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這些年來,，越來越多的人都有這樣的感覺：多倫多這個(gè)貌似自由平等、其樂融融的大都市,，其實(shí)與世界上其他地方一樣現(xiàn)實(shí)和殘酷,，是座弱肉強(qiáng)食的“寒帶雨林”。 Evan就曾聽說過這樣的故事：很多新移民,、年輕人,，以及學(xué)生黨們在租房子住的時(shí)候，被不同程度地“坑”過,。 有的租客被騙了大筆錢財(cái),；有的被“忽悠了”，不明不白地簽了不平等租約,；有的則在不知情的情況下“被”放棄了很多權(quán)益,。 其實(shí)租客們被“坑”,、被“忽悠”、被“欺負(fù)”的主要原因,，總結(jié)起來也就三個(gè)字：信息差（“信息差”,，information gap，即信息不對稱）,。 知識就是底氣,。很多知識，房東有,，物業(yè)管理者有,，但房客沒有。房客一般是外來人口,，對當(dāng)?shù)胤傻恼J(rèn)知還停留在空白階段,。在租住雙方掌握的信息不對稱的情況下，租客們（尤其是留學(xué)生）很容易成為弱勢的一方,。 所以,，今天Evan要站在租客的角度寫一篇“租客生存指南”。 這篇又是滿滿的干貨,。Evan從這7年來管理房子的心路歷程中提煉出了一些經(jīng)驗(yàn),，也從自己看過、聽過,，和處理過的太多的不公平中幫大家總結(jié)出了一些教訓(xùn),。 通過這篇文章，Evan立志用良心幫各位租客填平你和出租方之間的information gap,，希望租客朋友們在面對不公待遇的時(shí)候能更有底氣,。Evan也希望，房東們看了這篇文章后,，能更加尊重和理解租客,。 1. 首先，很多經(jīng)驗(yàn)不多的租客,，在找房子的時(shí)候會覺得無從下手,。大家總不能出門去電線桿上挨個(gè)看招租的小廣告吧？,！ Evan還發(fā)現(xiàn),，很多學(xué)生黨在打算租房的時(shí)候，除了刷萬能的朋友圈,，對于出租房源的其他來源一概不知,。 那么，Evan首先給大家介紹幾個(gè)在加拿大出租房時(shí)最能幫得上忙的網(wǎng)站：
當(dāng)然,，一般來講,，網(wǎng)站信息量都比較大，一個(gè)人坐在電腦前翻這些網(wǎng)站的話,，很容易大腦燒焦+眼睛充血,。尤其是學(xué)習(xí)工作都很忙的人，一般不會有大量的時(shí)間來做特別全面的research,。 所以,，在租房的時(shí)候，Evan還是建議大家去找個(gè)靠譜的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),。剛來加拿大不久的朋友可能會有個(gè)很大很大的誤解,，認(rèn)為你去聯(lián)系地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)幫你租房，你需要付給地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)勞務(wù)費(fèi),。 其實(shí)不然,，在加拿大租房的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)的費(fèi)用是房東付的,，而對租客免費(fèi),。所以，對于租客來說,，與其自己在網(wǎng)上一個(gè)個(gè)網(wǎng)站去查看,，不如委托一個(gè)經(jīng)紀(jì)幫自己把適合的房子一次性全看了。 但是,，Evan在這里也要提醒大家,，找地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也有個(gè)弊端——地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)通常只能看到正規(guī)地產(chǎn)公司列出來的房源，卻看不到私人出租的房子（也就是那些房東沒通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),，私下發(fā)在各大網(wǎng)站上、微信群里,，和朋友圈中的招租廣告）,。 