文 | 鉛筆道記者 付艷翠

共享民宿短租平臺(tái)似乎將進(jìn)入“上市元年”,。近日，Airbnb,、途家,、小豬短租的上市計(jì)劃都被提上日程，似乎過(guò)了風(fēng)口的民宿短租行業(yè)又要濺起些許水花,。

相比過(guò)去幾年,，今年，共享民宿短租賽道確實(shí)冷清,。鉛筆道統(tǒng)計(jì)了國(guó)內(nèi)17家主要的共享民宿短租企業(yè),，過(guò)往披露的總?cè)谫Y次數(shù)有45起。過(guò)去5年,，這17家公司共獲得93億元融資,。但在今年，卻只有易民宿和木鳥短租分別在2月,、5月完成了一輪融資,。

伴隨著整體融資環(huán)境的趨冷，國(guó)內(nèi)房源也正處于“僧多粥少”的局面,。

在線短租平臺(tái)行業(yè),，擁有房源意味著擁有掌控力，也是實(shí)現(xiàn)規(guī)?；闹匾蛩?。數(shù)據(jù)顯示，2018年,，我國(guó)共享住宿平臺(tái)上的房源達(dá)到350萬(wàn)套,，覆蓋國(guó)內(nèi)近500座城市,。但現(xiàn)在各大平臺(tái)房源重復(fù)率高也是一大問(wèn)題。43.6%的景區(qū)民宿房東會(huì)選擇4-6個(gè)線上平臺(tái)進(jìn)行產(chǎn)品投放,。

與此同時(shí),，有人認(rèn)為，民宿這門生意可能并沒(méi)有想象中那么好,。隨著門檻越來(lái)越低,，準(zhǔn)入者魚龍混雜，單純逐利者的比例逐漸增長(zhǎng),，房源質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量更是參差不齊,。游走在灰色地帶的民宿生意,，監(jiān)管也需要提上日程,。

注：本文內(nèi)容主要來(lái)自鉛筆道記者采訪和網(wǎng)絡(luò)公開信息，論據(jù)難免偏頗,，不存在刻意誤導(dǎo),。

短租頭部企業(yè)“謀上市”

在成立11周年之際，美國(guó)民宿短租平臺(tái)鼻祖Airbnb的上市計(jì)劃又被提上日程,。

近日,，Airbnb通過(guò)官方消息稱，公司計(jì)劃于2020年上市,，但并未透露上市具體時(shí)間等其他細(xì)節(jié),。紐約時(shí)報(bào)和華爾街日?qǐng)?bào)消息稱，Airbnb上市時(shí)間預(yù)計(jì)在上半年,，將采取直接上市的方式,。此外，Airbnb有讓民宿提供者們持股的計(jì)劃,。

長(zhǎng)期以來(lái),，Airbnb都是全球最大的共享短租企業(yè)。根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示,，在全球10多萬(wàn)個(gè)城市中,，Airbnb的房源數(shù)量超過(guò)了700萬(wàn)，平均每秒有6位客人簽約入住,。今年8月期間,，其單夜房客入住量曾創(chuàng)下超400萬(wàn)人次的紀(jì)錄，相當(dāng)于40個(gè)鳥巢才能裝下,。

今年第二季度,，Airbnb營(yíng)收超過(guò)10億美元，這是其歷史上第二個(gè)季度收入超過(guò)10億美元,，截至9月15日,，房東在Airbnb上共享房屋和空間的收入已超過(guò)800億美元,。

不僅業(yè)績(jī)亮眼，在資本加持下,，其僅成立不到3年估值就超過(guò)10億美元,。到2017年，它完成了10億美元的F輪融資后,，總?cè)谫Y更是高達(dá)44億美元,，公司估值登上310億美元,。

