追溯國(guó)內(nèi)商業(yè)發(fā)展軌跡,，從街邊鋪到百貨業(yè)態(tài)的興起,，再到集吃喝玩樂購(gòu)于一體的購(gòu)物中心的盛行，商業(yè)模式始終在加速煥新,。而近年來,，面對(duì)消費(fèi)的不斷升級(jí)與消費(fèi)主力軍的愈發(fā)年輕化，千店一面的盒子式商業(yè)模式已然難以滿足消費(fèi)者的休閑體驗(yàn)需求,。而主打開放式,、親近自然、強(qiáng)體驗(yàn)的街區(qū)商業(yè)正逐漸成為商業(yè)市場(chǎng)中一道靚麗的風(fēng)景線,。

放眼于國(guó)內(nèi),，諸如北京三里屯太古里、上海新天地,、南京1912等作為街區(qū)商業(yè)的先行者,，不再停留于傳統(tǒng)街鋪的簡(jiǎn)單排列和聚集，而是賦予了整個(gè)街區(qū)更多的關(guān)于空間,、場(chǎng)景,、體驗(yàn)、藝術(shù),、文化等概念,，成為城市內(nèi)一塊濃縮精華的區(qū)域，一直備受業(yè)內(nèi)的關(guān)注和消費(fèi)者的追捧,。

特色街區(qū)商業(yè)打造城市“打卡點(diǎn)”

相較于傳統(tǒng)的盒子式商業(yè),，街區(qū)商業(yè)以開放式的建筑形態(tài)，通過獨(dú)特的造型與布局，讓消費(fèi)者在大自然的沐浴中漫步,、購(gòu)物,、娛樂、賞風(fēng)景,、品真情。當(dāng)街區(qū)商業(yè)再被賦予藝術(shù)文化屬性之時(shí),，兼具外觀上的藝術(shù)性和內(nèi)涵上的文化元素,，也為城市打造了一個(gè)新的“打卡點(diǎn)”。

如北京三里屯太古里的19座獨(dú)立建筑,，采用了大膽的動(dòng)態(tài)用色和不規(guī)則的立體線條,，開放的空間加上點(diǎn)綴其中的花園、庭院,，別具一格的空間感營(yíng)造出引人入勝的全新格局,。再融合世界各地的時(shí)尚、購(gòu)物,、音樂,、商務(wù)、藝術(shù)……此處已成為北京時(shí)尚與潮流的代名詞,。

再看上海新天地,，項(xiàng)目以石庫(kù)門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能,，打造集餐飲,、商業(yè)、娛樂,、文化的休閑步行街,。中西相融、新舊結(jié)合的上海新天地成為中外游客領(lǐng)略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳去處,，也是具文化品位的本地市民和外籍人士的聚會(huì)場(chǎng)所,。

可以說，開放,、自由,、時(shí)尚的建筑形態(tài)，不僅改變了“封閉”購(gòu)物的空間環(huán)境,，賦予購(gòu)物之外更多的休閑體驗(yàn),，也可以滿足年輕人對(duì)于時(shí)尚的追求，更容易實(shí)現(xiàn)有效的消費(fèi)轉(zhuǎn)化,。

將目光聚焦于福州的商業(yè)市場(chǎng),，一個(gè)新派文化教育藝術(shù)交流復(fù)合街區(qū)——三盛i33城市廣場(chǎng)也即將誕生。

三盛i33城市廣場(chǎng)效果圖

福州首個(gè)景觀立面式街區(qū)

今年9月，在上海舉行的“第八屆GBE商業(yè)綜合體高峰論壇”上,，三盛i33城市廣場(chǎng)憑借強(qiáng)大的區(qū)位優(yōu)勢(shì),、獨(dú)特前瞻的項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)亮點(diǎn)榮獲“卓越地標(biāo)綜合體獎(jiǎng)”的殊榮。顯然,，雖未“露面”,，但行業(yè)已經(jīng)賦予了該項(xiàng)目高度的肯定。

三盛i33城市廣場(chǎng)是三盛集團(tuán)和永同昌集團(tuán)共同打造的拳頭產(chǎn)品,，旨在打造“城市情景街區(qū)”的代表項(xiàng)目,，為福州帶來首個(gè)景觀立面式街區(qū)。

三盛i33城市廣場(chǎng)效果圖

• 建筑外觀設(shè)計(jì)上,，為呈現(xiàn)城市商業(yè)煥然一新的既視感,，三盛i33城市廣場(chǎng)特融入西班牙藝術(shù)元素，打造情景體驗(yàn)型社交場(chǎng)所,。整個(gè)項(xiàng)目以圓形或弧形為主要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行鋪裝設(shè)計(jì),，通過水秀景觀、音樂噴泉等呼應(yīng),，使得古典氣息與現(xiàn)代時(shí)尚相融,，呈現(xiàn)一個(gè)時(shí)尚、潮流,、小資的立體藝術(shù)商業(yè)街,，讓游客能在此體會(huì)西班牙熱情洋溢、自由奔放,、色彩絢麗的風(fēng)情,。

