一般來(lái)說(shuō),，子女從父母那里把房子過(guò)戶到自己名下,，常見(jiàn)的方式有贈(zèng)與、繼承和買(mǎi)賣(mài),。這三種方式都會(huì)牽涉到相關(guān)納稅,，那么到底哪種方式最劃算呢？恩博今天帶著大家一起來(lái)算一算,。

案例：小萌名下無(wú)房,，父母有一套“滿五唯一”的普通住宅，價(jià)值100萬(wàn),。

一,、贈(zèng)與過(guò)戶。

根據(jù)房產(chǎn)個(gè)稅的征收規(guī)定：父母將房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與子女不需要繳納個(gè)人所得稅,。所以小萌通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)包括：

1) 契稅：房屋總價(jià)的3%,。 100萬(wàn)*3%=3萬(wàn)

2) 印花稅：雙方各自繳納0.05%  100萬(wàn)*0.1%=1千

3) 公證費(fèi)

二、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,。

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的方式重點(diǎn)要關(guān)注房子的年限和兒女是否是唯一住房,。按照小萌和父母的情況是滿五唯一，只需要征收1%的契稅,。甚至比贈(zèng)與都要?jiǎng)澦?。?dāng)然如果不滿足滿五唯一就是另外一個(gè)價(jià)格了。

   三,、繼承過(guò)戶,。

父母和子女采用繼承的方式過(guò)戶，只需要繳納幾百元的登記費(fèi),，不需要交稅,。但是條件是必須具有合法繼承關(guān)系或是合法遺囑繼承人。

綜上所訴：毫無(wú)疑問(wèn),，繼承的代價(jià)最小,，最劃算。這里恩博要強(qiáng)調(diào)一下,，剛剛介紹的主要是法定繼承人的房屋繼承,，如果是非法定繼承人還是要繳納稅費(fèi)的。主要包括：
1,、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免交納契稅；非法定繼承人需要繳納契稅,，稅率1．5％,。

2,、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅,。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表,，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)按所載金額0.05%貼花。例如,，一套100萬(wàn)的房子需要辦理繼承過(guò)戶,，要承擔(dān)100萬(wàn)×0．05％＝500元的合同印花稅；權(quán)證印花稅：每本5元,。