這之后,，關(guān)于Airbnb上市的消息層出不窮，公司高管也曾公開過(guò)上市計(jì)劃,，只是上市時(shí)間卻一再推遲,。

早在 2017 年 3 月，Airbnb的CEO Brian Chesky就曾表示,，“公司正在一個(gè)兩年期計(jì)劃的半路上”,。按照Chesky當(dāng)時(shí)的說(shuō)法，外界認(rèn)為,，Airbnb的上市時(shí)間很可能是在 2018 年,。

但2019年3月，Airbnb的聯(lián)合創(chuàng)始人Nathan Blecharczyk向媒體表示,，Airbnb還沒(méi)有決定今年是否上市,。到了4月，Airbnb的CEO Brian Chesky說(shuō),，已經(jīng)采取行動(dòng),，將在今年晚些時(shí)候做好準(zhǔn)備，此后任何的時(shí)間點(diǎn)都可能上市,。

就連Airbnb此次的上市意向聲明，也不具備出售股票的法律效力,。其仍需等待招股書公布,，才可以公開募股。

雖然Airbnb上市日期還不確定,，但共享民宿短租平臺(tái)似乎要進(jìn)入“上市元年”,。事實(shí)上，在Airbnb準(zhǔn)備上市期間,，“上市”一詞已經(jīng)成為共享民宿頭部平臺(tái)的高頻詞,。

去年7月，國(guó)內(nèi)民宿短租領(lǐng)域的頭部企業(yè)途家新任CEO楊昌樂(lè)在接受媒體時(shí)就表示,，途家可能會(huì)在2019年末IPO,，從途家的股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，更可能是赴美,。今年3月,，楊昌樂(lè)在談及公司上市計(jì)劃時(shí)再次表示，目前已在準(zhǔn)備狀態(tài),，應(yīng)該不會(huì)太久,，未來(lái)可能在海外上市。

與此同時(shí),，國(guó)內(nèi)另一家民宿短租領(lǐng)域的頭部公司小豬短租也已經(jīng)發(fā)出正籌備上市的信號(hào),。

今年4月，小豬短租CEO陳馳表示,，未來(lái)公司肯定會(huì)有上市的計(jì)劃,，不同的上市路徑都會(huì)考慮，并且其作為中國(guó)的企業(yè),，期望能夠在國(guó)內(nèi)上市。

顯然,，在今年,，Airbnb與它的中國(guó)門徒們，各自奔向了上市之路,。

平靜的市場(chǎng)背后“暗潮洶涌”

“前兩年,，感覺(jué)民宿短租平臺(tái)承包了公交車、地鐵的廣告,，但今年已經(jīng)看不到了,。”說(shuō)起民宿短租領(lǐng)域的頭部公司扎堆上市一事,，一位資深媒體人感慨,，已經(jīng)很久沒(méi)有關(guān)注這一市場(chǎng)，“風(fēng)口已經(jīng)過(guò)去了,?！?/p>

相比過(guò)去幾年，今年共享民宿短租賽道確實(shí)變得冷清,。

鉛筆道統(tǒng)計(jì)了國(guó)內(nèi)17家主要的共享民宿短租企業(yè),，過(guò)往披露的總?cè)谫Y次數(shù)有45起。但在今年,，卻只有易民宿和木鳥短租分別在2月,、5月完成了一輪融資,，前者Pre-A輪且未披露金額，后者只披露了數(shù)千萬(wàn),。從規(guī)模估計(jì),，總額應(yīng)該不會(huì)超過(guò)1億元。

要知道,，2015年,，這17家共享民宿短租平臺(tái)共拿到了8筆超33.33億元人民幣的融資；2016年,，共拿到了10筆超5.55億元人民幣的融資,；2017年，共拿到了9筆超31.1億元人民幣的融資,；2018年,，共拿到了7筆超23億元人民幣的融資。

