶酪”物業(yè)行政主管部門有些相關(guān)人員能分到一塊,，能不給物業(yè)當“保護傘”么,？

從西安市幾家小區(qū)成立業(yè)主委員，其業(yè)主委員會主任被不明身份的人襲擊釀成血案看,，都與其小區(qū)物業(yè)公司有關(guān),。可見有的物業(yè)公司雇用保安,，橫行小區(qū),，有涉“黑”之嫌?？墒菓K案發(fā)生后,，即使被媒體報道了,，罪犯有沒有沒有逃之夭夭不知道，反正有人被繩之以法了,，是不是背鍋,，更無法知道，反正沒多久,，繳了罰款,，付了醫(yī)藥費，大多是大事化小,，小事化了了,。

這不是“潛規(guī)則”，這是明白的不能再明白的事,，凡涉獵物業(yè)管理行業(yè)者,，大多都有“各種權(quán)力背景”做靠山，他們甚至可能是有利共圖的小伙伴,，共同拴在了“利益”這條鏈上,，分吃一個“奶酪”。

目前國家尚未制定大修資金管理使用辦法,，大多數(shù)是各省市自己制定的地方行政法規(guī),。就一個城市而言，這一筆幾十億元的大修資金,，被主管行政部門挪用事件屢有發(fā)生,。西安市房屋管理局前任房管處處長鐘軍就因貪污挪用業(yè)主的大修資金，被繩之以法,。

很多人認為不明白上述那些利益與自己這個業(yè)主到底有什么關(guān)系,，我曾經(jīng)也是那樣，而聽了二叔的話,，才明白一切都自己息息相關(guān),。

比如,，剛?cè)胱⌒滦^(qū),，有的物業(yè)要求繳納一年的物業(yè)費，看人家都繳了,，反正也就幾百,，相信沒人不繳。而事實是,，物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主,、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費不得超過6個月,，也不得擅自向業(yè)主,、使用人收取長期占用（一年以上）性質(zhì)的押金,、保證金等費用。

物業(yè)費多少錢一平,？相信都會說是物業(yè)公司給出的價格,，而事實是，應(yīng)當是當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門和物價主管部門根據(jù)當?shù)鼐用衿骄杖?、當?shù)厥袌鑫飪r來制訂的,，簡稱政府指導(dǎo)價，應(yīng)經(jīng)過業(yè)委會批準才能定出的價格,。

電梯間的燈箱廣告費,，企業(yè)來小區(qū)做促銷繳納的費用，小區(qū)停車場收的停車費,，小區(qū)指定通訊公司（移動,，電信，網(wǎng)通）甚至小區(qū)指定的收廢品人員,，指定的修鎖換鎖門市都會繳納一定數(shù)量的費用等等,，這些收入都應(yīng)該屬于全體業(yè)主，而不是屬于物業(yè)公司,。

對于物業(yè)公司,，一個上千戶居民的小區(qū)，從樓宇,、電梯廣告,，到停車場使用，再到各種各樣的管理項目,，都存在不小的利益,，而這些資源往往掌控在或物業(yè)手里。若是成立了業(yè)委會小區(qū)內(nèi)部的利益將重新分配,，業(yè)主們多多少少都會分到一部分,，這是物業(yè)所不愿意看到的。即使拋開這些,，物業(yè)公司在服務(wù)出現(xiàn)較嚴重問題時,，寧愿面對一盤散沙各自吵鬧的業(yè)主，也不愿面對握成一只拳頭的業(yè)委會,。

可恰恰的是,，所有樓盤的前期物業(yè)管理企業(yè)，都是開發(fā)商直接聘請或者自己組建,，也就是說,，在新建小區(qū)成立業(yè)委會面前，物管公司和開發(fā)商,，相關(guān)職能管理部門可能天然地就“穿了同一條褲子”,。于是,，多方聯(lián)合起來，千方百計地阻撓業(yè)委會成立,，也是再自然不過的事情了,。理想是高富美，現(xiàn)實是矮窮挫,，在全國范圍內(nèi),，商品住宅小區(qū)成功成立業(yè)主大會與業(yè)主委員會的成了鳳毛麟角。

物業(yè)公司在中國存在了已經(jīng)30年了,，物業(yè)和業(yè)主是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系,，業(yè)主支付服務(wù)費用，物業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)獲得報酬,，比如：小區(qū)的綠化,、垃圾清運、停車等等問題,，物業(yè)公司應(yīng)按業(yè)主共同決定和授權(quán)來執(zhí)行管理工作,。

從產(chǎn)權(quán)上說，全體業(yè)主才是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)所有者,，而物業(yè)公司只是業(yè)主招聘的代為管理物業(yè)的機構(gòu),，全體業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系是一種“委托――代理”關(guān)系。這就好比我花錢請了個管家替我持家,。

然而很多地方的物業(yè)公司不是業(yè)主的管家,，反而凌駕于業(yè)主之上，成了業(yè)主的主人,，對業(yè)主多種限制,，還利用業(yè)主的便利來賺錢收費，更有甚者,，物業(yè)公司把自己當成一個行政組織是來管理業(yè)主的,，唯我獨大，強制收費,。為了公司和個人的私利采用非法的手段對待業(yè)主,，這不僅是對業(yè)主權(quán)益的侵犯，更是對法律尊嚴的踐踏,。

聽二叔講得義憤填膺熱血沸騰了,，就問：“二叔，這樣為什么不去選舉業(yè)委會,？”

二叔說：“我又不是齊天大圣，沒那本事大鬧天宮,！”

明白了：小區(qū)業(yè)委會的成立貌似動了人家的奶酪,，擋了人家的財路,，事實是，業(yè)委會只是要主張自己的民主權(quán)利,，維護其自身的合法權(quán)益,，沒有維權(quán)意識的小區(qū)業(yè)主，是沒有齊天大圣保護的“唐僧”,，只有任由各路妖魔鬼怪的宰割,，當然業(yè)委會這齊天大圣要大鬧天宮，得先要被各種折騰,，經(jīng)歷九九八十一難,，然后才能成功逆襲保護唐僧取得真經(jīng)，修得正果,。

天木夭禾,，閑人，讀書,，寫字,，風花為伴，草木為伍,。