龍頭房企提前完成全年業(yè)績目標

但全行業(yè)銷售減速明顯,，千億房企數(shù)量可能低于預(yù)期

碧桂園6645.5億元，萬科5422.3億元,，恒大5391.4億元,，11月過罷，三家龍頭房企全部突破去年全年的銷售金額,。根據(jù)地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計,，截至11月底，今年銷售流量金額超千億的房企已有25家,，超過2000億元的房企已有7家,，此外已有多家企業(yè)提前完成此前定下的銷售目標。

盡管克而瑞仍然預(yù)計年內(nèi)千億房企數(shù)量或接近30家,，但房企單月銷售額延續(xù)了前幾個月的增速放緩勢頭,。結(jié)合當(dāng)前市場形勢，千億房企數(shù)量很可能低于預(yù)期,，部分房企的銷售目標完成度也會受到較大影響,。

多家房企完成全年業(yè)績目標

距離2018年結(jié)束還有一個月，根據(jù)克而瑞的不完全統(tǒng)計,，有9家定下今年銷售目標的房企,，當(dāng)前已經(jīng)完成全年任務(wù)。其中完成度最高的金科,，此前曾將銷售目標調(diào)整為800億元,，但截至11月底，金科銷售流量金額已達1075.1億元,，完成率達到134.4%,。

除金科外，世茂,、陽光城,、新城控股、寶龍,、中海,、九龍倉、奧園等房企也已完成年初定下的全年目標,。但也有不少房企都主動選擇低調(diào),，包括碧桂園、萬科等企業(yè)都沒有公開提出業(yè)績目標。

在今年3月舉行的業(yè)績會上,，碧桂園總裁莫斌曾表示,，不設(shè)銷售目標并不代表對自己沒有要求，碧桂園要在去年的基礎(chǔ)上持續(xù)增長,，增長幅度根據(jù)市場和人才管理水平來定,。而在同期舉行的綠城業(yè)績會上，時任綠城董事長曹舟南也表示,，對于2018年的銷售額他本人不是太在意,，他更加關(guān)注的是銷售額與利潤的匹配度。

克而瑞分析認為,，龍頭房企更加追求有質(zhì)量的增長,，規(guī)模增長較為平穩(wěn)，以恒大為例,，今年恒大提出了5500億元的銷售目標,，但與去年相比，目標增長率也只有10%,。但對于處于成長或高速發(fā)展期的房企而言,，銷售規(guī)模快速增長仍被放在重要的位置,，今年的銷售目標增長率普遍定到了40%以上,。

不論看不看重銷售表現(xiàn)，各家房企的銷售業(yè)績與去年相比還是大幅增加的,。隨著融信銷售金額達到1082.2億元,，跨過1000億元門檻，截至11月底,，房企“千億”陣營已經(jīng)有25家,，有8家企業(yè)為首次進階。另外,，遠洋、藍光,、雅居樂,、祥生等房企的銷售流量金額也都超過了870億元，在最后一個月仍存在突破千億的可能性,。

在所有“千億陣營”房企中,，最高的碧桂園達到6645.5億元，累計同比增長24.4%,，萬科和恒大都已身處5000億的位置,，融創(chuàng)也歷史性地突破了4000億元。再加上保利、綠地和中海,，累計銷售金額超過2000億元的房企已經(jīng)達到7家,。

作為最新邁入“千億”關(guān)口的房企，融信在11月實現(xiàn)單月銷售額135.9億元,。要知道,，融信去年全年的銷售流量金額為703.1億元，當(dāng)前的累計金額同比增幅已經(jīng)超過80%,。

但并非所有企業(yè)都能獲得不錯的規(guī)模增長,，與上個月相比，金科,、中梁兩家企業(yè)的銷售額在11月分別為69.5億元和71.2億元,，增量均小于今年前11個月的月平均值，兩家房企也因此被融信超過,，目前暫列第24,、25位。

市場承壓令業(yè)績受挑戰(zhàn)

