粵港澳大灣區(qū)話題很火爆 1億人口規(guī)模的城市群帶來樓市什么,？

[提要]粵港澳大灣區(qū)即將帶來的是交通圈，經濟圈,，消費圈,，生活圈，交易圈的系列巨變,。當然,，站在地產的角度，需求量大增,，購買的熱度也會隨之提升,。本文房天下深圳二手房也綜合整理下相關的數據。

粵港澳大灣區(qū)這個在2017兩會提出的概念,，日前受到各方的熱議,。粵港澳大灣區(qū),，簡單點理解是廣東一帶,，香港，澳門三大體的結合發(fā)展,，包括粵港澳大灣區(qū)覆蓋的城市群體：廣東的廣州,、深圳、珠海,、佛山,、惠州、東莞,、中山,、江門、肇慶9市和香港,、澳門兩個區(qū)形成的粵港澳大灣區(qū),，面積5.6萬平方公里，人口6672萬人,，具備建成國際一流灣區(qū)和城市群的基礎條件,。

粵港澳大灣區(qū)即將重點覆蓋的

粵港澳大灣區(qū)即將帶來的是交通圈，經濟圈,，消費圈,，生活圈，交易圈的系列巨變。當然,，站在地產的角度,，需求量大增，購買的熱度也會隨之提升,。本文房天下深圳二手房也綜合整理下相關的數據,。數據統(tǒng)計顯示，近年來,，深圳周邊的惠州,、中山、東莞等地樓市交易量十分 ,，單2016年,，惠州東莞交易的房子達到13萬套，其中70%是深圳人購買,?；浉郯拇鬄硡^(qū)的形成和發(fā)展，更加堅定深圳購買力往這些城市購房的欲望,。大家連想也想不到,，東莞開盤的房價竟然有2.5萬的樓盤，惠州早已經過一萬,，這些變化均為購買力轉移而引發(fā)的樓市樓價的提高,。

據深圳市長許勤透露的數據,，粵港澳大灣區(qū)經濟總量超過1.4萬億美元,，對外貿易總額超過1.8萬億美元，并且擁有上大的海港群和空港群,。經濟帶來消費的改變格局,，將持續(xù)發(fā)生新的變化。讓我們觀察,。

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粵港澳大灣區(qū)的城市群

粵港澳大灣區(qū)建設提速港澳代表委員熱議城市群

規(guī)模：擁有約1億人口,，面積56000多平方公里，ＧＤＰ規(guī)模約13000億美元

今年政府工作報告提出,，要推動內陸與港澳深化合作,，研究制定粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃。對于這一新的政策表述,，正在參加全國兩會的多位港澳代表,、委員對記者表示，這表明粵港澳大灣區(qū)建設進入深化落實階段,，三地區(qū)域經濟合作有望明顯提速,。

去年公布的“十三五”規(guī)劃綱要已提出，支持港澳在泛珠三角區(qū)域合作中發(fā)揮重要作用，推動粵港澳大灣區(qū)和跨省區(qū)重大合作平臺建設,。港區(qū)全國代表庭聰認為,，今年政府工作報告提出研究制定粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃，表明相關工作目標進一步明確細化,，粵港澳大灣區(qū)建設有望提速,。

據介紹，從范圍看,，灣區(qū)既是地理概念,，也是經濟現象，是一種成熟的大都市群體形態(tài),。例如,，舊金山灣區(qū)、紐約灣區(qū),、東京灣區(qū)面積都在1萬平方公里以上,，人口、ＧＤＰ等指標都名列所在國前茅,，并且多是創(chuàng)新產業(yè)和金融業(yè)的聚集地,。

目前，粵港澳大灣區(qū)涵蓋香港,、澳門與珠三角地區(qū)的廣州,、深圳等9個城市，擁有約1億人口,，面積56000多平方公里,，ＧＤＰ規(guī)模約13000億美元，年航空客運流量1.1億人次,，這些指標毫不遜色于舊金山,、紐約、東京等成熟的大灣區(qū)城市群,。

