金融危機(jī)到來(lái)→（金融資產(chǎn)受影響貶值）→越來(lái)越多的投資者者對(duì)金融資產(chǎn)持悲觀態(tài)度不愿意買(mǎi)入→供＞求→金融資產(chǎn)貶值

而房產(chǎn)也是一種金融資產(chǎn),，且房產(chǎn)的交易涉及借貸等多個(gè)會(huì)因金融危機(jī)而對(duì)購(gòu)房者不利的因素，再加上房產(chǎn)交易流程較長(zhǎng),，參與房產(chǎn)交易者較少,，流動(dòng)性較差，于金融危機(jī)時(shí)房地產(chǎn)會(huì)受到較大影響,。

如果再次遇到金融危機(jī),，應(yīng)該以避險(xiǎn)資產(chǎn)、保守型資產(chǎn)為主,，雖然房地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)有只漲不跌的效應(yīng),，但這并不符合客觀的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，而對(duì)于高杠桿購(gòu)房者,，在金融危機(jī)發(fā)生之際,，往往會(huì)面臨資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)，甚至因?yàn)槎诜e房產(chǎn),，而加劇自己的負(fù)擔(dān)壓力,，從富翁變成了負(fù)翁。然而,，在金融危機(jī)之際,，最有效的應(yīng)對(duì)策略是囤積現(xiàn)金，或通過(guò)現(xiàn)金類(lèi)資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值,，而非加杠桿投資,。

鑒定一個(gè)資產(chǎn)的好壞，一定要以?xún)r(jià)值投資為導(dǎo)向,，一定不能以?xún)r(jià)格為考慮,，因?yàn)閮r(jià)值是值得，是投資,，而價(jià)格是變量,，是浮動(dòng),，也是投機(jī)。所以,，房產(chǎn)主要的價(jià)值是居住屬性,，這個(gè)屬性是人類(lèi)社會(huì)的最基本屬性之一，所以,，房產(chǎn)在人口增加的前提下,，居住屬性的價(jià)值會(huì)明顯且有效。另外它還帶有幾個(gè)其他附加屬性例如,，學(xué)區(qū)房,，周?chē)幕諊趨^(qū)域自然資源,，這些可以滿(mǎn)足除居住屬性外的精神需求,。這幾樣也就是房子本身為人帶來(lái)的，但因?yàn)榇蟪鞘腥丝诩休斎?，帶?lái)了更多供求關(guān)系變化,，房產(chǎn)價(jià)格瘋狂上漲。就誕生好多想搞個(gè)房子掙快錢(qián)的人,。

不要認(rèn)為房產(chǎn)就是保值的,，在任何時(shí)候都是可以換取黃金或者等價(jià)貨幣,，這是錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí),。就好比一個(gè)地區(qū)，原來(lái)是和平的,，可戰(zhàn)爭(zhēng)以來(lái),，誰(shuí)能把房子帶走？又能把房子賣(mài)給誰(shuí),？誰(shuí)都需要,，他們需要的是安全與和平，而非飛機(jī)與大炮,。那個(gè)時(shí)候的房產(chǎn)還值錢(qián)嗎,？顯然，沒(méi)有了需求也就沒(méi)有了價(jià)格,。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較國(guó)際主要經(jīng)濟(jì)體發(fā)展時(shí)間較短,，從制度上、市場(chǎng)上,、衍生品等均沒(méi)有達(dá)到成熟水平,，并且在稅收制度上尚有不完善的程度，幾十年的價(jià)格走勢(shì),，可以稱(chēng)得上只漲不跌的現(xiàn)狀,，以至于現(xiàn)在的一套房子的價(jià)格超乎想象,。

因?yàn)榻鹑诤偷禺a(chǎn)之產(chǎn)存在龐大的資金關(guān)系，當(dāng)金融出現(xiàn)危機(jī)時(shí),，受影響最大的就是地產(chǎn),，房地產(chǎn)的資金鏈斷裂，后果不敢想像,，大家可以參考一下90年代日本的房地產(chǎn)泡沫后的結(jié)果,，來(lái)想像一下。這也是為什么現(xiàn)在加強(qiáng)了對(duì)房?jī)r(jià)的控制,，不能漲,，但也不能急跌，而是緩慢降溫,，其實(shí)這就是在緩慢釋放這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)程,。所以在未來(lái)的走向一定是向下的。

當(dāng)金融危機(jī)來(lái)臨之前,，我們最好把金融資產(chǎn)變現(xiàn),，比如股票基金債券等極時(shí)賣(mài)出。當(dāng)然,，如果你的房子不是拿來(lái)住,，而是投資的話(huà)，那最好也趁早賣(mài)出,，而不是進(jìn)行房產(chǎn)投資,。

也就是說(shuō)，在金融危機(jī)前期,，我們應(yīng)當(dāng)持有現(xiàn)金,，如果現(xiàn)金能外置變成外幣，比如金融危機(jī)不受影響的國(guó)家?guī)欧N,。