早在2010年,，綠城在杭州就退出了藍庭頤養(yǎng)公寓,，初涉養(yǎng)老地產(chǎn)。綠城烏鎮(zhèn)雅園于2012年10月正式動工建設, 總面積約60萬平方米,，項目位于5A級景區(qū)烏鎮(zhèn),出于滬杭城市群中,。烏鎮(zhèn)雅園依托于1500畝國際健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園，在其650畝的核心區(qū)域上,，成功商業(yè)運營了“健康醫(yī)療+養(yǎng)生養(yǎng)老+休閑度假”的全新的養(yǎng)老地產(chǎn)模式,。烏鎮(zhèn)雅園包括了養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題,，采用民國建筑風格打造“學院式養(yǎng)老”,。
1 獨特的“學院式養(yǎng)老”模式 養(yǎng)老小鎮(zhèn)必不可少的重點就在于功能配套,。雅園的“學院式養(yǎng)老”的核心是“頤樂學院”——國內(nèi)最大的老年大學。俗話說：活到老,，學到老，老年人也喜愛校園生活,。參與不同的課程不僅鍛煉了老年人的思維,，更讓老年人學有所成，增加不少成就感,。在這個物質豐盈的時代,，精神層面的滿足度愈發(fā)為人所關注，尤其是那些具備高文化素質與生活格調的人,。 頤樂學院占地150畝,，由14棟彼此獨立又相互連通的小建筑群構成，總建筑面3.5萬平方米,，
【白馬湖盡顯學院式風情】 在頤樂學院內(nèi)就可以滿足餐飲,、健身、社交,、娛樂等需求,。更加獨特的是依托杭州師范大學的教育合作支持，頤樂學院設立了健康養(yǎng)生系,、人文社科系,、藝術系、休閑體育系和生活系等課程體系,，并設有書法,、繪畫、太極拳,、棋牌,、舞蹈、電腦等活動內(nèi)容,。課程大綱是由頤樂學院和杭師大共同研發(fā),，目前已經(jīng)設計了72門課。
【頤樂學院課程表】 頤樂學院建有能容納400多人的大禮堂,、小會堂,、靜休堂、棋牌樓,、游泳館,、健身房、網(wǎng)球場和健康中心館,；有中央廣場,，學院內(nèi)有小商業(yè)街和幼兒園,。
【頤樂學院室內(nèi)游泳館︱頤樂學院室外運動場】 學院外面還租有幾十畝的地做農(nóng)場。老人們每年花500元,，就能有15㎡的小天地,。其實城市人也會有農(nóng)民的理想，除了學院內(nèi)提供的課程和活動項目,，老人們在農(nóng)場種點自己喜歡的農(nóng)作物,，感受“復得返自然”也很有意義。
【頤樂農(nóng)場】 烏鎮(zhèn)雅園獨創(chuàng)學院式養(yǎng)老模式,，涵蓋頤,、樂、學,、為四個維度,，把對老年人的精神服務作為重點和特點打造。 大學之大,，在于學院林立,，學養(yǎng)豐厚，學子滿堂,?！皩W院式養(yǎng)老”，是綠城獨創(chuàng)的養(yǎng)老模式,，它以學校的組織方式,，構成園區(qū)內(nèi)老年人的日常組織形態(tài)，從而構建出一種嶄新的老年生活模式,。 2 回味無窮的民國居住風格 烏鎮(zhèn)雅園居住單元建筑風格和室內(nèi)風格整體上采用新民國風,，整體給人以民國時期書院的氛圍。眾所周知,，民國時期中國的大學教育,，思想自由，不拘一格,，百家爭鳴,， 大師輩出。為了營造這樣的民國風,，烏鎮(zhèn)雅園的立面設計借鑒了清華園,、復旦園、北大燕園和武大校園等著名高校的風格,，沉穩(wěn),、大氣、厚重又充滿了濃濃的文化味,。設計中借鑒了校園中典型的聯(lián)橋,、拱廊,，再借由屋檐的精巧和校園草坪那種平靜祥和的意境，讓人一進入社區(qū)就回想起那段理想豐滿,、躊躇滿志的青春年少,，那段人生中最美好的大學時光。 別墅區(qū)的公共部分設計巧妙,。從建筑風格,、街區(qū)尺度、景觀鋪陳和規(guī)劃排列上來看,，與杭州悅榕莊酒店這個著名項目有著異曲同工之妙。沉穩(wěn)的風格,、精心雕琢的景觀意境,、安靜大氣的院落，為主人們提供了難得的有質感的生活場所,。
【特色連廊】 在核心的頤樂學院周圍,，建有多層、高層,、別墅等配套房產(chǎn),，分別有2925、2697,、60套可售戶數(shù),，可售面積48萬平方米。 3 特別的適老化設計 在房產(chǎn)的設計上,，由于養(yǎng)老的定位而特意做了適用于老年人的細節(jié)化處理：雅園連廊的設置方便老人們行動和聊天,，和鄰居串門，去學校上課的路上,，即使下雨也不需要帶雨傘,，走廊路上不淋雨就不打滑，既為老年人出行提供便利,，還大大增加了老年人行走的安全性,；雅園的每個房間內(nèi)進戶門凈寬1米，方便輪椅進門,，進戶門左側還預留40cm開門空間,，方便輪椅者開門；各個屋子間銜接處沒有高差的設計,；每個屋子都有的緊急報警按鈕,，下拉式儲物凳都充分地照顧到了老人們實際生活的點點滴滴。
【公寓內(nèi)景圖】 4 頂級醫(yī)療康復中心 雅園還設置有雅達國際康復醫(yī)院,，引入德國高端康復醫(yī)療品牌Medical park,，占地13萬平方米,，建筑規(guī)模7.3萬平方米，有350個床位提供高質量的診療,，設有中央功能區(qū)（門診,、亞健康康復）、神經(jīng)科區(qū),、骨科區(qū)三個區(qū)域,。在雅園外部，還有烏鎮(zhèn)國際健康產(chǎn)業(yè)園的配套設施能夠吸引業(yè)主入駐,。 國際養(yǎng)老中心則是非自理養(yǎng)老中心,，滿足養(yǎng)生居住老人隨著年齡增長產(chǎn)生的護理需求，采用先進的養(yǎng)老護理模式提供訂單式服務,。 依托雅達國際康復醫(yī)院和國際養(yǎng)老中心,，雅園可以讓長者人群都實現(xiàn)“老有所醫(yī)”：健康老人可以在社區(qū)內(nèi)愉悅地自己安排生活，半自理老人可以得到一部分醫(yī)療輔助,，而全護理老人就可以在養(yǎng)老中心得到全方位照料,。
雅達國際醫(yī)院外觀 5 盈利模式 烏鎮(zhèn)雅園的盈利模式是產(chǎn)權出售+服務提供。由養(yǎng)老設施胚胎一體化帶來的土地,、房產(chǎn)價值,，加速資金回流。房產(chǎn)售價是公寓精裝15300到18000元/平方米,，別墅35000到4000元/平方米（每套為500到800萬元）,。此外，頤樂學院年費為3000元,，按照50%的入住率來計算,，頤樂學院年收入即高達800萬元。 截止目前為止,，前期2000多套養(yǎng)老公寓和別墅產(chǎn)品已經(jīng)全面售罄,，售價還上漲了50%。這樣的利潤空間已經(jīng)顯而易見,，并且只要在養(yǎng)老產(chǎn)品配套上別投入過多的成本,，在地價可控的前提下，這樣的銷售業(yè)績對開發(fā)方而言只是賺多賺少的問題,。 |
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