父母的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給兒子,，主要有三種方式：買(mǎi)賣(mài),、贈(zèng)與或者繼承。不同過(guò)戶(hù)方式的條件以及需要繳納的費(fèi)用有所不同,。

注意：父母與子女之間,，不能通過(guò)房產(chǎn)直接加減名的方式實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)。

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)有兩個(gè)特點(diǎn)：

• 屬于父母生前過(guò)戶(hù)行為,。

• 受到限購(gòu)政策的影響,。如果兒子沒(méi)有當(dāng)?shù)刭?gòu)房指標(biāo)，是無(wú)法買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的,。

涉及到的費(fèi)用主要包括：

1.對(duì)于父母（賣(mài)方）而言,，可能的稅費(fèi)主要包括“個(gè)人所得稅”和“增值稅”。

• 如果房子已經(jīng)“滿(mǎn)五唯一”,，父母不需要繳納稅費(fèi),。

• 如果房子“滿(mǎn)五不唯一”，父母需要繳納房屋出售價(jià)格（按照政府指導(dǎo)價(jià),、而非市場(chǎng)價(jià)計(jì)算）的1%,、或者房屋出售價(jià)格與當(dāng)初獲取價(jià)格之間差額的20%，收取個(gè)稅,。

• 如果房子“不滿(mǎn)二”,，還需要再繳納5.6%左右的增值稅。

2.對(duì)于兒子（買(mǎi)方）而言,，主要稅費(fèi)為“契稅”,。

• 如果兒子無(wú)房、且房產(chǎn)面積≤90㎡,，繳納1%契稅,。

• 如果兒子無(wú)房，且90㎡＜房產(chǎn)面積≤140㎡,，繳納1.5%契稅,。

• 如果兒子有房，或者房子面積＞140㎡,，繳納3%契稅,。

贈(zèng)與過(guò)戶(hù)

贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的特點(diǎn)是：

• 屬于父母生前行為。

• 同樣,，兒子也受到限購(gòu)政策影響,。

• 贈(zèng)與可以附加條件，例如要求孩子贍養(yǎng)等,。如果違背條件,，父母有追回房產(chǎn)的可能,。

贈(zèng)與過(guò)戶(hù)涉及到的稅費(fèi)主要包括印花稅、契稅和公證費(fèi)等,。

• 印花稅：父母方,、子女方各自0.5‰，合計(jì)1‰,。

• 契稅：兒子繳納3%,。

• 公證費(fèi)。不必須,，可參見(jiàn)公證處的公證費(fèi)用公示標(biāo)準(zhǔn),。

繼承過(guò)戶(hù)

繼承過(guò)戶(hù)的特點(diǎn)是：

• 繼承過(guò)戶(hù)屬于父母的身后行為，發(fā)生在父母去世之后,。

• 繼承過(guò)戶(hù)不受限購(gòu)政策影響,，只要是父母的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，無(wú)論兒子是否有當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房指標(biāo),，均可繼承過(guò)戶(hù),。

繼承過(guò)戶(hù)因過(guò)戶(hù)方式不同，涉及到的費(fèi)用也不同：

• 如果是直接過(guò)戶(hù),。這種操作方式直接在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成,。如果可以直接辦理（不保證），基本不需要繳納什么費(fèi)用,，百元為單位的手續(xù)費(fèi),、工本費(fèi)。

• 如果是公證繼承,。繼承人沒(méi)有爭(zhēng)議的情況下的辦理方式,。需要繳納公證費(fèi)用，估算為1-2%左右（具體價(jià)格多數(shù)采取的是按照房屋面積階梯計(jì)價(jià),，這個(gè)需要結(jié)合題主家房產(chǎn)面積對(duì)應(yīng)）,。辦理完繼承手續(xù)之后，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)還需要繳納一些工本費(fèi)等,，同上,。

• 如果是訴訟繼承。繼承人在有爭(zhēng)議的情況下的辦理方式,。需要繳納立案費(fèi)用（百元單位）,，當(dāng)然，如果需要聘請(qǐng)律師,，那么還需要支付額外的律師費(fèi),，這個(gè)靠談，給不出費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),。同理,，訴訟判決完成之后,，辦理過(guò)戶(hù)也需要繳納少量工本費(fèi)等。