公積金貸款利率低,，而且還省錢，但有些市民當(dāng)初購房時,，因為種種原因,，不符合公積金貸款的要求，辦理了商業(yè)性住房貸款,。那么,，是不是就只能硬著頭皮把商貸還完？若是滿足公積金貸款要求,，可以辦理“商轉(zhuǎn)公”嗎,？

答案是可以的。目前我市公積金貸款1-5年利率是2.75%,，5年以上3.25%,，相比銀行商貸的5年以上基準(zhǔn)年利率4.90%計算低了1.65%。這樣算下來,，要省不少月供呢,。

在綿陽,，要辦理商轉(zhuǎn)公,，需符合以下條件：

1、按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上（從貸款申請日起向前推算）,；

2,、本人或者其配偶、父母,、子女在本市內(nèi)購買,、建造、翻建,、大修城鎮(zhèn)自住普通住房或購買公有住房,、其他無房屋所有權(quán)住房，且除轉(zhuǎn)公積金貸款外該購建等行為發(fā)生在一年以內(nèi),；

3,、有穩(wěn)定的收入、信用良好,，有償還貸款本息的能力,；

4、具有購買,、建造,、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù),、文件和規(guī)定比例的自籌資金,；

5、提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)住房公積金管理中心審定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,；

6,、轉(zhuǎn)公積金貸款還需要：非組合貸款、有產(chǎn)權(quán)證,、原貸款行同意辦理,；

7、外地戶口,、本地農(nóng)戶借款人須提供聯(lián)系人,；

所需材料

轉(zhuǎn)公積金貸款申請表,、戶口簿及其復(fù)印件、夫妻雙方身份證及其復(fù)印件,、婚姻證明及其復(fù)印件,、房屋所有權(quán)證復(fù)印件,、房地產(chǎn)評估報告、原商業(yè)借款合同及其復(fù)印件,、原商業(yè)借款還貸情況表,、商品房買賣合同副本及其復(fù)印件（二手房提供買賣契約原件）、結(jié)算發(fā)票及其復(fù)印件（二手房提供完稅發(fā)票及其復(fù)印件）,。

所購房屋尚未辦理兩證（不動產(chǎn)證）,，如何抵押？

如在綿陽市住房公積金管理中心市本級申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的,，出現(xiàn)商業(yè)貸款所購買的房屋房產(chǎn)證,、土地證或不動產(chǎn)證未能辦理無法落實抵押的情況，借款人可以提供綿陽市城區(qū)另外一套兩證齊全的商品房做抵押辦理,，貸款金額同時不能超過抵押物評估價值的70%,。

注意：

1,、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，需要商貸借款人自籌資金結(jié)清商貸,，撤銷房屋抵押權(quán)一年以內(nèi)申請住房公積金貸款有效,。

2、申請年限不能超過商貸剩余年限,。

3,、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款在辦理過程中還可能產(chǎn)生其他費用。如：在銀行結(jié)清時,，有可能銀行會收取你的違約金,；申請公積金貸款時需要對您的房產(chǎn)進行評估，評估公司會收取你的評估費用等,。

4,、建議在結(jié)清商貸之前，攜帶商貸借款手續(xù),、夫妻雙方的信用報告，先到新益大廈12樓公積金貸款窗口,，咨詢你是否符合公積金貸款基本條件,。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

貸前咨詢---持申請材料到公積金管理中心貸款受理部門申請---受理審批---簽訂合同---結(jié)清商業(yè)貸款---辦理抵押登記---公積金貸款發(fā)放,。