前段時間刷屏的「后浪」視頻大家都看了吧,。

這里其實不是要追這個熱點，想談的是視頻背后,，我最近一直在思考的一件事情,。

單說樓市，我們這一代人是幸運的,，也是自覺不幸的,。

幸運的是，我們經(jīng)歷了一個非常好的資產(chǎn)增值周期,，每個買房的人都能真真切切地感受到,，房產(chǎn)增值帶來的財富效應。

在為數(shù)不多的樓市周期內(nèi),，百萬,、千萬的富翁是可以批量制造的，不計其數(shù),。

不幸的是,，正是因為上幾波的樓市周期是難遇的絕好機會，每個人都或多或少都留下過遺憾,。沒買房的人,，會因為錯過而感到痛苦,。買小或者買少的人會覺得沒賺到，捶胸頓足,。

沒辦法,，這就是所有人都無法逃避的人性。

那當下的年輕人,，在樓市還有機會嗎,？以前在樓市致富的那批人，又在堅守什么,？

01 年輕人還要不要買房,？

我有個親戚家的表弟，正好是00后,，明年畢業(yè),，前段時間偶然問起他以后想做什么行業(yè)，有什么計劃,？要不要讓父母先準備套房,？

他突然一愣然后語出驚人：買什么房，我還不想被框住,，我要打算先去旅游,，回來找個酷的有意思的工作，人生規(guī)劃什么的,，不著急,。

我先是一驚然后又有點羨慕他，作為成年人可以這么瀟灑個性,，而羨慕,，則是他有前人創(chuàng)造出的富庶環(huán)境。

看到他我突然有種莫名說不出的直覺：樓市的機會,，大概只有15年了,。

85-00年前出生的這一批人買完房，城市化進程也即將進入尾聲,，00后這一批人基本家里有房,，個性強又不愿意接盤,，到時候樓市極有可能變成內(nèi)部的置換游戲,。

雖然預測未來不靠譜，但我相信這個直覺,，或許是我在房圈待的時間太久,，又或許以前有過很準的預測。

我們的國家正在邁向發(fā)達國家的路上,，如果有機會你接觸了發(fā)達國家的年輕人,，會發(fā)現(xiàn)一個很有趣的現(xiàn)象,，國外很大一部分年輕人一輩子不買房，只租房,。

數(shù)據(jù)來源：RentCafe@Spectator Index

他們不會讓負債困住自由,，沒有資產(chǎn)負擔就可以選擇詩和遠方，一定是活的不錯的,，以后我們的年輕人大概率也會這樣子,。

但有一點要明確：國情不一樣

如果你是單身主義或丁克，我會支持你不買房,，陪伴父母瀟灑自由的過完一生,，沒必要再捆個房子房貸的負擔。

但如果你不是,，一定要想好不買房的這個決定是否對下一代公平,，人最怕的就是反悔，你需要堅定,，如果你不買房,，那就堅持一輩子不買房，把這個錢留給下一代,，讓他們?nèi)ラ_創(chuàng)新的東西,。

怕就怕過幾年改變主意又要買房，要知道投資客獲得利潤的一大客戶來源,，就是當年說我不買,、買不起，然后房價漲起來后,，空翻多的接盤俠,。

02 買房也有難易模式

如果你決定要買房了，恭喜你,，踏上了一個很難再有回頭路的游戲,。

游戲都有難易模式，就像小時候玩的紅白機,，不同的需求對應不同的難度模式,。

如果你打算一輩子只想買一套上車盤，那么好,，你選擇的是簡單模式,，但也有可能你的孩子接棒的時候，就要被迫選擇困難模式,。

雖然現(xiàn)在多數(shù)城市的房價很高,，但我相信年輕人只要肯拼，加上幾個錢包,，買一套所在城市的商品房,，問題是不大的,。

但如果你想在大城市買一套自住改善住宅，那你選擇的是困難模式了,。

一線的一套改善住宅至少是1000萬,，杭州、南京這樣的強二線大概是600萬左右,，重慶,、鄭州這樣的普通二線大概是400萬左右。能買到這個水準的房子,，一般也是同城人里的佼佼者,，大概占到前5%的水平。那就不是那么容易了,。

要做到這個,，你需要的是一個不錯的起步，最好是有一套上車盤作為起點,，然后就是盡快籌集資金置換,。

因為這個過程你是在賣小買大，頭寸也在放大,，一定要明白的是：你將來要買的,，多出來的那部分房產(chǎn)面積，一直暴露在漲價的風險之中,。

房價在當前的階段還會漲,，難的是短期的回調(diào)，置換買改善住房,，就是和時間在賽跑,。

最好的行情就是靜淡市，市場把大房子的價格和流動性都壓住,，這樣買房人可以先賣后買,，用比較小的折扣（比如說95折）賣掉小房子，拿到錢,，去壓大房子的折扣（85折或者9折）,。