• 商業(yè)形態(tài)上，三盛i33城市廣場(chǎng)利用主題廣場(chǎng)突破傳統(tǒng)街區(qū)商業(yè)模式,，塑造類獨(dú)棟建筑形態(tài),，不再是久留于封閉式的空間內(nèi)，消費(fèi)者在享受消費(fèi)購(gòu)物的樂趣之余,，更可最大化的感受自然景觀,。

三盛i33城市廣場(chǎng)效果圖

縱觀目前福州市場(chǎng)，從城區(qū)到縣級(jí)區(qū)域,，各大商業(yè)項(xiàng)目拔地而起,，城區(qū)內(nèi)多商圈林立。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),，截止目前,，大福州已開業(yè)商業(yè)總體量超380萬(wàn)㎡。而在這眾多的商業(yè)項(xiàng)目中,，大部分以盒子式商業(yè)存在,，在此大環(huán)境下,，實(shí)景商業(yè)街開放式的空間格局無(wú)疑會(huì)為城市居民帶來耳目一新的感覺。

雙首層的創(chuàng)新商業(yè)形態(tài)

三盛i33城市廣場(chǎng)的獨(dú)特之處,，還在于項(xiàng)目的雙首層規(guī)劃,。對(duì)于傳統(tǒng)商業(yè)而言，固定的出入口不僅面臨著層數(shù)越高,，越難吸引人流的困境,，消費(fèi)者在場(chǎng)內(nèi)閑逛也顯得較為單一。而多首層商業(yè)項(xiàng)目,，因其能將人流匯聚較大化,，開始陸續(xù)在國(guó)內(nèi)外走紅。

三盛i33城市廣場(chǎng)利用基地高差的特點(diǎn),，打造雙首層的商業(yè)形態(tài)，這也將成為福州首個(gè)擁有雙首層的商業(yè)街項(xiàng)目,。毫無(wú)疑問,，雙首層設(shè)計(jì)不僅能夠提高二、三兩層的商業(yè)價(jià)值,，對(duì)消費(fèi)者而言,，寬敞舒適的購(gòu)物環(huán)境也更容易使其擁有身心娛樂之感。

三盛i33城市廣場(chǎng)雙首層規(guī)劃圖

據(jù)悉,，上下兩個(gè)首層通過休閑景觀大臺(tái)階進(jìn)行串聯(lián),。項(xiàng)目利用臨商業(yè)街主入口的主力店及鋪裝、音樂噴泉,、西班牙風(fēng)情柱廊等體驗(yàn)性元素提高人氣,，再通過合理的車流、人流通行設(shè)計(jì),，引導(dǎo)消費(fèi)人群進(jìn)入場(chǎng)內(nèi),。

值得一提的是，基于雙首層的商業(yè)規(guī)劃,，三盛i33城市廣場(chǎng)打造了一個(gè)風(fēng)情商業(yè)街,，不僅實(shí)現(xiàn)了商業(yè)界面利用率最大化，局部的下沉庭院空間也將滿足商業(yè)內(nèi)部自身的自然采光及通風(fēng),，更能有效地打破空間的空曠感和視覺的單一感,，為福州市民提供一個(gè)年輕人的社交場(chǎng)所、老人們消磨時(shí)間的去處和孩子們的游樂中心,。

三盛i33城市廣場(chǎng)效果圖

從項(xiàng)目整體動(dòng)線規(guī)劃上來看,，沿南北中軸的人行主動(dòng)線貫穿整個(gè)項(xiàng)目，使得整個(gè)商場(chǎng)內(nèi)商鋪的可見型得以提高,。再輔以外圍人行次動(dòng)線,，豐富購(gòu)物者的視覺感受。值得一提的是，場(chǎng)內(nèi)規(guī)劃20余部自動(dòng)扶梯,、15部客/貨升降梯,，將有效降低下消費(fèi)者的購(gòu)物疲勞度，使其逛街的興致,、興奮感保持在一個(gè)較高的水平,。

三盛i33城市廣場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)設(shè)備規(guī)劃

家庭教育生活的第二空間

在商業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代的當(dāng)下，破局商業(yè)同質(zhì)化問題已然是業(yè)內(nèi)的共識(shí),。除了在商業(yè)形態(tài)上標(biāo)新立異外,，精準(zhǔn)的項(xiàng)目定位更是每個(gè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的重中之重。

三盛i33城市廣場(chǎng)另辟蹊徑,，以“福建省首個(gè)文化教育交流綜合體”為定位,，規(guī)劃了3條主題街區(qū)和3大主題廣場(chǎng)，集親子學(xué)習(xí)中心,、家庭生活中心,、休閑娛樂中心3大主題體驗(yàn)區(qū)，打造一站式的親子家庭文化,、教育交流綜合體,。

