公積金貸款買房是大部分人的絕 佳選擇,，因?yàn)楣e金貸款利率相對(duì)較低,，可以為購(gòu)房者省下不少的利息費(fèi)用，但是公積金貸款有較多條件限制,，其中一個(gè)方面就是現(xiàn)在能直接用公積金貸款的樓盤并不太多，能用公積金的盤很多人也看不上,。所以為了買到合適的房子,，又能享受公積金貸款的優(yōu)惠利率，很多人都準(zhǔn)備先辦成商業(yè)貸款,，后面再轉(zhuǎn)成公積金貸款。那么辦理商業(yè)貸款后,，如何將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款呢?為此，小編整理了一套商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程，不詳細(xì)的歡迎留言補(bǔ)充,。

1.商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件

要想把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，首先是要弄清楚自己是不是符合商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件,。一般需要滿足以下條件：

（1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商借款人必須是同一人;

就是說你不能靠商貸轉(zhuǎn)公積金變相的過戶給其他人來還款。

（2）原商業(yè)貸款正常還款1年以上,，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;

這個(gè)時(shí)間不是固定的,，看原來商貸的銀行是怎么要求，比如建行半年就得行,，但是匯豐好像就要三年,。

（3）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;

因?yàn)檗k理商轉(zhuǎn)公,，意味著銀行可以賺錢的貸款利息費(fèi)用將減少

（4）已經(jīng)獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證;

（5）申請(qǐng)公積金貸款業(yè)務(wù)時(shí),，借款人需要連續(xù)足額繳納住房公積金滿6個(gè)月以上時(shí)間;

2.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需提供哪些資料?

（1）轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證,、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件,。

（2）原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件,。

（3）辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;

（4）原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;

（5）由管理中 心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價(jià)報(bào)告書》;

（6）房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;

（7）原商貸銀行提供的原商貸所購(gòu)房屋抵押權(quán)證（期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證）的復(fù)印件并加蓋銀行公章;

（8）管理中 心或受托銀行要求出具的其他資料,。

3.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的方式

（1）客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中 心辦理抵押登記

（2）客戶交納保證金,，用另一套房子做抵押,，公積金中 心可放款給客戶,，等客戶還清原貸款后，退還保證金

（3）找擔(dān)保公司墊資還清原商業(yè)貸款,，客戶需給擔(dān)保公司和公積金中 心交墊資費(fèi)和保證金,，擔(dān)保擔(dān)保贖樓后，再到公積金中 心辦理抵押,，抵押落實(shí)后公積金中 心放款,，退還客戶保證。

4.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸具體辦理流程

（1）首先向原貸款銀行咨詢自己是否符合商轉(zhuǎn)公的條件，若滿足條件,，那么就到銀行網(wǎng)點(diǎn)去填寫《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》,，并將填好的表格遞交給銀行;

（2）銀行在收到借款人提交《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》后，會(huì)對(duì)其申請(qǐng)進(jìn)行初步審核,，初審?fù)ㄟ^后由銀行將資料遞交給當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中 心,。

（3）公積金管理中 心在收到資料后進(jìn)行審核，審批通過后通知申請(qǐng)人到指定的地點(diǎn)進(jìn)行房屋價(jià) 值評(píng)估;

（4）拿到房屋價(jià) 值評(píng)估結(jié)果后,，將結(jié)果交給管理中 心確定商轉(zhuǎn)公的額度,、期限，然后簽訂相關(guān)合同;

（5）一般辦理商轉(zhuǎn)公,，原商業(yè)貸款和現(xiàn)在辦理的公積金貸款額度之間可能存在一個(gè)差額,，對(duì)于這種情況，借款人需要先存入差額,，然后公積金貸款中 心再發(fā)放借款額度將原商業(yè)銀行貸款結(jié)清;

（6）結(jié)清商業(yè)貸款后,，注銷原貸款抵押登記，在重新辦理公積金貸款抵押手續(xù)即可,。