計(jì)算一下,，5年時(shí)間,，光這17家公司披露的總?cè)谫Y就近93億元人民幣。

實(shí)際上,，伴隨著整體融資環(huán)境的趨冷，短租行業(yè)迎來(lái)寒冬一事,，業(yè)內(nèi)人早有預(yù)料,。

去年10月，小豬短租創(chuàng)始人陳馳在拿到近3億美元融資時(shí),，就表達(dá)了對(duì)今年短租行業(yè)的擔(dān)憂,。“拿到錢是為冬天做好準(zhǔn)備,，接下來(lái)要看這個(gè)冬天有多么長(zhǎng)，多么嚴(yán)酷,。”

曾在新三板掛牌的住百家先體驗(yàn)到了冬天的嚴(yán)酷,。去年6月,，住百家因未能及時(shí)披露年報(bào),，以及欠薪員工等鬧得滿城風(fēng)雨,，鉛筆道當(dāng)時(shí)曾發(fā)文《共享經(jīng)濟(jì)第一股住百家停擺：發(fā)幣補(bǔ)坑失敗 CEO失蹤癡迷佛門 員工集體討薪》對(duì)其進(jìn)行報(bào)道,。

去年7月9日，在新三板掛牌兩年多的住百家終被摘牌,。隨之,，住百家關(guān)停除海外住宿預(yù)訂以外的所有業(yè)務(wù)，住百家CEO張亨德也被納入失信被執(zhí)行人名單,，住百家被列入失信被執(zhí)行企業(yè)。

今年2月，還有供應(yīng)商向住百家討要2年前住百家辦公室精裝修項(xiàng)目尚未結(jié)清的近150萬(wàn)元工程款,。鉛筆道再次發(fā)文《住百家春節(jié)被追債：供應(yīng)商帶病討百萬(wàn)欠款 住進(jìn)股東辦公樓13天被回應(yīng)沒(méi)錢》對(duì)其進(jìn)行了報(bào)道。

作為存量市場(chǎng),，國(guó)內(nèi)房源正處于“僧多粥少”的局面,。

在線短租平臺(tái)行業(yè),，擁有房源意味著擁有掌控力,，也是實(shí)現(xiàn)規(guī)模化的重要因素,。業(yè)內(nèi)人士李林（化名）向鉛筆道表示,，“在房源成為焦點(diǎn)資源的背景下,，如何留住房東,，是短租平臺(tái)生態(tài)建設(shè)不可回避的問(wèn)題,?！?/p>

據(jù)速途研究院數(shù)據(jù)顯示,，2018年，我國(guó)共享住宿平臺(tái)上的房源達(dá)到350萬(wàn)套,，覆蓋國(guó)內(nèi)近500座城市。

據(jù)了解,，截至今年7月，Airbnb在中國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)超過(guò)15萬(wàn)套,；途家網(wǎng)全球房源數(shù)量已經(jīng)超過(guò)120萬(wàn)套，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)超過(guò)80萬(wàn)套,；小豬在全球700多座城市已經(jīng)超過(guò)了80萬(wàn)套房源；木鳥短租房源數(shù)量超過(guò)了70萬(wàn)套,；從2017年4月份上線至今的美團(tuán)旗下的榛果民宿，也覆蓋了國(guó)內(nèi)300多個(gè)城市,，房源超過(guò)了35萬(wàn)套……

“房源緊張”的同時(shí),，現(xiàn)在各平臺(tái)房源重復(fù)率高也是一大問(wèn)題,。

據(jù)《中國(guó)景區(qū)民宿市場(chǎng)研究報(bào)告2017》統(tǒng)計(jì),，為了提高民宿的利用率和曝光率,，43.6%的景區(qū)民宿房東會(huì)選擇4-6個(gè)線上平臺(tái)進(jìn)行產(chǎn)品投放。另從平均投放平臺(tái)數(shù)量來(lái)看,，整體線上平臺(tái)平均投放數(shù)量為3.7,。

位于北京的房東王偉也向鉛筆道直言,，他出租的房子，不僅會(huì)掛在小豬上,，還有途家,、榛果民宿等也不會(huì)放過(guò)，“并非單個(gè)平臺(tái)獨(dú)占資源,?！?/p>