另外，在加拿大租房跟國內(nèi)很不同的一點(diǎn)是：在加拿大,，房東并不提供家具,，家具是由租客自己提供的。 所以,，大家在加拿大不要苛求租到有家具的房子,。 在加拿大，有家具的房子一般租金高昂,，有些甚至是屬于luxury的級別,。而且,，就算你租到了比較便宜的而且?guī)Ъ揖叩姆孔樱阋坏┰谧庾∑陂g破壞或者磨損了房東的家具,，很可能就要賠錢了,。 2. 找房說完了，下面Evan跟大家說說租房的過程,。已經(jīng)租過房的老鐵們可以直接跳到第3點(diǎn),。 重點(diǎn)來啦：對于學(xué)生和年輕人來說，想租房子住不是有錢就行,。 加拿大有很完整的信用系統(tǒng),。房東為保障自己的利益、保護(hù)自己的資產(chǎn),、躲開不靠譜的租客,，通常會嚴(yán)格審核房客的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和信譽(yù)度。 先說信譽(yù)度：一般剛來到加拿大的時(shí)候,，大家都會抓緊辦信用卡,、銀行卡，這是必須的,。因?yàn)橛辛诵庞每ㄖ?，一個(gè)人就有信用記錄了。 Evan在這里提醒下剛來加拿大不久的新移民和留學(xué)生們：大家要早點(diǎn)辦信用卡,，使用信用卡后按時(shí)付錢還款,，這樣自己的信用記錄就會高了。 在加拿大,，有了好的信用記錄,，無論是租房還是以后的很多事情，你都會很方便,。反之,，如果你沒有信用記錄，或者你的信用記錄不夠良好的話,，那今后在加拿大生活會處處碰壁的,。 信用記錄的分?jǐn)?shù)是從0到900分，0分最低,，900分最高,。一般留學(xué)生剛到這邊的時(shí)候，信用不會太高,。 然而,，租客信用分?jǐn)?shù)通常要在700分以上,，房東才能對你刮目相看（700分是要靠多年積累的良好信譽(yù)和人品才能得到的高分）,。 不然的話，房東會讓你提供bank letter/bank statement（銀行存款證明）來證明你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 對于已經(jīng)工作的人來說,，房東會要求看雇主信employment letter和工資條pay stab等文件來確認(rèn)你的付款能力,。 學(xué)生黨沒有這些東東,，除了提供存款證明外,，破解這個(gè)大bug的辦法就只剩下多預(yù)付定金這一條路了。資料不全的租客,，只有一次多付幾個(gè)月房租的押金,，才能給房東增加安全感和信任。 一般房東會要求學(xué)生預(yù)付租期開頭的第一個(gè)月和結(jié)尾三個(gè)月的租金,，這叫做“首一尾三”（一共4個(gè)月的錢）,。 加拿大的法律要求租客付給房東“首一尾一”的押金，但由于加拿大是free market,，如果你不喜歡房東提出的“首一尾三”的條件,，你可以不租，可以walk away,，但你不能要求房東必須租房子給你,，并且只收你“首一尾一”。 除了以上提到的這些,，房東往往還會要求租客出示學(xué)生證,，personal reference等文件，來綜合考察租客的可信度,。 如果房東最終信任你了,，打算把房子租給你，跟你簽了租約,，那么恭喜你,。不過，你要在簽完字之后的24小時(shí)之內(nèi)把定金交齊,。 一般,，交房租的方式是上交post-dated cheques（遠(yuǎn)期支票）給房東。也就是說,，除了押金之外,，你需要一次性交給房東N個(gè)月的支票。每張支票等到了有效期,，房東自己會去deposit。 