港區(qū)全國政協委員洪祖杭認為,，粵港兩地的經濟聯系歷來十分密切。改革開放初期,，港資企業(yè)以“前店后廠”模式在珠三角 ,，如今香港的檢驗檢測、會計,、工程設計等專業(yè)服務業(yè)也以珠三角為重要市場,。而香港的跨境金融和離岸人民幣業(yè)務，首先就是與前海,、南沙,、橫琴等周邊區(qū)域深度合作，深港通開通后兩地合作更進一步深化?；浉郯拇鬄硡^(qū)城市群建設是合乎經濟規(guī)律,，順應社會潮流的舉措。

“香港,、澳門都是典型的城市經濟體,，產業(yè)發(fā)展空間十分有限。通過與珠三角的區(qū)域合作,，三地將逐漸形成要素自由流動的開放市場,，使資源配置更有效率，產業(yè)分工鏈條得以延伸,?！备蹍^(qū)全國政協委員容永祺說，粵港澳大灣區(qū)城市群建設將有效擴大港澳發(fā)展空間,，延伸其城市功能,。

有代表委員指出，粵港區(qū)域經濟合作可以先從高科技產業(yè)著手,，日前港深兩地決定在落馬洲河套地區(qū)共同開發(fā)創(chuàng)新科技園區(qū),，開了一個好頭。港區(qū)全國代表羅范椒芬表示,，香港是國際化城市,，具有較高基礎科研水平，完善的法治和知識產權保護制度,，有利于吸引海內外研發(fā)機構和人才,。

港區(qū)全國政協委員蔡冠深表示，河套地區(qū)位置優(yōu)越,，港深可共同打造連接“深圳南山科技園-福田保稅區(qū)-落馬洲河套港深創(chuàng)新及科技園-古洞北科研發(fā)展區(qū)”的“跨境創(chuàng)新走廊”,。與此同時,，深圳福田保稅區(qū)亦可發(fā)展成為科技產業(yè)的后勤和孵化基地,，并加強與河套地區(qū)的交通聯系，為科技人才提供的生活配套服務,。

港珠澳大橋主體橋梁已全線貫通,，預計可于2017年底通車。加上深中通道,、深茂鐵路等大型工程,，粵港澳大灣區(qū)的交通聯系日益緊密，有望形成“1生活圈”,，將會加速催化形成城市群,。

全國政協委員、澳門萬國控股集團董事局主席劉雅煌建議，從長遠發(fā)展來看,，可以考慮建立粵港澳大灣區(qū)基礎設施建設統(tǒng)籌協調機制,，以優(yōu)化布局、避免重復建設,，提高城市群一體化水平,。

劉雅煌表示，“十三五”規(guī)劃提出要提升香港,、澳門在國家經濟發(fā)展和對外開放中的地位和功能,，這充分說明對港澳的高度重視，而港澳也應明確自身在國家開放戰(zhàn)略中的,，主動尋找定位,，并通過粵港澳大灣區(qū)城市群建設這一有力抓手，將自己的功能充分發(fā)揮出來,。

亮點特征

一,、粵港澳大灣區(qū)未來如何發(fā)展？

全國政協委員,、廣東省發(fā)改委副主任吳道聞表示,，廣東省發(fā)改委已經啟動編制粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃，現在正在推進,。吳道聞說,，從歷來看，粵港澳一直聯系很緊密?，F在的自貿區(qū)建設,，其中很重要的一點也是加強粵港澳緊密合作?；浉郯拇鬄硡^(qū)內的城市不管是港口還是空港都有競爭關系,，避免這種沖突，就必須規(guī)劃好,、協調好,。既要協作，又有分工,，有側重,，共同推進發(fā)展。吳道聞表示,，從人口,、經濟總量上來看，如果把粵港澳大灣區(qū)打造好的話,，將來在上肯定是數一數二的,。這里有很好的基礎,，現在到了建設大灣區(qū)的必要階段?！盎浉郯拇鬄硡^(qū),，是推動廣東發(fā)展重要的抓手，也是重要的方向,?！?/p>

二、廣州應成為粵港澳大灣區(qū)建設的“火車頭”

