2016年3月25日，企業(yè)或單位簽訂網(wǎng)簽合同購買的住宅,，要是再一次出售,，需要滿3年之后再出手。

2018年7月2號,，出臺了針對企業(yè)購房的限購政策,，同時對出售也做了更高的規(guī)定，要滿5年之后,。

這里需要注意的是,，針對企業(yè)限購的住宅主要是一手住宅，且要滿足以下條件：

①.企業(yè)在上海成立必須滿5年,；

②.企業(yè)在職員工必須10人以上且職工必須有正常的公積金和社保繳納,；

③.在上海的繳稅金額必須大于100萬（若繳稅金額大于500萬，條件1和2可以不用滿足）,；

而企業(yè)和單位購買二手住宅是沒有任何限制的,，即沒有套數(shù)限制，也不對企業(yè)資質(zhì)作限制,，但只能是境內(nèi)企業(yè),，境外企業(yè)無法在上海購房。

這里需要注意的是，上海戶籍在2011年1月31日之前,，跟父母共有的住房,，且套數(shù)在兩套及兩套以內(nèi)，可以不計入限購,。

此外,，境外人士，只要在上海工作滿一年,，提供滿一年的勞動合同以及相匹配的稅單社保,，限購一套。

①.夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房,；

②.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房,，可買一套住房,；

③.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套,，可買一套住房,；

④.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套,，可買一套住房,；

①.夫妻雙方都是外地戶籍,，離婚后,，雙方都不能在上海購房；

②.夫妻雙方都是上海戶籍,，離婚后,，其中一方或者帶著孩子的一方名下沒有住房（包括孩子名下也沒有住房），那么可以限購一套,；

③.夫妻雙方一方是上海戶籍,，另一方是外地戶籍，如果孩子也是上海戶籍,，且孩子撫養(yǎng)權(quán)給到外地戶籍一方,，這種情況在上海各區(qū)的執(zhí)行口徑不一致（有些區(qū)不看小孩戶籍，只看父母戶籍,，則不能購房，而有些區(qū)認可小孩戶籍,，可以購房,，但不能貸款，需全款購房）,，具體可以咨詢相關(guān)專家,。