房企銷售業(yè)績表現(xiàn)不錯的同時,，還有一個現(xiàn)象值得注意,。跟據(jù)統(tǒng)計，百強房企單月業(yè)績同比增速已從7月的58.1%回落至11月的24.5%,，進一步放緩,。

但從11月的銷售額來看，在克而瑞統(tǒng)計的32家典型房企中,，有13家單月銷售額環(huán)比下降,，出現(xiàn)下降的企業(yè)包括碧桂園、恒大,、融創(chuàng),、中海等，其中恒大的銷售額環(huán)比降幅超過30%,。與去年11月相比,，單月銷售額下降的房企也有8家。

克而瑞此前曾多次預(yù)計,，今年全年千億房企的數(shù)量或接近30家,，但也指出來千億房企的最終數(shù)量可能會低于預(yù)期，這與當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢不無關(guān)系,。

數(shù)據(jù)顯示,，在剛剛過去的11月，成都,、武漢,、重慶等城市迎來了供應(yīng)高峰期，克而瑞11月市場月報指出，部分重點城市的供應(yīng)供應(yīng)的同比和環(huán)比漲幅都超過20%,，以廣州和深圳為例,，11月廣州新增商品住宅供應(yīng)面積為105萬平方米，環(huán)比增長113%,，同比增長9%,，深圳11月新增面積為125萬平方米，環(huán)比增長92%,，同比增長133%,。二三線城市供應(yīng)有所分化，但整體來看新增面積環(huán)比和同比增幅分別達到24%和21%,。

盡管從全國范圍來看成交量有所回升,，但提升幅度仍是有限的。在各城市供應(yīng)放量后,，11月成交繼續(xù)環(huán)比微增,，也較2018年月平均成交量增長8%，但同比增幅也從10月時的15%繼續(xù)收窄至8%,。供應(yīng)放量但成交相對乏力的局面,，給房企銷售和回款造成一些壓力。

市場低迷對于房企的業(yè)績影響,，還體現(xiàn)在目標完成度上,。盡管已有多家房企提前完成了銷售目標，但根據(jù)可以查到的企業(yè)公告,，業(yè)績水平較高的房企中仍有不少企業(yè)目標完成度在80%以下,。例如華夏幸福曾將今年的銷售目標定位2100億元，但截至11月底,，銷售額為1270.5億元,，目標完成率為60.5%，而該企業(yè)11月銷售額為67億元,，環(huán)比同比分別減少34%和51%,。

有觀點認為，華夏幸福今年的業(yè)績表現(xiàn),，與其環(huán)京項目銷售的持續(xù)低迷密切相關(guān),。今年10月，華夏幸福引入萬科,，就環(huán)京項目宅地開展合作，對此有機構(gòu)分析稱,，32億元的交易款項有助于緩解華夏幸福的資金緊張,，也可以擺脫大量庫存的壓力。

此外，華夏幸福今年也經(jīng)歷了一些股份結(jié)構(gòu)和人事方面的變動,，7月份,，華夏幸福宣布公司控股股東華夏控股向平安資管轉(zhuǎn)讓19.7%的股份，轉(zhuǎn)讓價為137.7億元,，平安自此成為華夏幸福的第二大股東,，并在9月向華夏幸福派駐兩名董事。

就在12月4日,，華潤置地和華夏幸福紛紛發(fā)布上市公告,，華潤置地執(zhí)行董事俞建加盟華夏幸福，擔(dān)任華夏幸福聯(lián)席總裁,，分管財務(wù)及融資等業(yè)務(wù),。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，作為華潤的首席財務(wù)官,，俞建在央企工作多年,，會有一定的人脈等資源，加盟華夏幸福后,，將有利于華夏幸福的融資工作,。

克而瑞報告指出，當(dāng)前市場低迷的聲音不斷,，盡管房企項目積極入市,，但去化率表現(xiàn)不及預(yù)期，原本房企期望依靠加大供應(yīng)的年末反彈,，實現(xiàn)難度很大,。因此有分析認為，12月各大房企之間的競爭會更加激烈,。