[摘要]要知道不同的房子價(jià)格也是完全不同的,，相比于新房，二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較便宜的,，因此選擇二手房的人還是比較多,，既然準(zhǔn)備買二手房，大家就應(yīng)該知道二手房網(wǎng)簽要多久,？二手房網(wǎng)簽流程是怎樣的,，內(nèi)容如下。

每個(gè)人在買房子之前都會(huì)衡量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的,，自己有多少錢當(dāng)然就會(huì)選擇多少錢的房子了,，要知道不同的房子價(jià)格也是完全不同的，相比于新房,，二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較便宜的,，因此選擇二手房的人還是比較多，既然準(zhǔn)備買二手房,，大家就應(yīng)該知道二手房網(wǎng)簽要多久,？二手房網(wǎng)簽流程是怎樣的，內(nèi)容如下,。

二手房網(wǎng)簽要多久,？

一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的,，大概需要5天左右，地方不同可能有差別,，通州就是10個(gè)工作日,。全款的話，資質(zhì)通過(guò)拿到網(wǎng)簽合同,，就可以過(guò)戶了。 商業(yè)貸款還需要面簽,，5個(gè)工作日批貸才能過(guò)戶,。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審,，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審,，之后才能過(guò)戶,。

二手房網(wǎng)簽流程,？

1、一定要要求賣方提供合法的相關(guān)證件,，都包括房屋所有權(quán)證書(shū),、身份證件和其它證件。

2,、賣方提供了房屋的合法證件,，買方是可以交納購(gòu)房定金的(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方需簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約),。

3,、買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置,、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格,、房屋交付時(shí)間、房屋交付,、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4,、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),，禁止上市交易。

5,、房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù),。

6,、稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房,、危改回遷房,、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7,、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證,。

8,、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信,，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款,，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放,。

9,、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢,。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)二手房網(wǎng)簽要多久？二手房網(wǎng)簽流程的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后,，我們知道了要是買二手房的話,，每個(gè)步驟都需要我們謹(jǐn)記在心的，其中的一個(gè)步驟不知道大家知道不知道,，清楚不清楚,，那就是網(wǎng)簽了，網(wǎng)簽是一個(gè)流程,，大家要記住這個(gè)流程,，然后去操作就行了。