我們都知道,，這些年,，各地的城市化進(jìn)程都加快了速度，農(nóng)村進(jìn)城越來越多了,，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)蓬勃發(fā)展近20年,。我國的閑置土地很有限,，根本不夠開發(fā)的，一些地方政府就大量征收集體土地進(jìn)行商業(yè)性開發(fā),，先從農(nóng)民手里征收過來,，給農(nóng)民補(bǔ)償一些，然后運(yùn)作一番,，再以商業(yè)性質(zhì)的土地賣給開發(fā)商,，利潤相當(dāng)可觀。和政府在賣地環(huán)節(jié)獲得的收入相比,，失地農(nóng)民得到的征地補(bǔ)償太少了,。有的農(nóng)民說“我們每畝地集體收走補(bǔ)償了4萬二千塊，賣給開發(fā)商卻是180萬一畝啊”,。

告訴大家一個好消息：2020年1月1日起,，我國征地制度將有重大變化，尤其是要改變補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，目的就是照顧失地的農(nóng)民。讓我們來看看詳細(xì)情況吧,。

1,、用法律條文規(guī)定，要求無論任何組織任何人都必須認(rèn)真執(zhí)行,。

2019年8月26日,，十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過關(guān)于修改土地管理法的決定，新版《土地管理法》將于2020年1月1日起施行,。

2,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別：

（1）原來的《土地管理法》按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，按照年產(chǎn)值倍數(shù)法確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),，原來的農(nóng)田主要是種植農(nóng)作物,，以小麥為例，一畝小麥1200斤,，1400元,，秋季花生1600元，這樣,，1年1畝地產(chǎn)值3000元,，如果按照年產(chǎn)值倍數(shù)法確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)，即使10倍補(bǔ)償,，最多補(bǔ)償30000元/畝·,，而現(xiàn)在的地價都在100萬元/畝以上。顯然,，補(bǔ)償機(jī)制跟不上時代的步伐,，補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)?shù)钠汀?/p>

（2）新《土地管理法》首次將2004年國務(wù)院28號文件提出的“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低,、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障”的補(bǔ)償原則上升為法律規(guī)定，用區(qū)片綜合地價方法進(jìn)行補(bǔ)償,。

3,、區(qū)片綜合地價又稱征地區(qū)片價

就是在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，按照地類,、產(chǎn)值,、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級,、人均耕地?cái)?shù)量,、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素,，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，不含地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

4,、征收土地的價格標(biāo)準(zhǔn)還是地方政府確定,。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省,、自治區(qū),、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。還有要求,，就是制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途,、土地資源條件、土地產(chǎn)值,、土地區(qū)位,、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次,。它是定期調(diào)整的，變化的,。而且,，用區(qū)片綜合地價作為基準(zhǔn)，改變了以往針對具體地塊補(bǔ)償?shù)娜毕?，不同用途的征地補(bǔ)償也將統(tǒng)一,。

現(xiàn)在有些地方已經(jīng)開始了，2019年1月1日起,，遼寧省大連市已經(jīng)開始執(zhí)行了,，在此次調(diào)整后的征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)中，甘井子區(qū)最高,，Ⅰ,、Ⅱ,、Ⅲ類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)分別為37萬元/畝、31萬元/畝,、25萬元/畝,；其次是高新區(qū)，Ⅰ,、Ⅱ,、Ⅲ類區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)分別為37萬元/畝、30萬元/畝,、17.5萬元/畝,。

河北省區(qū)片綜合平均價格67038元/畝，石家莊市主城區(qū)價格達(dá)到了45萬元/畝,，京津冀一體化最集中的廊坊香河,、大廠等地也達(dá)到20多萬/畝，邯鄲市一類地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也達(dá)到了22萬/畝,。

大家看到了吧,，比以前的補(bǔ)償2、3萬增加了很多,，有的甚至增加了10倍,。