濟(jì)南時(shí)報(bào)12月25日訊：一旦上了“黑名單”,，意想不到的限制便會接踵而至,。根據(jù)濟(jì)南中院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字，從2013年至今,，濟(jì)南市兩級法院已將18000多家單位和87000多名個人,，錄入了最高人民法院失信被執(zhí)行人名單庫，多行業(yè),、多手段聯(lián)合懲戒：一處失信,、處處受限的懲戒機(jī)制，也讓不少老賴放棄耍賴皮,，老老實(shí)實(shí)主動履行義務(wù),。

失信懲戒，不僅會涉及個人就業(yè)、金融征信等方面,，甚至購買房屋時(shí),，也會受到諸多限制。

日前,，濟(jì)南槐蔭區(qū)一小區(qū)的業(yè)主尚先生,，因?yàn)椴焕U納物業(yè)費(fèi)，被小區(qū)的物業(yè)公司起訴到法院,。尚先生敗訴,，并被要求繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)。當(dāng)執(zhí)行法官聯(lián)系到他時(shí),，他口氣也不和善,，直接掛電話。

沒過多久,，尚先生主動要求與法官見面,，“我交執(zhí)行款！趕緊把我從‘黑名單’上撤下來,?！彼f，自己到成都買房子,，但辦貸款時(shí),，被告知信用出現(xiàn)問題，不能貸款,。

孫某欠小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)2500元,，在被訴至法院后，法院作出判決,，判其繳清拖欠費(fèi)用,。但在法院判決生效后，孫某卻沒有主動履行判決義務(wù),。執(zhí)行過程中,，法院郵寄了執(zhí)行通知書，打電話及上門尋找均未聯(lián)系上孫某,。后清河法院依法將其納入失信被執(zhí)行人名單,。

孫某出差去北京談一筆業(yè)務(wù)，從徐州購買高鐵票時(shí),，售票人員告知其已被人民法院納入“失信被執(zhí)行人名單”,，無法購買高鐵票。孫某這才意識到自己的失信行為誤了大事,，“我坐不了高鐵,，交了執(zhí)行案款能馬上把我從黑名單上刪除嗎,？”急忙聯(lián)系法院還清了欠款。

武漢一男子拖欠物業(yè)費(fèi)后,，竟搬家逃避法律制裁,，致使案件擱置5年未能執(zhí)結(jié)。今年初,，該名“老賴”欲購買機(jī)票到外地,，被民航系統(tǒng)攔截，無法購票,，乖乖還錢,。原來，他上了最高法院失信被執(zhí)行人“黑名單”,。

深圳商報(bào)：家住寶安高檔社區(qū),，卻長期拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi),，面對法院的強(qiáng)制執(zhí)行卻視若罔聞,，近日，深圳中院執(zhí)行指揮中心行動組將袁某抓獲歸案,。

深圳仲裁委員會以,，深圳仲裁字第372號裁決書裁決，袁某支付物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)及滯納金合計(jì)2萬余元,。隨后，物業(yè)管理公司向深圳中院申請強(qiáng)制執(zhí)行,。

法院向袁某送達(dá)相關(guān)執(zhí)行命令等法律文書后，由于數(shù)額較低,，為節(jié)約執(zhí)行成本,，執(zhí)行法官多次找袁某溝通，希望促其自動履行,但袁某一直拒絕,。

由于前期多方溝通占用了大量時(shí)間,，此時(shí)案件已近結(jié)案期限，同時(shí),，袁某抗拒執(zhí)行的情節(jié)極其惡劣,。為懲戒違法，維護(hù)法律權(quán)威,，11月27日晚,，當(dāng)接到袁某仍躲在寶安福某花園的線索后，深圳中院執(zhí)行指揮中心行動組果斷出擊,，將袁某抓獲歸案,，法院將對他進(jìn)行司法拘留和罰款處罰。

“因業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi),，就沒有小區(qū)業(yè)委會候選人資格,！”業(yè)委會候選人司先生無法接受這樣的結(jié)果。他收樓后,，一直沒有裝修房子也沒有進(jìn)去居住,。司先生表示，自己不清楚何時(shí)開始繳納物管費(fèi),?！罢麄€小區(qū)包括我在內(nèi)的業(yè)主9成多未‘按時(shí)’繳物管費(fèi)?！彼鞠壬Q,。

根據(jù)住建部頒布的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第31條規(guī)定，業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,，由5到11人單數(shù)組成,，業(yè)委會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。

　　為此,，從去年7月開始,，該小區(qū)7名熱心業(yè)主在眾業(yè)主的支持下，依法成立了業(yè)委會籌備組,，著手成立小區(qū)業(yè)委會,。但近1年半過去了，該小區(qū)的業(yè)委會依然“難產(chǎn)”,，原因是在業(yè)委會籌備工作依法推進(jìn)的過程中,，某市南城房管所和社區(qū)居委會以業(yè)委會候選人“未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)”為由，直接否定了包括他在內(nèi)的9位業(yè)委會候選人的被選舉資格,，10名候選人中只有一人“過關(guān)”,。

　　小區(qū)絕大多數(shù)業(yè)主被剝奪了業(yè)委會委員的被選舉權(quán)，小區(qū)的業(yè)委會將因沒有合格候選人無法成立,。

不交物業(yè)費(fèi)損害了誰的利益,？

來自物業(yè)管理行業(yè)比較統(tǒng)一的說法是：不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，損害了其他交費(fèi)業(yè)主,，甚至是全體業(yè)主的利益,。由于沒有足夠的收費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在各項(xiàng)服務(wù)預(yù)算中顯得捉襟見肘,，從而使所有的業(yè)主被降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甚至取消服務(wù)。

在實(shí)際工作中,，業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為發(fā)生以后,，物業(yè)服務(wù)公司能采取應(yīng)對的手段非常有限,。就像有人乘坐公交車不買票，公交司機(jī)對付不買票的乘客都有一個最簡明有效的辦法,，那就是停車罷開,，先追付欠費(fèi)或逐其下車，一個人不交費(fèi),，大家不成行,，其他乘客都會態(tài)度鮮明的支持司機(jī),，僅用憤怒的目光就足以使欠費(fèi)者就范,。

物業(yè)服務(wù)公司不能也無權(quán)將欠費(fèi)者逐出小區(qū)，一般也不愿意選擇成本高昂的訴訟程序,。所以,，物業(yè)服務(wù)公司在各項(xiàng)服務(wù)中就會偷工減料,，把這份損失分?jǐn)傓D(zhuǎn)嫁到所有業(yè)主身上，直接損害了全體業(yè)主的利益,。由此我們可以發(fā)現(xiàn),，這將成為導(dǎo)致降低整體物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的主要原因。

不是物業(yè)為難您,，拖欠物業(yè)費(fèi)將導(dǎo)致這么嚴(yán)重的后果,，為物業(yè)服務(wù)人員考慮，更為您和家人考慮,，請您……您懂得,！