文/諸葛找房

近些年，二手房被人們提及的次數(shù)越來越多,，一方面是由于房價(jià)越來越不接地氣了,，剛需經(jīng)濟(jì)壓力太大，只能退而求其次,。另一方面是各城棚戶改造多是從市中心開始，且已經(jīng)接近尾聲,，投資者看重地段優(yōu)勢,，遂購置二手房。不過無論出于什么原因,，二手房火了,，且形成了樓市的一個(gè)獨(dú)立的新興領(lǐng)域。別看流行年頭相對(duì)不算多,，但是門道可比購買新房復(fù)雜的多,，不懂的話很容易吃虧上當(dāng)。比如,，在簽合同,、過戶、辦相關(guān)手續(xù)等方面，都可能遇到陷阱,，沒經(jīng)驗(yàn)的購房者可得當(dāng)心“錢房兩空”,。

不注意這4點(diǎn)就簽合同，中介小哥不會(huì)提醒你

有個(gè)鄰居跟小編抱怨他給兒子買房的遭遇,，由于孫子馬上要上學(xué)了,，他們便看中了一所名校附近的二手房,。但是他們不知道銀行不對(duì)房齡與貸款年限之和超過40年的房子貸款,，在交完定金、簽完合同后才被告知,，結(jié)果房子買不成了，定金也沒了,。就這個(gè)問題，小編還特地去找中介行業(yè)的朋友去了解了一下,，小哥交了些實(shí)底。別看道理很簡單,，但每年還是有很多相同的案例重復(fù)發(fā)生著。而面對(duì)初次購房的小白,，中介一般是不會(huì)做過多提示的,。除了被貸款牽絆，還有一些方面不得不關(guān)注,。

一是,，很多銷售喜歡搞文字游戲，因此為了避免付款時(shí)發(fā)生錢不夠的尷尬,，簽合同前要問清楚報(bào)價(jià)是否包含稅,。二是，簽合同前要查清房屋是否處于抵押狀態(tài),，或者是否陷入法律糾紛,，避免遇上違規(guī)出售抵押中的房產(chǎn)后拿錢跑路的騙局，以及因前房主另一半未同意而反悔終止交易的情況發(fā)生,。三是要多看多問多比較,，避免房源出售信息與實(shí)際情況不符而上當(dāng)受騙的情況發(fā)生。

看房、驗(yàn)房,，這些手續(xù)可不能?。?/h2>

賣房的為了多賣點(diǎn)錢肯定是要包裝一番的,，表面工作多少是要做到位的,。所以買房別聽忽悠，要實(shí)地考察,，而考察并不是去房子里轉(zhuǎn)一圈就出來,，因?yàn)楹芏鄦栴}光靠肉眼是看不出來的。

首先,，是驗(yàn)收清點(diǎn)的工作要做好,，屋內(nèi)設(shè)施配件和新舊程度要與合同內(nèi)的描述一致。如果買房還送空調(diào),、灶具,、抽油煙機(jī)、熱水器,、燈具等家電的話,，記得詢問索要發(fā)票和保修卡。其次,，自來水,、電力、煤氣,、天然氣,、有線電視、電信或網(wǎng)通等方面,，還需要買賣雙方一同去營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，以免出現(xiàn)原房住有欠費(fèi)沒結(jié)清的情況發(fā)生,。若已結(jié)清,，前房主需要在收條上注明“全部房款已結(jié)清”字樣。最后還需注意,，合同上一定要提及前房主戶口遷移的問題,，很多都是因?yàn)榍胺恐鞯膽艨谫囍贿w走，而導(dǎo)致新房主的一致無法落戶,，這樣買房豈不是白花錢,？但由于派出所只負(fù)責(zé)戶口管理，所以如果沒有把遷戶問題落實(shí)在房屋買賣合同上,，法院是不能給予相應(yīng)支持的,。

購買二手房,，到底是先交錢還是先過戶呢,？

一般而言，要先帶著相關(guān)票據(jù)去房產(chǎn)交易中心查一下房屋檔案,，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán),、是否存在抵押經(jīng)濟(jì)和法律糾紛。在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無誤的情況下,，買方需要交一部分定金,，由中介公司或銀行保管，交易完成后匯入購房款中,。然后可以向銀行咨詢房屋是否可以貸款,，如可以貸款就申請繳納首付，并簽買賣合同,。接著,，辦理過戶，拿房產(chǎn)證去辦抵押手續(xù),。最后,，坐等兩個(gè)月后貸款到賬，就可以去辦理過戶了,。

綜上所述,，任何細(xì)節(jié)都應(yīng)盡量白紙黑字的落實(shí)，才能避免發(fā)生糾紛,。買房是件喜事,，別讓糾紛問題給自己徒增煩惱。