商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收

商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收,，建設(shè)單位應(yīng)在專家驗收組驗收核查合格的基礎(chǔ)上，報請質(zhì)量監(jiān)督站對商品住宅進(jìn)行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查,；商品住宅分戶質(zhì)量驗收合格后,，方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗收,；

（一）確定逐套檢驗核查時間

1.建設(shè)單位應(yīng)完成逐套檢驗程序，填寫《檢驗結(jié)果表》,、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢驗核查,；

2.逐套檢驗核查可在竣工驗收前進(jìn)行，也可與竣工驗收一起進(jìn)行,；為簡化驗收手續(xù),，正常情況下要求與竣工驗收一起進(jìn)行；

3.建設(shè)單位申請逐套檢驗核查應(yīng)提前5個工作日告知,。申請竣工驗收前組織逐套檢驗核查的,，應(yīng)提交竣工驗收資料；申請與竣工驗收同時組織逐套檢驗核查的,，尚應(yīng)提交竣工驗收其它相關(guān)資料,；4、收文窗口核對逐套檢驗資料完整性后,，確定逐套檢驗核查時間,。

（二）逐套檢驗核查

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄,；逐套檢驗的內(nèi)容是否存在明顯缺漏,、是否按規(guī)定整改；實物抽查的結(jié)果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等,。

逐套檢驗小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成：

②施工單位項目經(jīng)理,、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人

③監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師

④依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗的設(shè)計單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)的人士

逐套檢驗項目應(yīng)包括下列工程：

②門窗安裝工程

③地面,、墻面和頂棚面層

④防水工程

⑤空調(diào),、制冷系統(tǒng)安裝工程

⑥給水、排水系統(tǒng)安裝工程

⑦室內(nèi)電氣安裝工程

⑧燃?xì)夤こ?/p>

⑨其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容

逐套檢驗具體項目必須符合規(guī)定及《逐套檢驗方案》的要求,。

逐套檢驗方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗項目,、檢驗數(shù)量，并制定相應(yīng)的《檢驗記錄表》,；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量,，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具,；安排逐套檢驗日程等,；

4.逐套檢驗記錄檢查

逐套檢驗記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：

①簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)；

②記錄的完整性,、真實性及實測數(shù)量是否符合要求,；

③檢驗結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。

質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對逐套檢驗結(jié)果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監(jiān)督實物抽查必須滿足下列要求：

①實物抽查的重點應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條文,、常見質(zhì)量缺陷,、安全及使用功能的項目；

②實物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3％且不少于5套,，總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查,。

③現(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層,、住宅首層及公共部分,，抽查部位應(yīng)包含：1、套內(nèi)臥室,、廳,、廚房、衛(wèi)生間,、陽臺,；2、公共部位的主要入口,、走道,、屋面、公共平臺,、地下室,、電氣/管道井、設(shè)備用房等,；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機(jī)抽取,。

④ 實物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表》【一】、【二】,、【三】,、【四】規(guī)定的項目和要求進(jìn)行檢查并如實填寫《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄》。

（三）逐套檢驗核查通過

1.質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改,；

2.在逐套檢驗核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認(rèn)的整改回復(fù)后,，竣工驗收監(jiān)督小組應(yīng)針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套（總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查）進(jìn)行復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》,；

3.符合下列要求,，逐套檢驗核查通過

①逐套檢驗組織機(jī)構(gòu)有效；

②逐套檢驗的內(nèi)容符合要求,；

③逐套檢驗記錄完整,、有效；

④逐套檢驗與實物抽查情況相符,。

4.逐套檢驗通過時間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn),。