目前我國房產(chǎn)在交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)非常重，為防止惡意炒房也先后出臺了增值稅和個(gè)稅,，使得如果短時(shí)間內(nèi)多次轉(zhuǎn)手交易的稅費(fèi)更重,，甚至有些地區(qū)為了控制交易頻次還出臺了限售政策，那么我們在日常生活中如何進(jìn)行過戶是最劃算的呢,？

通常情況下,，房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式有三種,，分別是買賣過戶,、贈與和繼承。這三種情況哪種方式更劃算呢,？接下來我們詳細(xì)了解一下,。

第一種:買賣過戶，這種產(chǎn)權(quán)變更方式是最普遍的做法,，只要符合房產(chǎn)所在地的購房政策,，任何人之間都可以辦理，適用范圍最廣,。

費(fèi)用收取情況：

契稅：首套住房,，面積在90平米以下征收計(jì)稅價(jià)的1%，面積大于90平米征收計(jì)稅價(jià)的1.5%,，如是買方第二套房產(chǎn)統(tǒng)一征收3%

增值稅：房產(chǎn)滿2年免征,，不滿兩年按照計(jì)稅價(jià)5.6%征收

個(gè)稅：房產(chǎn)滿五唯一哆征，不符合條件按現(xiàn)值與原值的差額的征收20%,。

第二種：贈與，適用于親戚,、朋友之間的產(chǎn)權(quán)變更,，受房產(chǎn)所在地的購房政策限制，不同關(guān)系收取費(fèi)用不一樣,。

直系親屬：不論接受方是首套還是二套,，均按3%征收契稅

非直系親屬：契稅3%，個(gè)稅及增值稅按二手房買賣征稅,。

公證費(fèi)：以公證處實(shí)際為準(zhǔn),，一般不多。

第三種：繼承,，這是一種產(chǎn)權(quán)過戶的特殊形式，只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)人離世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),，需按繼承法執(zhí)行繼承順位,，不受當(dāng)?shù)刭彿空哂绊懀@種情況沒有選擇,，必需先辦理繼承手續(xù),。

繼承公證費(fèi)用：按房產(chǎn)總價(jià)評估值的2%收取公證費(fèi)用。

這三種過戶方式中繼承無疑是最劃算的,，但受限制條件也是最嚴(yán)格的,，并不是隨時(shí)都可以辦理，我們不做過多討論,。那么買賣和贈與哪種 方式更劃算呢,？接下來我們舉個(gè)例子說明一下,。

例子：

老李想把自己的房子過戶給兒子小李,，房子評估價(jià)300萬,，想了解一下買賣和贈與哪種劃算。

假設(shè)1：房子滿五唯一,，兒子小李家庭名下沒有房,。

買賣：僅收取契稅，根據(jù)房子面積,，按1%或1.5%征收,，即收取3萬或4.5萬元。

贈與：直接親屬贈與,，無論房子大小均按3%收取契稅,，即收取9萬元。

結(jié)果：房產(chǎn)滿五唯一時(shí),，買方名下無房,，買賣劃算。

假設(shè)2：房子滿五唯一,，兒子小李家庭名下有房,。

買賣：僅收取契稅，小李名下有房按二套執(zhí)行,，收取3%,，即征收9萬元。

贈與：直接親屬贈與,，無論房子大小均按3%收取契稅,，即收取9萬元。

結(jié)果：房產(chǎn)滿五唯一時(shí),，買方名下有房,，打成平手。

假設(shè)3：房子滿5年,，不唯一,，兒子小李家庭名下沒有房。

買賣：收契稅,，3萬或4.5萬元,，滿2年增值稅免征，個(gè)稅按差額20%征收,。

贈與：直接親屬贈與,，無論房子大小均按3%收取契稅，即收取9萬元。

結(jié)果：兒子名下無房,，但房產(chǎn)不符合滿五唯一條件時(shí),，個(gè)稅的征收決定最終結(jié)果,，這就要實(shí)際去看了,，如果房子原值較低就會造成高額個(gè)稅，如原值較高則相應(yīng)個(gè)稅也會變少,。

假設(shè)4：房子滿5年,，不唯一，兒子小李家庭名下有房,。

買賣：收契稅9萬元,，滿2年增值稅免征，個(gè)稅按差額20%征收,。

贈與：直接親屬贈與,，無論房子大小均按3%收取契稅，即收取9萬元,。

結(jié)果：兒子名下有房,，但房產(chǎn)不符合滿五唯一條件時(shí)，個(gè)稅的征收直接導(dǎo)致買賣稅費(fèi)支出大于贈與,。

其它情況不用算了,，如果再加上增值稅，買賣稅費(fèi)肯定更高了,。

最終結(jié)論,，當(dāng)房產(chǎn)滿五唯一，且接收房產(chǎn)一方名下無房時(shí),，買賣肯定劃算,。如上述條件不同時(shí)滿足則贈與更加劃算。

綜上,，如何選擇過戶方式還是要以實(shí)際情況而定，贈與更加適合家人之間的產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移,，當(dāng)符合一些特定條件時(shí)會更加劃算,。值得一提的是，如果夫妻二人之間想把房本加個(gè)名字或換個(gè)名字,，直接去辦理更名手續(xù)就行了,，僅收取工本費(fèi)10元錢，沒有任何稅費(fèi),。而且無論更名,、贈與還是繼承，都不會改變房產(chǎn)年限，更佳有利于以后房產(chǎn)的出售,，買賣房產(chǎn)過戶會更新房產(chǎn)年限時(shí)間的,，這一點(diǎn)也非常重要。