最后,，在入住之前,，你一定要買租客保險(xiǎn)tenant insurance，這項(xiàng)保險(xiǎn)的費(fèi)用基本上是每個(gè)月20塊錢，一般會保你100萬的liability,，通常,，所有房東都會要求租客必須購買這個(gè)保險(xiǎn)。 以上是在加拿大租房的正常程序,，不過一千個(gè)人就有一個(gè)千種做事風(fēng)格,，在很多情況下，上面說到的一些步驟可能會被省略,。 3. 下面重點(diǎn)來了?。?！ 前面說了那么多關(guān)于房東會審核租客的方方面面,，下面，“報(bào)仇”的時(shí)機(jī)到了,！到了我們租客審核房東的時(shí)候了,！ 大家要注意，在簽合同交租金之前,，你一定要check 房東的身份?。?！最好的方式就是要求房東提供ta的ID和地稅單,。 Ta的ID上的名字，必須和地稅單上面的名字相吻合,。 在審核房東身份的時(shí)候,，如果房東不提供地稅單，你可以給Evan打電話,，Evan會免費(fèi)幫你查房東的名字,。Evan 在地產(chǎn)網(wǎng)上是可以查任何一套房產(chǎn)主人的名字的。 或者,，Evan也可以在付費(fèi)的data base里輸入房東的名字……這人名下有幾套房子就一下子都查出來了,。 Evan拍著桌子,，痛心疾首地告訴大家：因，為,，有,，大，坑,，?。。?！ 每年8月份,，加拿大的主流媒體常會報(bào)道新移民或者留學(xué)生被假房東騙取訂金的新聞。這些騙子還很有“知識”,，懂得把握“時(shí)機(jī)”,，會在在外來人口涌入多倫多最多的季節(jié)里行騙，利用外來新人對本地社會的陌生和無知來騙錢,。 他們會通過大型網(wǎng)站發(fā)廣告招租,，再通過各種方式拿到一戶空屋的房門鑰匙，自己假扮房主,，帶租客看房,，之后收取“房租”，騙取錢財(cái),。 除了核查房東以外,，當(dāng)我們和“二房東”打交道時(shí)，也要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎,。 租房的時(shí)候,，你也很有可能直接deal with“二房東”。 比方說,，同學(xué)A從房東那里租了個(gè)兩室一廳,，他平時(shí)自己住一間臥室，再把另一間臥室分租給你住,，你的房租每個(gè)月是交給A的,，那么A就是你的二房東。 再比方說,，如果A和他的房東簽了12個(gè)月的租約,，但是A要回國，住到第10個(gè)月的時(shí)候他就把房子轉(zhuǎn)租給了你2個(gè)月,。在剩下的2個(gè)月期間,，你通常要把房租付給A，A再付給房東,。這種情況下,，A也是你的二房東。 無論是哪種情況,，除非你對這個(gè)“二房東”特別放心,，不然你不要輕易給二房東錢。 從多年前開始,，直到現(xiàn)在,，留學(xué)圈里一直有些同學(xué)被各種真真假假的“二房東”騙取了數(shù)目不小的錢,。 例如,，有些人要離開加拿大回國了,，他的租期就剩下1個(gè)月了，卻跟你說還有5個(gè)月才到租期,，就把房子“轉(zhuǎn)租”給你5個(gè)月,，并且向你一次性收了5個(gè)月的“租金”，之后你就再也聯(lián)系不到他了…… 或者,，還有更扯的,，有些不良租客租期還剩下1個(gè)月就要搬走了，就會假冒是房東或者“二房東”,，然后假模假樣地答應(yīng)把房子租給你1年,，管你收取首一尾一或者首一尾三的租金，之后就跑路,。 在以上的兩種情況中,，真正的房東壓根沒收過你一分錢，在大多數(shù)情況下,，他們甚至都不知道你的存在,。 所以當(dāng)二房東的租約到期了之后，房東本來該另找租客了,，卻發(fā)現(xiàn)你這個(gè)陌生人住在了他的房子里,，他往往是一臉懵逼的。 這時(shí),，真正的房東沒有義務(wù)也不可能讓你繼續(xù)住在這里,，因?yàn)槟銢]給他付過租金，也沒跟他簽過租約,。至于逃跑的二房東嘛,，你也很難找到人。 