三盛i33城市廣場(chǎng)效果圖

其中，親子學(xué)習(xí)中心主題體驗(yàn)區(qū)引入了包括巧虎歡樂島,、小小動(dòng)物元,、藝星一藝、科蒂英語(yǔ),、開爾曼素質(zhì)教育,、猩嘻哈街舞、e+機(jī)器人活動(dòng)中心,、朵拉舞蹈,、遇見水等在內(nèi)的兒童教育業(yè)態(tài)。值得一提的是,，巧虎歡樂島,、小小動(dòng)物元均為華南的首家門店。

巧虎歡樂島其他門店圖

另一方面,，在消費(fèi)升級(jí)的當(dāng)下,，體驗(yàn)、場(chǎng)景,、社交,、內(nèi)容等商業(yè)關(guān)鍵詞不絕于耳，購(gòu)物已然不是商場(chǎng)的唯一主題,。三盛·i33城市廣場(chǎng)淡化零售業(yè)態(tài),，突出休閑娛樂與文化藝術(shù)屬性,，引進(jìn)星巴克、D&W詩(shī)意的棲居,、唯美客文創(chuàng)聚落,、唯美客MAKER LIVE、肯德基,、空氣蹦床等主力店,，及1718海鮮火鍋、神田川拉面,、邱守桔,、小米生活館、華為智慧生活,、愛嬰室等眾多知名品牌,。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，三盛i33城市廣場(chǎng)將利用教育品牌組合打造出一個(gè)包涵文化教育,、休閑藝術(shù)的家庭教育生活第二空間,，帶動(dòng)五四北板塊的家庭教育升級(jí)。與此同時(shí),，項(xiàng)目也將結(jié)合精品美食，零售休閑以及互動(dòng)體驗(yàn)等,，突出小而精的商業(yè)特質(zhì),。其中，兒童培訓(xùn)業(yè)態(tài)達(dá)30%,，文化體驗(yàn)業(yè)態(tài)為20%,，精品餐飲占比35%，零售業(yè)態(tài)與配套業(yè)態(tài)占比為15%,。

年底為福州商業(yè)市場(chǎng)再添亮色

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，一座優(yōu)秀的商業(yè)街區(qū)，可以讓城市充滿活躍,、感動(dòng),、人文的氣息，并在時(shí)間的長(zhǎng)河里熠熠生輝,。它不僅給予人們更便捷舒適的生活體驗(yàn),，也讓人們可以從這個(gè)詩(shī)意棲居地中汲取成長(zhǎng)的養(yǎng)分。

但不得不承認(rèn),，街區(qū)式商業(yè)因?yàn)槠溟_放性,，客流容易被吸引進(jìn)來，也同樣容易流失,。這就對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃,、運(yùn)營(yíng)等提出了更高的要求,。三盛商業(yè)自涉足商業(yè)地產(chǎn)起，已在福州,、揚(yáng)州,、青島、哈爾濱,、沈陽(yáng)等13座城市擁有18個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,，商業(yè)體量逾60萬(wàn)㎡，運(yùn)營(yíng)實(shí)力毋庸置疑,。

而從項(xiàng)目所處位置來看,，三盛i33城市廣場(chǎng)位于福州五四北區(qū)域，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá),，作為該區(qū)域內(nèi)千畝國(guó)際居住區(qū)三盛國(guó)際公園的重要組團(tuán)項(xiàng)目,，三盛i33城市廣場(chǎng)3公里范圍內(nèi)可輻射20個(gè)住宅社區(qū)、超50萬(wàn)客群,，擁有龐大的消費(fèi)潛力,，地理優(yōu)勢(shì)明顯。

相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,，未來,，隨著福州城區(qū)最大市政項(xiàng)目——新店外環(huán)路東段工程的開啟，該區(qū)域?qū)⒊蔀榧蓍e宜居,、生態(tài)人文,、區(qū)域立體交通樞紐一體化的生活新區(qū)，區(qū)域消費(fèi)力還將得到進(jìn)一步的提升,。

三盛i33城市廣場(chǎng)項(xiàng)目位置

不得不說,，在消費(fèi)不斷升級(jí)的當(dāng)下，創(chuàng)新,、趣味,、美學(xué)成為越來越多人的追求，見慣了大同小異的盒子式商業(yè)形態(tài),，更具體驗(yàn)感,、美觀性、有內(nèi)涵的街區(qū)式綜合體逐漸成為城市“新風(fēng)景”,。

今年底將迎來三盛i33城市廣場(chǎng)的盛大開業(yè),，可以預(yù)見，這個(gè)福州首個(gè)雙首層景觀立面式街區(qū)將為這座城市的商業(yè)市場(chǎng)再添一抹亮色,。