為什么勸你大灣區(qū)買房

昵稱67285793 2020-04-12

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未來樓市會怎樣？近日央企龍頭房企保利發(fā)展發(fā)布了《保利2019-2020年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》,，全文近20頁,，小馨結(jié)合報告談談自己的讀后感。

買房只買城市群,、都市圈和中心城市

房地產(chǎn)的發(fā)展構(gòu)建在中國城鎮(zhèn)化進程之上,，人口是需求之本。

集聚的號角已經(jīng)吹響,。土地城鎮(zhèn)化將匹配人口城鎮(zhèn)化,。

城市群、都市圈和中心城市將 “集寵愛于一身”,。

未來 15 年中國超大城市將超 10 個,，特大城市超 15 個,，人口規(guī)模 TOP100 城將占據(jù)全國 75%的城區(qū)人口。

在過去無論你在哪里買房都賺錢,，而在以后房地產(chǎn)可能只存在少數(shù)城市,，大家可不能亂投資。

買房就買長三角,、珠三角,、京津冀

房地產(chǎn)是基本面的投射，城市生命周期就是房地產(chǎn)生命周期,。人口,、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)等基本面才是支撐房地產(chǎn)的根本因素,。

恒星恒亮：三大城市群長三角,、珠三角、京津冀三大城市群對于國內(nèi)人口依然具有超強磁吸作用,，尤其是都市圈內(nèi)的核心城市,，顯得“熠熠生輝”。

全國 88%的跨省流動人口集聚東部沿海,。2020 年春節(jié)后,，三大都市圈核心城市 51%的遷入人口來自外省。產(chǎn)業(yè)是人口遷移的核心驅(qū)動力,，臨海區(qū)域具有先天運輸成本優(yōu)勢,。

全球 75%的大城市、70%的工業(yè)資本和人口集中在距海岸 100 公里的海岸帶地區(qū),。

在未來，產(chǎn)業(yè)動能持續(xù)釋放,，核心城市協(xié)同周邊城市升級，三大城市群的磁吸效能將繼續(xù)呈現(xiàn)“強者恒強”態(tài)勢,。

這就告訴我們,，你在這三個城市圈買房大概率是靠譜的,。

樓市最有活力的是大灣區(qū)

2019年粵港澳大灣區(qū)內(nèi)陸九城人口全部實現(xiàn)凈流入,，且廣東省去年人口凈流入量高達175萬，再加上之前的成績,，5年時間完成了800萬人口的遷入,。

除此之外，這些流入的青壯年勞動力還特別敢生,，2018年省內(nèi)人口出生率高于同期全國平均水平1.85個千分點,，從全國各地紛紛趕來的年輕人口正為廣東注入“源源不斷”的發(fā)展動力,。人口就是城市的血液，長遠來看,，大灣區(qū)一定是全國最有活力的區(qū)域,，超長三角。

小馨認為這就像東北的人口,，慢慢往南部,、中部遷移，導致很多東北的城市死氣沉沉,，產(chǎn)業(yè)發(fā)展不起來,，人才留不住。反觀”鄧老圈地,，漁村崛起”的南部,，現(xiàn)在可謂混的風生水起。

大灣區(qū)城市群總面積達5.6萬平方公里,，常住人口達7000萬人,，面積和人口數(shù)量在四大灣區(qū)中均排名第一，是我國開放程度最高,、經(jīng)濟活力最強的區(qū)域之一,。據(jù)世界銀行的統(tǒng)計，灣區(qū)集聚著全球60%的大城市,，世界500強企業(yè),、創(chuàng)新公司、研發(fā)資源等,，在2017年粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟總量已突破10萬億,，遠超舊金山灣區(qū)，逼近紐約灣區(qū),，未來可以想見大灣區(qū)將成為中國實打?qū)嵉慕?jīng)濟增長極,。

粵港澳大灣區(qū)人口增速全國最快，未來樓市會有長遠前途,。

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