到了這時(shí)候,，你不但會沒地方住,，還損失了一大筆錢。 這樣的事情一直在發(fā)生,，而且專門針對留學(xué)生下手,。所以…… 審核房東的身份至關(guān)重要！ 審核房東的身份至關(guān)重要,！ 另外，大家知道怎么防騙之后,，還要懂得如何“防騷擾”,。 如果房東決定要賣房,，不再把房子租給你了?；蛘吣愕淖馄诘搅?，你快要搬走了，臨近交接的一段時(shí)間里,，房東自己或者是他的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會帶著各種潛在租客或買家進(jìn)來看房,。他們一般自己有鑰匙開門，每次一來人,，他們會把主臥次臥廚房廁所洗衣間統(tǒng)統(tǒng)參觀一遍…… 所以,，大家首先要在這段時(shí)間內(nèi)看管好自己的財(cái)務(wù)，以免失竊,。 下面又是個(gè)重點(diǎn),！咚咚咚！敲黑板：房客有權(quán)要求房東在放人進(jìn)來看房之前,，至少提前24小時(shí)通知自己,。 Evan聽說有些租客的租期快要到了，臨近搬走的那段日子,，自己都完全沒準(zhǔn)備的情況下,，經(jīng)常有陌生人隨便就進(jìn)來看房。這會讓租客很uncomfortable,，也會嚴(yán)重影響到租客的生活質(zhì)量,。 所以，在你搬家之前交接的這段歲月里,，你要知道如何和房東協(xié)商,，提前安排好陌生人進(jìn)來看房的appointment，并且要注意保護(hù)自己的財(cái)務(wù)和隱私,。 最后一個(gè)大坑,，大家一定要學(xué)會躲：房客租房，一般租第一年的時(shí)候要簽一整年的租約,。根據(jù)租房法規(guī),，在你住滿了一年之后，接下來你和房東之間的合約就自動變成了月租的形式,，也就是Month by Month (一個(gè)月一個(gè)月）地租,。一年之后，如果房東一定要讓你再簽個(gè)為期1年的lease,，這是不行的,。如果你不簽房東就讓你搬走，這更加不行,。 記?。阂荒曜饧s到期了之后,，房客不需要跟房東再簽任何的合約。房東不可以force你簽任何的東西,，更不能因?yàn)槟悴缓灳桶涯阙s走,。 最后，Evan給大家苦口婆心地提個(gè)建議：有理不在聲高,，有意見也不能欠錢,。 租客永遠(yuǎn)不要用停止付租金的方式來抗議房東的不當(dāng)行為。 比如,，你覺得房東沒有及時(shí)維修損毀的家電；或者,，房東沒有處理地下室已經(jīng)檢測出來的氡氣,；或者房東沒有清除螞蟻、蟑螂,，甚至浣熊等小動物……你生氣歸生氣,，但是你不能用停止付房租來“懲罰”房東。 的確,，有時(shí)候明顯需要房東馬上到場處理的東西,，他會坐視不管，或者,，房東有各種歧視或者不尊重租客的權(quán)利的行為,。這時(shí)，租客雖然很想手撕房東,，但仍然不要停止交租金,。 不論原因如何，如果你停止交租金了,，人卻還住在房東的房子里,，那么在法律眼里，首先違規(guī)和耍賴的一方就是你,。 所以,，作為一個(gè)聰明的租客，咱們一定要通過正常手段捍衛(wèi)自己的權(quán)利,，而不是給房東提供驅(qū)逐你的借口,。 總結(jié)起來，從某種層面上來看,，其實(shí)租房子并不比買房子更簡單,，這里面坑很多，陷阱也常有,，所以大家一定要用知識武裝自己,，不要讓自己的“單純”被人利用,。 其實(shí)房東和房客之間，可謂是“愛恨糾纏,，相愛相殺”,。無論你是哪一方，最重要的就是明白：損人利己不是正道,，互惠互利才是君子所為,。房東和房客之間最合理的關(guān)系，大概就是：誰也不吃虧,，誰也不占便宜,，誰也不欺負(fù)別人，誰也不被霸凌,。 如果你想要找房子或者招租,，希望結(jié)交更多朋友,，或者想要交流信息，歡迎你加Evan的微信號,，我拉你入群,。 -End- |
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