當(dāng)出租人要賣房的時(shí)候，承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)利,，這個(gè)權(quán)利是法定權(quán)利,，無論租賃合同中有無約定,，承租人都享有這個(gè)權(quán)利。行使優(yōu)先購買應(yīng)當(dāng)注意一下幾個(gè)問題：

1,、優(yōu)先購買權(quán)的前提條件是“同等條件”,，同等條件不僅僅涉及價(jià)款，還要考慮付款時(shí)間,、付款方式等多種因素加以判斷,。比如價(jià)款相同他方是一次性付款，承租人需要辦理貸款,，不能謂同等條件

2,、如果他方購買人為出租人的近親屬、租賃物的共有人,、善意取得人的,，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。

3,、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形,，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但不可請求確認(rèn)出租人和第三人簽訂的房屋買賣合同無效,。

4,、承租人應(yīng)在接到出租人通知后15天內(nèi)作出購買的意思表示，否則視為放棄,。

《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力,?！睋Q言之，承租人可繼續(xù)租用租賃物,，直至租賃合同到期,。但需要注意的是，這種情況有一個(gè)前提條件是,，買賣（抵押）行為發(fā)生在租賃合同 訂立之后,。

       如果買賣（抵押）行為發(fā)生在租賃合同 訂立之前,。承租人是不能主張“買賣不破租賃”的,，此時(shí)承租人應(yīng)當(dāng)退還租賃物。如果出租人在簽訂租賃合同時(shí)存在欺詐行為,，沒有將租賃物已經(jīng)抵押或者出賣的事實(shí)告知承租人,，那么承租人還可以向出租人主張賠償。