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非法“農(nóng)轉用”導致被征地農(nóng)民利益受損,如何補償

 神州國土 2020-01-03




問題

2015年C市A村與所屬街道辦簽訂合同,,約定將該村所屬150畝土地流轉給街道辦使用,。B某承包經(jīng)營的集體農(nóng)地在合同約定的涉案土地地塊內。合同簽訂后,,對地上附著物進行了清點,,B某參與清點并簽字,領取了地上附著物補償款,。街道辦將合同所約定的2015年度占地補償款支付A村委會,,由其向該村村民進行發(fā)放。后該地塊被用于修建國道聯(lián)絡線錦繡道路,,此工程被列入C市經(jīng)濟社會發(fā)展重點工作,,并通過了項目可行性論證。2015年底,,C市原國土資源主管部門對該工程違法占用耕地行為進行了處罰決定,。B某以C市和A村所屬街道辦在未經(jīng)批準且未與其簽署補償協(xié)議的情況下,將其使用的土地非法改變?yōu)榉寝r(nóng)建設用地,,導致地上附著物受損為由,,向人民法院提起訴訟,請求確認C市和A村所屬街道辦占用其承包地修建道路的行為違法,,賠償其經(jīng)濟損失,。B某的法律訴求是否合理,?

解答

按照《土地管理法》第44條規(guī)定,建設占用土地,,涉及農(nóng)用地轉為建設用地的,,應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。因此,,建設項目需要使用農(nóng)用地等農(nóng)村集體土地的,,應當依法辦理土地征收及農(nóng)用地轉建設用地審批手續(xù)。未經(jīng)依法征收及辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù),,通過所謂土地“流轉”等方式占用農(nóng)村集體土地進行建設,,違反土地管理相關法律法規(guī),屬于違法行政,。本例中,,雖然涉案錦繡道路項目屬于建設國道連絡線,經(jīng)可行性研究論證且具有建設的必要性,,但仍應當先經(jīng)過正常的項目報批和土地征收程序后,,才可進入實施階段。由于C市政府,、A村所屬街道辦未經(jīng)征收土地及項目建設等程序,,僅通過“流轉”方式取得并使用農(nóng)用地進行建設項目,屬于違法行政行為,。按照《土地管理法》第45條規(guī)定,,“為了公共利益的需要,有下列情形之一,,確須征收農(nóng)民集體所有的土地的,,可以依法實施征收:(一)軍事和外交需要用地的;(二)由政府組織實施的能源,、交通,、水利、通信,、郵政等基礎設施建設需要用地的……前款規(guī)定的建設活動,,應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃,、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃”,。本例中的錦繡道路工程屬于交通建設需要用地,雖然涉及公共利益,,但仍需要確認該地塊是否符合相關規(guī)劃,。

按照《國家賠償法》第2條規(guī)定,“國家機關和國家機關工作人員行使職權,,有本法規(guī)定的侵犯公民,、法人和其他組織合法權益的情形,,造成損害的,受害人有依照本法取得國家賠償?shù)臋嗬??!钡?6條規(guī)定,“侵犯公民,、法人和其他組織的財產(chǎn)權造成損害的,,按照下列規(guī)定處理:……(八)對財產(chǎn)權造成其他損害的,按照直接損失給予賠償,?!北纠校珺所承包的農(nóng)田被違法占用,,其合法權益已受到損害,,且可以計算出其因違法占地行為所遭受的實際損失,具有依法取得行政賠償?shù)臋嗬?。C市政府,、A村所屬街道辦與A村委會已在土地流轉協(xié)議中約定,按照地上附著物的價格標準對土地承包人B給予補償,。如果B可以提供證據(jù)證明其領取地上附著物補償款不足以彌補其地上附著物的實際損失,,可以依據(jù)此繼續(xù)申請補償,。

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