與此同時(shí)，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入整合期,，且“站隊(duì)”趨勢(shì)明顯,。

2016年6月，途家戰(zhàn)略并購(gòu)螞蟻短租,。接著，2017年是在線短租行業(yè)的一個(gè)分水嶺。4月，美團(tuán)的榛果民宿上線,；11月,，阿里云鋒基金領(lǐng)投小豬短租E輪融資,，攜程則持股途家為其股東之一,。今年2月份，攜程與螞蟻短租推出有家民宿,。

各大酒店也開始進(jìn)入戰(zhàn)場(chǎng)。在2017年,，海南國(guó)商酒店管理有限公司1億人民幣投資了新三板上市企業(yè)住百家,，凱悅酒店集團(tuán)2017年投資了高端房屋租賃平臺(tái) Oasis Collections，雅高集團(tuán) 2016年4月以1.48億歐元收購(gòu)了高端短租公司Onefinestay。在今年，OYO酒店又收購(gòu)了千嶼Islands,。

顯然,，共享民宿短租平臺(tái)平靜的市場(chǎng)背后,，一場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)正在醞釀,。

魚龍混雜的民宿短租

近年來(lái),，國(guó)內(nèi)整個(gè)共享住宿在線交易量持續(xù)快速上漲。

據(jù)速途研究院數(shù)據(jù)顯示,，2017年，我國(guó)共享住宿的交易額也達(dá)到了145億元,，同比增長(zhǎng)70.6%。到了2018年,，我國(guó)共享住宿的交易額已經(jīng)達(dá)到165億元,，同比增長(zhǎng)37.5%,，繼續(xù)保持快速發(fā)展趨勢(shì),。

但前述接受采訪的業(yè)內(nèi)人士李林卻認(rèn)為，民宿這門生意可能并沒(méi)有想象中那么好,。

他感覺(jué)，隨著門檻越來(lái)越低,，準(zhǔn)入者魚龍混雜,，單純逐利者的比例逐漸增長(zhǎng)，房源質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量更是參差不齊,。

事實(shí)上,，經(jīng)常有房主擅自改建房屋，游走在灰色地帶,。李林解釋,，市場(chǎng)上大量的房源的質(zhì)量事實(shí)上是不符合入住標(biāo)準(zhǔn)的?！昂芏嗝裼梅繘](méi)有防爆系統(tǒng),，沒(méi)有安全的消防通道，實(shí)在不安全,?！?/strong>

一位用戶也對(duì)鉛筆道透露，此前,，他因?yàn)楣ぷ餍枰獊?lái)北京學(xué)習(xí)半個(gè)多月,，看到小豬短租上的房宿價(jià)格比經(jīng)濟(jì)型酒店還便宜。與房東取得聯(lián)系后,，對(duì)方表示半個(gè)月以上可以價(jià)格優(yōu)惠,，他就和朋友在北大附近租了一個(gè)民宿的其中一間。

入住之后他發(fā)現(xiàn),，他和朋友住的那間房是房東拿廚房改的,，上下床，每個(gè)床位每天不到100元,，另外兩間房也被房東分租了出去,。“入住前并不知道房間是廚房改的,，房東也沒(méi)有說(shuō),，但因?yàn)橛X(jué)得便宜，就默認(rèn)接受了,。中間有一次消防來(lái)檢查,，房東就提前給我打好招呼,，讓我把房間門鎖好，先不要回去,?！?/p>

他還認(rèn)為，平臺(tái)的身份證核驗(yàn)基本上是“雞肋”,。“入住時(shí)只是自己做了登記,，房東并沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)查證，感覺(jué)就算給一個(gè)假的他們都不會(huì)去查,?！碑?dāng)他詢問(wèn)是否可以開具發(fā)票時(shí)，對(duì)方表示,，“開發(fā)票的話要加錢,，就沒(méi)有之前的優(yōu)惠價(jià)了?！?/p>

