如今,，離婚率不斷升高,，而房產(chǎn)，作為婚姻生活中的重件,，自然是離婚時財產(chǎn)分割的重點(diǎn),。婚姻家庭作為社會的產(chǎn)物,，在新婚姻法司法解釋中,，針對夫妻離婚財產(chǎn)分割有了重新的部分劃分，下面我們具體看看,。

賀某與羅某結(jié)婚后,，賀某父母 為了兩人能有一套自己的婚房，便一次性付款購買房屋一套,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在女兒賀某的名下,。

然而，婚后雙方卻常因生活瑣事爭吵,，越演越烈,，最后發(fā)展成雙方大打出手，甚至打得遍體鱗傷。2015年3月11日,，雙方婚姻已走到盡頭,，決定協(xié)議離婚。 那么,，在協(xié)商過程中,，房產(chǎn)分割問題應(yīng)該怎么解決呢？

其實(shí),，對于父母贈予的房子是屬于一方的,，而夫妻婚后購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字,，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn),，在離婚時候都應(yīng)按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定進(jìn)行分割。

雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償;

3)雙方都不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割,。

同時,，《婚姻法》還明確了房產(chǎn)分割的4種情形，如下所示:

1,、房屋贈與未辦理過戶手續(xù),，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割;

2,、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，屬個人財產(chǎn)，不予分割;

3,、婚后由雙方父母出資買房,，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;

4,、婚前買房婚后還貸,，屬購買方個人財產(chǎn)，不予分割,?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。

接下來我們具體來看看離婚時四種房產(chǎn)的處理方式,。

1.贈與房產(chǎn),?；楹笃渲幸环降母改赋鲑Y購房贈送給自己的子女，若沒有公證說明該房屋是贈予夫妻雙方的,，則默認(rèn)為父母對自己子女的饋贈,，屬該子女的個人財產(chǎn)，離婚時對方無權(quán)要求分割,。

婚前受贈的自然還是婚前個人財產(chǎn),，但若是婚后受贈的，就要看受贈對象了,；如果是贈與夫妻雙方的,，那么就是夫妻共同財產(chǎn)，可以分割,，但若是贈與個人的,，則仍然是個人財產(chǎn)，不予分割,。

2.共同房產(chǎn),。共同房產(chǎn)有一個特征就是夫妻雙方對該房屋的購買都有出資。無論是夫妻雙方在婚后共同出資購買,，且在婚姻存續(xù)期內(nèi)獲得房產(chǎn)證的,，還是由其中一方在婚前支付首付，婚后共同還貸獲得房產(chǎn)證的,，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。

3.子女名下的房,。在法律中認(rèn)定為夫妻雙方對子女的贈送,，法律也沒有規(guī)定房產(chǎn)必須屬于成年人，因此未成年子女也可以擁有個人財產(chǎn),，這種房產(chǎn)嚴(yán)格意義上來說屬于子女,，不屬于夫妻共同財產(chǎn)也不屬于夫妻中任意一人，

4.婚前房產(chǎn),。夫妻中其中一方在婚前購買的房子,，自己獨(dú)自付清了全部房款并獲得房產(chǎn)證的，屬于婚前個人財產(chǎn),，在新婚姻法的規(guī)定中,，婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割,。