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大家好,，我是超哥正能量，現(xiàn)在我根據(jù)自身經(jīng)歷,，給各位朋友分享一下購買二手房時(shí)的大坑,，引以為戒，希望大家少走彎路,。 1,、中介帶領(lǐng)看房時(shí)的大坑。中介往往會(huì)故意引導(dǎo)你避開一些容易發(fā)現(xiàn)問題的細(xì)節(jié),，比如水電是否正常,，裝修年限，裝修新舊程度,?？捶繒r(shí)最好是空房，看的仔細(xì),，滿屋子有家具看的太片面,，最好三五親友一塊看。 2,、議價(jià)時(shí)的大坑,。中介和房東會(huì)專門挑優(yōu)點(diǎn)攻擊你，讓你無話可說,。這時(shí)切勿慌張,，兵來將擋水來土掩，一定把缺點(diǎn)一件不少的羅列出來去砍價(jià),。而且至少要分三次報(bào)價(jià),，慢慢漲價(jià)，沉住氣,。能成交就成交,，不能成交就換下一家，抱著這樣的心態(tài),。 3,、簽合同時(shí)細(xì)節(jié)上的大坑?？陬^商議的事情都要體現(xiàn)在紙質(zhì)合同里,，不要認(rèn)為是小事就無所謂了，這樣最后肯定是你吃虧,。記住,，一定體現(xiàn)在合同里，如果打官司,，這就是證據(jù),。 4,、中介費(fèi)的大坑。房子簽完合同了,，中介就開始要中介費(fèi)了,。這時(shí)不要中介說什么就怎么做，不能立即支付他們中介費(fèi),。因?yàn)楹贤臈l款還沒履行完畢,，如果過早的支付中介費(fèi)，后期中介愛答不理,、拖拖拉拉,，買主就沒有主動(dòng)權(quán)了，只能被牽著鼻子走了,，勞神費(fèi)力,、得不償失。最重要的是,，要向中介問清楚，支付中介的所有費(fèi)用包括什么,。個(gè)別地區(qū)會(huì)有貸款服務(wù)費(fèi),，其實(shí)這是中介自己的行為，銀行根本不會(huì)收取任何服務(wù)費(fèi),。開始問清楚了,，免得以后冒出個(gè)什么費(fèi)用鬧得不愉快。最好所有費(fèi)用一起砍價(jià),，提前做好預(yù)算,。 5、評估費(fèi)的大坑,。有的中介要求把評估費(fèi)交給他們,，他們負(fù)責(zé)評估。其實(shí)他們想從中撈一筆,。這項(xiàng)費(fèi)用一定要自己支付給房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),，能省下好幾千塊錢。 6,、過戶時(shí)的大坑,。過戶時(shí)主要是契稅和個(gè)稅，不滿兩年還有增值稅,。上面已經(jīng)提到過,，這項(xiàng)費(fèi)用在合同簽定時(shí)就應(yīng)該說清楚誰交。如果沒談這一項(xiàng)費(fèi)用,，那么通常來說,，買家付契稅和增值稅,，買家有個(gè)稅的話自己付，賣家有個(gè)稅的話自己付,。簽合同前是可以商議的,。有的房東最后不愿意付自己的個(gè)稅，因?yàn)殚_始買家交給房東一部分定金了,，反正說好不給退了,，房東不賣也不吃虧，最后買家只能吃啞巴虧替房東交個(gè)稅,。 7,、抵押貸款時(shí)的大坑。有的中介會(huì)要求支付貸款服務(wù)費(fèi),，如果簽合同時(shí)沒有商議好這項(xiàng)費(fèi)用,，后續(xù)不大好操作，因?yàn)橹鲃?dòng)權(quán)掌握在了中介手里,。所以簽合同時(shí)一定談好這項(xiàng)費(fèi)用,。 8、交房時(shí)的大坑,。如果遇見房屋質(zhì)量問題,，一定不要著急收房，要利用手里的余款,，跟房東交涉,，房東如果給解決問題，就等解決完再把余款支付,，如果不解決,，就從余款里扣除維修的費(fèi)用。交房的時(shí)候仔細(xì)檢查,，最好帶著親戚好友,，幫忙看看。 這就是我在購買二手房時(shí)經(jīng)歷的大坑,，現(xiàn)在分享給大家,，祝大家購房愉快！    |
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