作為粵港澳大灣區(qū)的領頭羊之一,，廣州2016年GDP達到1.96萬億元,，創(chuàng)新實力也不容小覷。

在全國代表,、省社科院產業(yè)經濟研究所所長向曉梅看來,，廣州作為粵港澳大灣區(qū)的龍頭之一，面臨著機遇和挑戰(zhàn),。因此,，廣州既要發(fā)揮南沙自貿的，要整合海陸空鐵交通多式聯動,，要發(fā)揮科技創(chuàng)新樞紐輻射作用,，又要加強、醫(yī)療和生態(tài),，形成人才匯聚,、總部集聚的福地，從而在粵港澳大灣區(qū)建設中發(fā)揮“火車頭”帶動作用,。

廣州要在粵港澳大灣區(qū)中扮演多重角色,，不僅是向珠三角腹地經濟輻射的“老大哥”角色，也是吸納各項重要成果的“學生”角色,。比如廣州要向香港學習發(fā)展現代生產性服務業(yè),，進而服務實體經濟，廣州要學習吸引和激發(fā)創(chuàng)新型人才,，讓眾多高校院所的人才成為灣區(qū)的“強智庫”,。

在粵港澳大灣區(qū)，像富士康這樣以廣州為龍頭,、深度嵌入城市群產業(yè)鏈,、創(chuàng)新鏈的巨頭企業(yè)還有不少,。國際巨頭美國思科公司就是其中一例,。在去年4月“牽手”廣州共建智慧城之后，思科公司又于去年底攜手惠州打造思科潼湖科學城,，唱響了創(chuàng)新“雙城記”,。

三,、深圳樓市拼殺的房企而言，可謂“天降甘霖”

對于粵港澳大灣區(qū)的“走紅”,，許多分析人士認為該規(guī)劃將使深圳城市發(fā)展再迎一波政策紅利,，這對在深圳樓市拼殺的房企而言，可謂“天降甘霖”,。在龍光地產與合景泰富于近日以總價168.6億港元,，奪得位置優(yōu)越的鴨脷洲稀缺地皮后，農銀國際在3月1日發(fā)布研究報告稱,，看好項目前景,，維持龍光地產“買入” 評級。

四,、深圳有什么機遇,？

在看來，深圳作為全國性經濟城市,、經濟特區(qū),，在建設粵港澳大灣區(qū)中，應該發(fā)揮更加積極主動的作用,，把制度創(chuàng)新等疊加的因素發(fā)揮出來,，繼而把對周邊城市的輻射帶動作用發(fā)揮出來，這也是深圳的機遇所在,。深圳積極推進粵港澳大灣區(qū)的建設源于其根本需求,，其發(fā)揮的作用將至關重要。一方面,，深圳毗鄰香港,，與香港之間的合作和聯動頻繁，但兩者的空間都有限,。2014年,，深圳不到2000平方公里的面積容納了超過1000萬的常住人口，開發(fā)程度為47%,，而同年香港1104.32平方公里的土地上有726萬人,。從空間上來看，珠海,，東莞等地發(fā)展會更大,。因此，“共建粵港澳大灣區(qū)”是基于深圳本身發(fā)展需求提出的規(guī)劃,。

五,、城市群的概念粵港澳建城市群

粵港澳大灣區(qū)建設瞄準“”格局。去年3月,，國務院印發(fā)的《關于深化泛珠三角區(qū)域合作的指導意見》(下稱《意見》)中提到,，泛珠區(qū)域合作正式上升為國家戰(zhàn)略,。其中，明確要求廣州,、深圳攜手港澳,，共同打造粵港澳大灣區(qū)，建設城市群,?！盎浉郯拇鬄硡^(qū)經濟總量較大，可打造成為港灣,?！睆V東亞太創(chuàng)新經濟研究院院長李志堅表示，政府工作報告再提粵港澳大灣區(qū),，并提出“提升在國家經濟發(fā)展和對外開放中的地位與功能”,，意味著粵港澳大灣區(qū)上升到國家戰(zhàn)略，將成為與京津冀都市圈一樣舉足輕重的城市群,。