熊貓貝貝專欄內(nèi)容：地產(chǎn)話題第五十一期

今日專欄：最合適的住宅功能區(qū)面積知識

導(dǎo)讀：

隨著生活條件的提升和收入的增加,，再加上“二胎開放”的政策，很多家庭對住宅的要求,，從原本的夠住上升到了“改善”,，再加上現(xiàn)在全新的商品房小區(qū)，不管是形象還是體驗(yàn)設(shè)計都非常地吸引有改善需求的購房群體,。

在購買新房的時候,，“住大房子,，買大房子”成了很多改善型住房群體一致的心聲，甚至有些人為了追求大面積的房子還進(jìn)行各種室內(nèi)改造,，就想做出寬敞闊氣的效果,。

但其實(shí)，在中國家居住宅文化中,，每個功能區(qū)都有很多講究,，舉個最直觀的例子：

中國故宮里面的皇帝寢室的尺寸，讓所有人都不能理解,。

北京故宮博物院占地面積72萬平方公尺,，相傳總共有9999.5座屋，而直至1973年,，有專家對故宮進(jìn)行測量,，發(fā)現(xiàn)里面擁有980座房屋，若以四根房柱形成的空間計算,，則共計8704間,，有趣的是，許多人認(rèn)為皇帝生活優(yōu)渥,，寢宮應(yīng)該非常大,，但實(shí)際上卻僅有9.9平方公尺(約10平方米)。

掌天下大權(quán)的皇帝寢宮只有10㎡,。

而筆者接觸的一些企業(yè)家,，老板，也就是公眾認(rèn)知的“有錢群體”,，有幸看過他們的臥室,，也都非常的小。

今天這篇文章,，就和各位朋友說一說,，一套房子里面的各個功能區(qū)的大小講究。

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一,、臥室面積

我們先來聊聊每個人呆的最多的房間，臥室,。

臥室一般分為主臥和次臥,，臥室要求私密性比較高，主臥的面積應(yīng)該是臥室中最大的,，次臥相對較小,，主臥最低使用標(biāo)準(zhǔn)開間，3.3米,，進(jìn)深4.5米,，能夠滿足基本的舒適度。

臥室是一個房間中的靜區(qū),，也是私密區(qū),，一般就算關(guān)系很好的朋友也不會直接邀請到臥室去，所以臥室的面積是根據(jù)居住者的實(shí)際需要來安排,，最合適,。

一般房屋的布局各個功能區(qū)面積中，主臥會比較大一些,，但是絕對不是越大越好,。

中國自古就有“屋大欺人”的說法：也就是說人丁稀少住大屋不吉利。

而臥室,，是陪伴人時間最長的家庭空間,，更是不能特別過大。

特別是小朋友（未成年）的房間,，更是要小一些,，甚至用家具營造一種充實(shí)的空間氛圍，很重要，給孩子很好的安全感,。

誰告訴你臥室越大越好,，你讓他住幾個月試試。

那多大合適呢,？一般來說臥室根據(jù)住的人的數(shù)量來看,，1個人對應(yīng)9㎡左右足夠，夫妻主臥可以大一些,，但是也不要超過20㎡,。

主臥朝南是最理想的。

特別要注意的,，是臥室的空間面積不能超過客廳,。

二,、玄關(guān)處

玄關(guān)一般是進(jìn)門的緩沖區(qū)，可以擺放收納家具,。玄關(guān)的面積要根據(jù)戶型的大小來設(shè)定,，一般能夠放下鞋柜就可以了，鞋柜的寬度不小于30cm,，鞋柜和衣帽柜和用的寬度不低于50cm,。對于大戶型來說還可以設(shè)置儲物柜，存放雜物,。

玄關(guān)包含了中國住家文明的智慧,，也是入戶擋煞的緩沖，一般面積在2-4㎡左右比較合適,。

三,、客廳面積

客廳一般是整個家庭的活動中心,，在形狀方面以方正為宜，南向?yàn)樽顑?yōu)選擇,。根據(jù)不同的戶型標(biāo)準(zhǔn),，面積要求可以分為三類。

