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在我國,，房產(chǎn)在婚姻中的地位不容小覷,。結婚時，丈母娘要求有房,，為了不得罪丈母娘,，只能買房。 感情破裂婚姻走到盡頭,，離婚時,，房子分割也就成了橫在兩人面前不得不面對的難題了。 
我們知道《新婚姻法司法解釋三》的出臺,，有不少關于離婚房產(chǎn)分割的相關規(guī)定,，雖然有新規(guī)定出來了，但是很多人還是不清楚,，遇到房產(chǎn)分割問題時，還是一臉懵圈,。 今天就給各位詳細整理介紹一下關于離婚時房產(chǎn)分割的相關規(guī)定,。 一、婚姻中,，房產(chǎn)增值部分,，離婚后怎么分割 很多人都會有種錯覺，結婚前一方擁有一套房產(chǎn),，結婚后房產(chǎn)升值就屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)了,，離婚后也應該平分。 比如說,，一方在婚前有一套房子,，價格為100萬元，離婚時因市場因素漲到400萬元,，其中300萬元就屬于自然增值,，在離婚時無論是自然增值部分還是婚前房產(chǎn)本身,，都是屬于婚前一方所有，不存在說婚前房產(chǎn)增值部分可以分給配偶另一方這一說,，在法律上也沒有這樣的規(guī)定,。 
對應相關法律在《新婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個人財產(chǎn),。離婚時房屋增值部分不予分割,。 二、如果婚內房屋進行贈與,，離婚時財產(chǎn)怎么分割 我們先看看相關的法律怎么規(guī)定的,，根據(jù)《新婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的,，可以撤銷贈與行為,。 
規(guī)定中說了，可以贈與,，但是未過戶的,，還是可以撤銷贈與行為的。因此在對方承諾贈與你房產(chǎn)時,，先不要忙著高興,，先看看對方是否給你過戶了，沒有過戶,，這只是一個“空頭支票”,，對方達到目標后，趁著沒有過戶,，就可以立馬要回去了,。 因此，記住一切不以過戶為目的的房產(chǎn)贈與行為都是耍流氓,，遇到這樣的人,，立馬遠離吧。 三,、婚姻中,，由一方父母出資買的房，離婚時怎么分割 現(xiàn)在很多年輕人結婚時都沒有什么積蓄,，其中一方父母出資購買房產(chǎn)的情況還是比較多的,，這樣的情況，在遇到離婚房產(chǎn)分割時,，該怎么分割呢,？ 根據(jù)《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。 
此時，即使房子是婚后由父母購買的,，如果是產(chǎn)權登記在出資方父母子女名下的,，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割,。 四,、婚姻中，雙方父母出資買房,，離婚時怎么分割 《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外,。 也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與,，另一方無權進行分割,。 五、新婚姻法,，婚前一方購買房屋,，婚后共同還貸，離婚財產(chǎn)如何分割 《新婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務,。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。 此時,，對于夫妻一方婚前購買的房屋,，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方,，另一方只能得到一定的補償,。 六、婚姻中，以按揭貸款的方式買的房屋,，離婚財產(chǎn)如何分割 以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的,。在婚姻關系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的,，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有,。 對于房屋產(chǎn)權的分隔，在實踐中,，分割夫妻共同財產(chǎn),，原則上應當均等分割。根據(jù)生產(chǎn),、生活的實際需要,、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理,。 根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,?！?/p> 但應當分兩種情況區(qū)別對待： 一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款,，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn),。 二是在婚后償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產(chǎn),，按按揭的數(shù)額分割,。
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