另一位用戶也向鉛筆道透露,，在民宿辦理入住時(shí)，經(jīng)常有房東提醒他,，“如果在小區(qū)里,，有人問(wèn)你是干什么的，千萬(wàn)不要說(shuō)是住民宿,，就說(shuō)是來(lái)見(jiàn)親戚朋友的,。”

不僅是入住條件不合規(guī),，共享民宿短租平臺(tái)上“偷拍門”“盜竊門”,、消防隱患等市場(chǎng)亂象頻出，安全與合規(guī)已成為行業(yè)的重災(zāi)區(qū),，且大量退押金糾紛,、投訴等問(wèn)題也屢次發(fā)生。

今年6月,，媒體曝光了一起民宿偷拍事件,，杭州市民在入住通過(guò)Airbnb預(yù)定的青島民宿時(shí)，在民宿床尾發(fā)現(xiàn)了攝像頭,。后經(jīng)證實(shí),，攝像頭為房東安裝。事實(shí)上,，該事件并非個(gè)例,。3月，媒體就曾報(bào)道過(guò)另一則偷拍事件,，陜西市民在通過(guò)小豬短租平臺(tái)預(yù)訂的民宿的電視機(jī)上發(fā)現(xiàn)了針孔攝像頭,。

但這僅反映了當(dāng)下民宿隱患的冰山一角,，在第三方投訴平臺(tái)上，共享民宿的投訴案例比比皆是,。

鉛筆道發(fā)現(xiàn),，在黑貓投訴平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，涉及Airbnb的投訴總數(shù)量多達(dá)649起,，已完成消費(fèi)者訴求的為456起,；小豬短租的投訴總數(shù)量為311起，已完成消費(fèi)者訴求的為206起,；途家的投訴總數(shù)量為200起,，已完成消費(fèi)者訴求的為138起。眾公司被投訴的內(nèi)容則相似,，均涉及“提前退訂民宿，不能全額退款”“多收押金”“房屋臟亂,，拒絕退款”等問(wèn)題,。

民宿合法化是扔給短租行業(yè)的另一個(gè)難題。目前,，已有城市對(duì)民宿行業(yè)的亂象予以重視并出手治理,。

2月26日，珠海召開新聞發(fā)布會(huì),，正式發(fā)布《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)旅游條例》,，條例規(guī)定，對(duì)民宿按區(qū)城分三類管理,，對(duì)在住宅小區(qū)內(nèi)辦民宿等提供住宿服務(wù)的經(jīng)營(yíng)行為予以嚴(yán)格限制,。2018年年末，因環(huán)境整治需求,，大理拆除了多家民宿,。

陳馳此前也透露，目前海南省在成立旅游民宿協(xié)會(huì)后,，將為目前海南省內(nèi),，數(shù)千家旅租業(yè)主集體辦理公安機(jī)關(guān)的身份證采集系統(tǒng)。另外,，海南省公安廳已同意符合相關(guān)條件的公寓以短租形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng),，還同意為相關(guān)短租業(yè)主配置手機(jī)版APP身份證登記系統(tǒng)，而省旅游民宿協(xié)會(huì)也將會(huì)建立起一套警方互動(dòng)機(jī)制,，以此規(guī)范民宿業(yè)經(jīng)營(yíng),。

當(dāng)然，國(guó)家能夠?qū)γ袼蕹鼍邔ｉT的法律和監(jiān)管,，也是好事兒,。正如陳馳曾說(shuō),，行業(yè)自律能減少一定的風(fēng)險(xiǎn)，但如果在法律層面上做民宿短租得不到充分的認(rèn)定,，民宿經(jīng)營(yíng)者實(shí)際上承擔(dān)著合規(guī)風(fēng)險(xiǎn),，不敢大量投入，導(dǎo)致行業(yè)發(fā)展無(wú)法突破瓶頸,。

編輯 | 吳晉娜