一是低適用標(biāo)準(zhǔn)：開間3.9米,，進(jìn)深4.5米,，建筑面積17.55平方米，這類戶型挑選家具和家電有限制,，不能太大,；

二是“舒適”尺寸：開間4.5米,，進(jìn)深5.1米、建筑面積22.95平方米,，面積適中,；

三是“高舒適”尺寸：開間5.1米，進(jìn)深6.6米,，建筑面積33.66平方米,，客廳的搭配可以更加自由。

客廳是任何戶型中,，唯一不限制空間面積的地方,，也是唯一可以做挑空的功能區(qū)。

買房子客廳越大越好,，客廳是主人的臉面和排場,，自古上得廳堂，這個廳堂就是客廳,。

一般來說，條件越好的家庭,，越舍得在客廳投入,，既展示了家庭的臉面，也是一個會客接待的好地方,。

而在豪宅的標(biāo)準(zhǔn)里面就有一條客廳面積不低于30㎡,。

四,、餐廳面積

很多住宅樓的戶型，餐廳和客廳是相連的,。既能有效地節(jié)省面積,，又可以對客廳有拉伸延長的作用?？蛷d加餐廳面積保持在30到40平米比較適宜,。如果是大的戶型一般會設(shè)置獨(dú)立的餐廳，這個時候要根據(jù)空間的具體面積和常住人口來判斷,，一般餐廳在16㎡左右會有更濃郁的就餐氛圍,。

餐廳最好和廚房相連，一般面積要控制在10-20㎡這個區(qū)間內(nèi),，太小了行動受到束縛,，太大了也沒有必要。注意餐廳不能在房間黑處設(shè)置,，需要白天的時候有自然光采光條件,。

餐廳不能正對入戶門,，不能正對廁所，不能挑空,。

五,、廚房面積

廚房面積基本要求要大于5㎡,，一般可以根據(jù)家庭人口和空間布局來選擇，如果是80到90平米的兩居室,，廚房一般在六平米以上,，就能夠滿足四口之家的需求。如果是大戶型的廚房可以選擇九平米的,，可以很好的滿足生活需求,。廚房面積不宜過大，如果過大會壓縮其他的功能區(qū)面積,，造成空間浪費(fèi),。

現(xiàn)在因?yàn)樽》糠績r高企，很多家庭都采用了半開放的廚房,，并和餐廳連接在一起,，這種做法是為了壓縮廚房面積。

但是廚房和家里女主人密切相關(guān),，建議還是要提供一個6-9㎡的廚房空間較好,。

六,、衛(wèi)生間空間

衛(wèi)生間三個主要功能區(qū)：淋浴區(qū)、馬桶區(qū),、洗手臺區(qū)分別需要占用多大面積,，一直以來都是困擾普通用戶的難點(diǎn)——只有知道了這些尺寸，才能對衛(wèi)生間進(jìn)行合理布局,，否則一切都是白搭,。

中國的家庭衛(wèi)生間和國外的家庭衛(wèi)生間的設(shè)計理念是完全不一樣的，中國的衛(wèi)生間一般10㎡以內(nèi)足夠,，國外,，特別是歐美國家，上了檔次的家庭設(shè)計,，都是有很大的衛(wèi)生間,，這個和各地文化不同有關(guān)。

那在中國,，一般家庭衛(wèi)生間3-4㎡足夠,，主臥衛(wèi)生間一般6-10㎡左右（帶浴缸）,。

注意衛(wèi)生間的鏡子不可正對馬桶和衛(wèi)生間的門,。

結(jié)語：

一輩子積蓄買套房不容易，同等價位同等條件下誰都希望能選擇到更好的和更合適的,，更是要結(jié)合自己需求,，選擇合適的買房機(jī)會。

買房如看人,，需全方位,，多角度的考量。

也需要有一些金融和理財?shù)乃枷牒屠砟钭鐾顿Y決策,。

只有適合自己的選擇,，才是最合適的選擇。