一、購房合同是房管局出的嗎,？

簽訂完成后都要在房管局備案,。國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案,。

其中購房合同備案的具體流程如下：

1,、首先，商品房網(wǎng)上簽約,。從2006年開始,，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽,，確定合同內(nèi)容無誤,，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約,。

2、相關(guān)部門審核后取備案號,，商品房網(wǎng)上簽訂后,，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號,。

3,、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章,，各持應(yīng)拿的份數(shù),。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號,，說明合同已經(jīng)備案成功,。

購房協(xié)議不需要蓋房管局的公章，但是簽訂好的購房合同需要在房管局備案。 網(wǎng)簽的流程是：

1,、購房者在確定了買房意向之后,，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,，進(jìn)行網(wǎng)上簽約,。

2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后,，打印正式的(電子)合同,，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份,，按揭貸款需打印5份),。

3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi),，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù),。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料,，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù),。

綜上所述，在買賣房產(chǎn)以后,，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)將發(fā)生變換,，需要在與合同簽訂完成以后，再去備案,，具體的備案流程可以參考以上步驟,。可以包括網(wǎng)簽,、審核,、出合同三大步驟。完成以后就可以拿到購房合同,，并進(jìn)行備案,。對于購房這是件大事，需要要謹(jǐn)慎,。