“你好,，我是五華區(qū)人民法院執(zhí)行局的,，我們在電話里和你說個大概，木易楊物業(yè)公司這邊,，當時起訴你們物管費,，現(xiàn)在判決書生效以后，他們到我們執(zhí)行局這邊申請執(zhí)行,?！?/span>

據(jù)了解

該小區(qū)40多位業(yè)主因各種原因

多年沒有繳納物管費

物業(yè)公司

便一紙訴狀將他們告上法庭

五華區(qū)人民法院執(zhí)行局黎勇：“多位業(yè)主一直認為經(jīng)典雙城小區(qū)，從交房到現(xiàn)在一直沒有辦理房產(chǎn)證,，有些電梯沒有正常使用為由,，拒絕向物業(yè)公司繳納物管費,。”

據(jù)稱,，物業(yè)公司雖然每年都通知業(yè)主繳納物管費,，但是從2016年至今許多業(yè)主沒有繳納。執(zhí)行局的工作人員在了解了詳細情況后,，考慮到白天業(yè)主需要出門上班,，便決定晚上上門進行溝通。

“物業(yè)費和你們逾期辦證是兩個法律關(guān)系,，如果他們現(xiàn)在申請過來執(zhí)行,，你們銀行賬戶我們已經(jīng)凍結(jié)，下一步就限制高消費,，如果上了限制高消費,，對你們不好。所以我們沒上,，所以我想著你們晚上在家,，才晚上專門找過來?！?/span>

面對工作人員的耐心勸說,，不少業(yè)主才明白原來不繳納物管費的嚴重后果，大部分業(yè)主也積極配合工作人員和物管公司盡快繳清了拖欠的物管費,，但是仍有部分業(yè)主沒有進行繳納,。

五華區(qū)人民法院執(zhí)行局黎勇：“多名執(zhí)行干警就到業(yè)主家里，耐心做解釋法律的工作,，大部分的業(yè)主最后表示同意繳納物管費,。”

五華區(qū)人民法院的工作人員

同時提醒市民

雖然物管費每年需要交納的數(shù)額不多

但是如果長期不繳納

也會對個人生活帶來影響

五華區(qū)人民法院執(zhí)行局黎勇：“有3000多6000多,，總共金額不大,，他們就認為沒什么關(guān)系，但是我們案件立案以后呢,，不管金額多大,，我們都會把被執(zhí)行人納入限制高消費的名單里。”

現(xiàn)年32歲的林某是鄭州某小區(qū)的業(yè)主,。2015年5月，林某與某物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,，協(xié)議中約定：物業(yè)服務(wù)費用標準為每月每平方米2.6元,；業(yè)主每六個月交納一次物業(yè)服務(wù)費,，上半年的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)在當年的1月31日前交納，下半年的應(yīng)在7月31日前交納,。按照林某的住宅面積,，每半年應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費1315元。隨后,，某物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù),，但林某卻拖欠2017年10月1日至2019年12月31日間的物業(yè)服務(wù)費共計5918元遲遲不交。幾經(jīng)催促無果后,，2019年10月,，某物業(yè)公司向惠濟法院申請了支付令?；轁ㄔ河陔S后下達支付令,，限林某于收到支付令之日起15日內(nèi)支付拖欠的物業(yè)費5918元。

因林某在收到支付令之日起15日內(nèi)既未提出異議也未向某物業(yè)公司支付所拖欠的物業(yè)費,，某物業(yè)公司向惠濟法院申請了強制申請,。

案件進入執(zhí)行程序后,，執(zhí)行法官第一時間向被執(zhí)行人林某送達了執(zhí)行通知書,、報告財產(chǎn)令等法律文書，同時向林某詳細告知了積極履行法定義務(wù)的必要性和拒不執(zhí)行的法律后果,，但林某卻推三阻四,、不愿意履行，還更換了手機號碼,，并開始對執(zhí)行法官避而不見。

由于經(jīng)查詢,，林某名下并無可供執(zhí)行的財產(chǎn),，執(zhí)行法官便依法將林某列入了失信被執(zhí)行人名單，對其采取限制高消費等信用懲戒,。

可賴著不還錢,、對執(zhí)行法官能躲就躲，就行了嗎,？答案顯然是否定的,。

12月20日上午，惠濟法院的執(zhí)行法官忽然接到了林某打來的電話,，稱其愿意主動償還欠下的5千余元物業(yè)費,。跟執(zhí)行法官“玩失蹤”的林某怎么主動提起還錢了?電話中，執(zhí)行法官一問才知道,，原來林某所工作的公司組織員工年末集體泰國游,，就在買往返機票時,，同事們一個個都順利買了票，只有他因為上了失信“黑名單”導致購票失敗,，場面一度十分尷尬,。此刻，林某才終于認識到法院強制執(zhí)行的嚴肅性,，其態(tài)度立即發(fā)生了180°大轉(zhuǎn)彎,，趕忙主動聯(lián)系法官要求還錢，并將其從“黑名單”中刪除,。

考慮到林某出行在即,，在了解到事情的原委后，執(zhí)行法官在電話中對林某進行了批評教育,，并敦促其盡早主動履行,。在執(zhí)行法官的努力下，12月21日上午,，林某主動將全部執(zhí)行款轉(zhuǎn)入法院執(zhí)行專項賬戶內(nèi),，法官也法把林某從失信“黑名單”里“除名”，案件得以順利執(zhí)結(jié),。

1,、支付違約金

2、法院強制執(zhí)行

3、司法拘留

4,、列入失信名單

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費的用途主要有以下幾個方面：

1.管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用,；
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；
6.辦公費用；
7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；
8.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；
9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費用,。

我們把物業(yè)費的每一分都切切實實地花在了社區(qū)服務(wù)建設(shè)上。物業(yè)工作的順利開展,，有賴于廣大業(yè)主的支持與配合,，這是物業(yè)為業(yè)主打造高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)、創(chuàng)造美好和諧社區(qū)生活的動力源泉,。