自2016年12月到2019年12月31日，西安購房政策前后已發(fā)布8次,，加上公積金使用,、搖號(hào)登記等，不斷對政策進(jìn)行加碼,、打補(bǔ)丁,，最終要讓住宅回歸居住屬性。

8次限購后,，2020年需要具備什么條件,，才能在西安買房,？

1、2020年,，在西安買房需要具備什么條件,？

以下表格分西安戶籍家庭、新落戶西安的家庭,、沒有西安戶籍三種情況,，分別擁有什么樣的購房資格和政策，大家可以自行站隊(duì)了解,。

需要注意：

①家庭成員中至少1人為本市戶籍,，無論其他家庭成員是否為本市戶籍，均視為本市戶籍居民家庭,。

②6.20新政當(dāng)天及以前落戶的不受影響,；退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的不受影響,。

③經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購買自用住房的,，不受限購影響；在陜西服役和陜西戶籍軍人不限購（需部隊(duì)相關(guān)部門提供證明文件）,。

④“本市連續(xù)繳納5年（含）以上社?；騻€(gè)稅證明”是指購房人從購房月的上一個(gè)月開始，往前推算連續(xù)繳納滿5年,。

2,、2020年西安限購和不限購區(qū)域有哪些？

需要注意的是：限購區(qū)域的公寓,，凡是規(guī)劃用途是商業(yè),、辦公的，不限購,，如是居住用途的也限購,。公寓的限購，不是以土地性質(zhì)論,。

3,、2020年，怎么才能擁有“房票”,？

自2019年1月23日起,，西安市公安局將在全市范圍內(nèi)對部分居民戶籍業(yè)務(wù)推行“全城通辦”。

西安市戶籍業(yè)務(wù)的“全城通辦”,，就是群眾可“就近”在西安市公安局任何戶籍派出所均可辦理本市所有派出所的指定戶籍業(yè)務(wù),。

注意：全國在校大學(xué)生落戶西安只需學(xué)生證和身份證。微信落戶只需要上傳以下材料：1.學(xué)信網(wǎng)學(xué)籍查詢結(jié)果截圖,。2.申請人身份證照片,。

同時(shí)，2018年3月5日起,，憑學(xué)歷落社區(qū)集體戶只需通過西安公安·掌上戶籍室上傳學(xué)歷,、身份證照片即可，辦理人無需再跑腿,。

在買房過程中,，如遇以下問題，可根據(jù)下列策略處理,。

一,、西安戶口、社保類

1,、5年社保是要連續(xù)的嗎,？

答：是的。漏繳,、斷繳,、補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不得作為購房的有效憑證。

2,、5年社保是在西安繳納嘛,？

答：是的。西安目前購房政策只要要求繳納社保,，不管是5年還是12個(gè)月,，都必須是在西安繳納的連續(xù)的社保。

3,、剛畢業(yè)的大學(xué)生可以買嗎,？

答：如果有滿一年及以上西安戶口或者社保符合要求就可以。

4,、沒在西安落戶,，在西安繳納社保兩年了，能買嗎,？

答：不可以,。沒落戶需要在西安連續(xù)繳納5年社保。

5,、如果一年社保中間斷了一個(gè)月補(bǔ)交可以嗎,？或者之前滿了12個(gè)月可以購買嗎？

答：社保不可以斷交,。必須是從購房前一個(gè)月起推算在西安繳納的夠時(shí)長的社保才可以,。

6、戶口是夫妻雙方都必須落戶滿一年還是其中一個(gè)人落戶滿一年？

答：一方滿足條件即可,。家庭成員中至少1人為本市戶籍,，無論其他家庭成員是否為本市戶籍，均視為本市戶籍居民家庭,。

7,、落戶滿一年或者沒滿一年、但社保繳納超過一年就可以買嗎,？還是這倆條件同時(shí)滿足,？

答：落戶西安滿一年或者社保西安連續(xù)繳納超過一年，這兩個(gè)條件滿足一個(gè)就行,。

8,、灃東新城買的話，有西咸新區(qū)戶口可買嗎,？

答：可以,。

西安下轄11個(gè)區(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū),、蓮湖區(qū),、雁塔區(qū)、灞橋區(qū),、未央?yún)^(qū),、閻良區(qū)、臨潼區(qū),、長安區(qū),、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)）,、2個(gè)縣（藍(lán)田縣,、周至縣）、7個(gè)國家級開發(fā)區(qū)（西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū),、閻良國家航空產(chǎn)業(yè)基地,、國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地、國際港務(wù)區(qū)）,，并代管西咸新區(qū),。以上西安轄管的戶口都算西安市戶口。

特別說明：若您戶籍材料如戶口本已加蓋西咸新區(qū)戶籍管理部門公章,，則為西咸新區(qū)戶口,，視同西安市市戶籍居民家庭執(zhí)行相關(guān)限購政策,，可在限購區(qū)域內(nèi)擁有兩套住宅。

二,、搖號(hào),、剛需家庭定義類

1、如何界定剛需家庭和普通家庭,？

2018年6月23日,，西安市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住房交易秩序有關(guān)問題的通知》,，“剛需家庭應(yīng)滿足以下條件”：

1,、居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女,，不含未婚,、離異不滿3年的單身； 

2,、登記購房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自2017年1月1日起無住房轉(zhuǎn)讓記錄的,；

3、登記購房家庭成員符合我市住房限購政策,。

2,、離異未滿3年帶未成年子女，算不算“剛需家庭”,？

答：算,。但要符合住房限購政策，名下無房且2017年1月1日起無住房轉(zhuǎn)讓記錄,，在資格核驗(yàn)和資格復(fù)審時(shí),，要提交本人屬未成年子女監(jiān)護(hù)人的相關(guān)證明。

3,、必須有孩子才算剛需么,？

答：不是必須有孩子才算剛需。

已婚夫妻雙方,、喪偶人士,、離異滿3年且無未成年子女，都算剛需,！但須是名下無房且自2017年1月1日起無住房轉(zhuǎn)讓記錄,、符合住房限購政策。

4,、搖中了不想要,，有什么影響？

答：登記購房人連續(xù)2次不參與按序選房的,，6個(gè)月內(nèi)不再接受其填報(bào)意向登記信息;

登記購房人選中房屋后連續(xù)2次放棄簽約的,，1年內(nèi)不再接受其填報(bào)意向登記信息。

三、房貸類

1,、西安目前商貸政策是什么,？最低首付比例是多少？

需要注意：首套30%,、二套40%為最低首付比例,，不是固定首付比例，也有執(zhí)行首付比例50%或更高的,，具體要看銀行,、樓盤、以及貸款人情況,。

2,、關(guān)于房貸套數(shù)，怎么認(rèn)定,？

有些銀行是認(rèn)房不認(rèn)貸,，有些是認(rèn)房又認(rèn)貸。

第一種情況：西安已有一套房,，貸款還清或者是全款買房,，再次買房：貸款還清的情況下是按首套計(jì)算。

第二種情況：異地有房無貸款,、西安無房：在西安買房首付比例和銀行房貸利率均按首套來定,；

第三種情況：異地有房有貸款未還清、西安無房：現(xiàn)想在西安買房,，這種情況一般審核是很嚴(yán)格的,，貸款相對比較難批，還是要根據(jù)個(gè)人情況而定,。

提醒：每個(gè)銀行具體的貸款政策有所差別,，同一銀行對不同項(xiàng)目的要求也有所不同，因此還需具體情況具體分析,。

如果你在買房過程中,，遇到其他困惑問題，歡迎在留言區(qū)留言互動(dòng),！