03 以前在樓市致富的這批人，該怎么抉擇

以前在樓市致富的一批人,，因為起點不錯,，多數(shù)已經(jīng)有了多套房產(chǎn)。

對于這些人,，選擇權(quán)還是比較大的,。

可以選擇減倉來換取財富，但是財富用作什么途徑一定要想好,，這個錢未來的去處是用作改善生活,，還是揮霍消費，抑或是選擇投資其他,。

如果你沒想好,，我建議還是先別輕易調(diào)倉或減倉。

坦率地說,，到今天這個局面,，樓市的黃金十年已經(jīng)過去了，大城市房價洼地的時代也不可能回去了,。

但是好在樓市還有白銀十年,，未來的十年到二十年，一線城市的房價還會有漲幅,，早晚都會對標東京紐約,，二三線城市也會有能把握住的二三波機會。

但前提要知道,，再往上的擴張,，就是需要依靠負債買房了，必須接受一定的風險,，承受一定的壓力,。

現(xiàn)在經(jīng)濟形勢不太好，我個人感覺離下一輪刺激,，也在漸行漸近,。一線一定要盯緊限貸政策的放松（一線很難再放開限購限售），二三線要盯緊放松“限購,、限貸,、限售”這些政策機會的到來。

當然,，這個過程會有波折,，會有多空矛盾的信息出現(xiàn)。但真到政策放松的時候,，就算看空的聲音再多,，請你也不要猶豫。

一定要記得今天你想改變生活的欲望,，告訴自己：一個東西貴的時候,，沒錢買不起沒關(guān)系，但是如果跌了你可以買卻不敢買,，漲回去更買不起,，那就是罪過了。

這個過程中，正確的做法就是：等待靜淡市筑底,，用盡全力做好厚積薄發(fā),，迎接白銀時代為數(shù)不多的上攻。

04 后面最難的,，是人性和心態(tài)

在樓市和社會上摸爬滾打十幾年后,，我一直深有感觸，其實無論是樓市投資還是其他,，世上最難的不是錢,，而是人性。

沒有錢可以想辦法去掙,，但改變?nèi)诵院托膽B(tài)真的很難很難,。

隨著房價越來越高，買房越來越難,，貸款越來越多,，你會發(fā)現(xiàn)買房是能賺錢，但是卻不能輕易換成現(xiàn)金流,，只有磚沒有錢沒有享受的日子,，并沒有那么好過。

如果你不是那么堅定,，建議不要輕易選擇這條路,。但真的選擇了，咬緊牙關(guān),，千萬不要放棄,。

到了這個時候，就是玩的極限模式,，一不小心你就會輸給自己,。

你面對的局面大概會是這樣的：

存量6套房以上；

繼續(xù)每年買1套住房,；

負債比別人的資產(chǎn)還多,；

現(xiàn)金從此是路人。

大部分人應該不會去選這條路,，可能買一二套就止步了,，選擇這條路的人，應該也會時常懷疑自己,，明明已經(jīng)有不少房子了,，為什么還要這么累，那么拼是為了什么,？

用我自身的經(jīng)歷來和大家共勉吧,，我已經(jīng)在極限模式走了很久,，房子是有一些，也有一份體面的工作,，穩(wěn)定的現(xiàn)金流,。

按照上海人守成的文化，我大可不必那么拼,，看看身邊的朋友,，都在過不錯的日子,，自己反而像一個異類,，在遇到這個團隊之前，我一直挺糾結(jié)自己邁出這一步是否正確,。

但不知道大家有沒有這種感覺,，我們在職場開局時，所有的好位子上基本都已經(jīng)有人了,。

你需要一些難得的機遇,、一些厚黑的職場規(guī)則或者一些裙帶關(guān)系，才能完成職業(yè)的突破和自我價值的實現(xiàn),。

但這太違心,，又太不公平。

很幸運我發(fā)現(xiàn)了房產(chǎn)這條路,，開始把心力投入到回報更高,，市場化更好的買房生涯中去。

對我而言,，買房就是創(chuàng)業(yè),，在這個領(lǐng)域里，大家都是素人起步,，膽識,、眼光、精算,、風控,，一切都靠實力說話。

05

也許對于后來人,，可能再也抓不到一手王炸的開局,，你面臨的已經(jīng)是很兇殘的房價。

但起碼樓市還有機會,，你可以選擇這條路,，也可以選擇時代的其他路徑。

就像萬科也去養(yǎng)豬,，素人也能直播走紅,，時代并不是一成不變的,。

如果你打算買房，再送幾個建議吧

1,、一線城市沒有問題,，長線看自住和投資的機會仍然還有紅利。現(xiàn)在最珍貴的,，是房票,。

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2、這二年筑底的一些二線同樣看好,，對于手上資金不多,，但又著急買入的朋友來說。目前而言,，適合買入的和走長線的,，比較有把握的是長沙、成都,、鄭州,、合肥、無錫也還不錯,，上一波漲幅已經(jīng)有調(diào)控期,，且人口流入足夠多，城市基本面良好性價比高,。

3,、有一種預感，一線的機會越來越近了,，如果打算置換,，可以把計劃前置了，不要趕在牛市到的時候再置換,。

最后多說一句,，除了時代給的機會，我們能夠逆襲的,，也許真的是需要支撐你走下去的野心,，和到底能下多大的決心。

現(xiàn)在回過頭去看我做過最好的事,，就是不妥協(xié),。

以上是正文，來自觀觀和楚門,。