關(guān)于父母把房子交給子女這個問題網(wǎng)上有很多信息,，說的基本都對，但是很難真正地讓人全面理解,，因為其中需要考慮的問題非常多,，比如說房子是不是滿五唯一，是家庭第幾套房,，面積有多大等等,，那么今天小編就來給大家詳細說一遍。通俗易懂,，簡單明了,，大家記得點贊收藏以備不時之需,。

房產(chǎn)

如果父母要給你一套房子，一般有三種方式選擇,，就是繼承,、贈與和買賣。

第一種過戶方式：繼承

房子要繼承給子女,，子女是不需要交稅的,，也可以不做公證，只需要交納80元的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費就可以了,。

繼承

但是繼承必須是業(yè)主去世以后,，房屋才可以被繼承，因此對于商品房來說,，'繼承’對于很多人來說其實是不太實用的,，真要是等著繼承，事后很容易發(fā)生糾紛：

1.法定繼承人的范圍很大,，就連侄子和外甥都可以成為繼承人,。

2.遺囑的法律效力最大，保不準哪個旁親好友的手里會有業(yè)主的遺囑,。

3.業(yè)主去世前是否做過公證,；

4.業(yè)主是否將房屋進行抵押貸款；

5.業(yè)主是否給別人設(shè)立了居住權(quán),；

6.法定繼承人有多少個人,，新辦理出來的房產(chǎn)證上就會有多少個人的名字，到時候如果要出售,，所有人都要到齊,。

所以即使你是獨生子女，也不見得能繼承父母的全部房產(chǎn),，如果你想拿到父母房子的完整繼承權(quán),，可以提前和父母溝通，讓他們直接指定你作為繼承人,，這樣才是最穩(wěn)妥的,。

遺產(chǎn)糾紛

第二種過戶方式：贈與

1.父母的房產(chǎn)贈與給子女，要征收3%的契稅,，加上印花稅總共要交納3.1%的稅費,。不過受贈人必須具備當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格。

2.要做公證,；

3.立遺囑把房產(chǎn)交給非法定繼承人的,，屬于贈與行為。

贈與

第三種過戶方式：買賣

父母的房產(chǎn)要出讓給子女，要繳納個人所得稅和增值稅,，如果是滿五唯一的話這些稅全免,，但是需要交契稅：

1.建筑面積小于90平方的交1%，大于則按照成交價的1.5%征收,。

2.受讓方家庭第二套房的要交2%,，三套及以上的話契稅要交3%

3.非普通住宅要交契稅3%

房產(chǎn)交易

所以結(jié)論就是：

一、繼承的方式最為省錢,。

二,、如果父母的房子是滿五唯一的，買賣最劃算,。

三,、如果父母的房子不是滿五唯一的，可以選擇繼承或者贈與的方式更名,。

房產(chǎn)過戶

最后一個重要提示：

女子拿到父母的房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)手出售就是二手房交易了,，賣方要繳納成交價1%的個人所得稅，滿五唯一免征,。（通過繼承和贈與方式更名的,，滿五年是從原業(yè)主購買日起計，而不是繼承日和受贈日起）

以上資料如果還有不明白的地方,，歡迎在評論區(qū)交流,。