寫在前面的話,，最近看到豆瓣上有一些友鄰發(fā)帖，交房租給中介,，但是中介倒閉,，導(dǎo)致自己要被房東趕出來了。為了讓大家對租賃關(guān)系有相對清晰的認(rèn)識,，特意寫了這篇短文,，給大家分享一點(diǎn)法律知識。另外本文最后附有,，遇到房東強(qiáng)行清退時,，租客合法且可能有效的對抗手段。

目前中介一般分為三種模式

1.純粹的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

這類中介只是提供居間服務(wù),，通俗講就是幫租客找房,，幫房東找租客。當(dāng)中介介紹房東和租客接上頭,，簽了租房合同后,，中介只收一筆中介費(fèi)，至此中介的工作就完成了,，后續(xù)房東和租客之間履行租房合同即可,，不必再理會中介,。這種情況下，房屋租賃合同的簽約主體是房東和租客,，自然租客應(yīng)該把租金交給房東或者房東指定的人,，租房過程中產(chǎn)生了糾紛，也只是房東與租客的糾紛,，一般情況下很難找到中介,。

總結(jié)，中介是真中介,，只收中介費(fèi),，租房合同跟房東簽，房租交給房東,，租房過程中有問題找房東,。

2.中介是二房東

目前租房市場上像“自如”、“蛋殼”等等公司均是這種模式,，中介公司從房東手里把房子租過來,，并約定中介公司有轉(zhuǎn)租權(quán)，然后中介公司把房屋再轉(zhuǎn)租給租客,，此時中介公司扮演二房東的角色,，與租客簽訂合同，收取租金,。這種情況下,，房東與中介公司簽訂租房合同，中介公司與租客簽訂租房合同,，兩份合同都合法有效,，只要租客按照與中介公司簽訂的租房合同履行，支付租金給中介公司,，房東就無權(quán)要求租客騰退,，至于中介公司與房東之間產(chǎn)生糾紛，房東只能去找中介公司,。

總結(jié),，中介做二房東，享有轉(zhuǎn)租權(quán)時,，租客與中介簽租賃合同,，租金支付給中介，房東沒收到錢只能去找中介,，不能強(qiáng)制要求租客騰退。

3.中介是房東的代理人

多出現(xiàn)在房東長期不在當(dāng)?shù)?，而把房子托管給中介公司,，由中介公司幫房東對外出租,、收租金、打理房屋,。

這種情況下,，租客在簽訂租房合同時很有可能是與中介公司或中介人員簽，但實(shí)際上,，中介公司或中介人員只是房東的代理人,，中介是代表房東與租戶簽訂合同，甚至代房東收房租,。

此時,，作為租客要注意，一定要求中介向你出具房東給他的授權(quán)委托書,，看清楚委托事項(xiàng)是否包含“代為簽訂房屋租賃合同,，代為收取租金”。如果兩項(xiàng)都有,，就放心簽合同交租金給中介,。萬一以后租客付清了租金給中介，中介跑路,，房東也無權(quán)直接要求租客騰退,，因?yàn)橹薪榕c租客簽訂合同，收取租金都是房東授權(quán)的,，相當(dāng)于房東自己的行為,，他不能推翻。

總結(jié),，房東授權(quán)中介公司與租客簽合同,，租客需索要授權(quán)委托書，如授權(quán)中介收房租,，則中介收房租后跑路,，房東無權(quán)要求租客騰退。

解決手段

遇到第2,、3種情況,，租客向中介公司支付了租金，但房東沒收到,，房東上門要求租客退租,，強(qiáng)占房屋的話，可以試試下面的辦法:

1,、房東上門,，強(qiáng)行進(jìn)入房屋，并賴著不走,，要求租客退租,，或威脅租客時,，租客可以打電話報警，稱自己是合法租戶,，住宅遭人非法入侵,，現(xiàn)在入侵人員拒不退出(存在威脅的話，也可以描述),。

2,、警察上門后會協(xié)調(diào)此事，你表達(dá)兩個意思“①自己的租賃合同有效,，錢交給了中介或二房東,，房東沒收到錢應(yīng)該依據(jù)合同找二房東要錢，無權(quán)直接驅(qū)趕租客,。②自己目前合法占有房屋,，房東的行為屬于非法入侵，請求警方要求房東出去,，并警告房東不得再出現(xiàn)這種行為,。

3、如果警察和稀泥,，或者說這屬于經(jīng)濟(jì)糾紛,，讓你和房東自己解決，你就告訴警方,，房東行為就屬于非法入侵,，如果你們不處理，就投訴,，目前大城市的市長熱線都挺好用的,。

之所以建議找警察，是因?yàn)橄啾仍V訟來說,，找警察是操作起來最簡單的辦法,。

來源：豆瓣