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快要放假啦,，放假還要在家里宅著，等待三姑八姨熱切關(guān)心私生活嗎,？
越來(lái)越多的人會(huì)選春節(jié)假期出門走走,，但去了住哪里呢？不想住太貴,，但又不忍心委屈身體和靈魂,，新一醬的建議是：不如試試民宿吧。
在這個(gè)除了內(nèi)褲之外神馬東西都可以共享的時(shí)代,，作為共享經(jīng)濟(jì)的鼻祖——“房屋”已經(jīng)足夠普及,，但說(shuō)實(shí)話，預(yù)定共享房屋的平臺(tái)那么多,，上面的人魚龍混雜,，相關(guān)法律也不盡完善，房客們想從信息洪流中找到自己需要的那一滴,，想要找到一間舒服,、寬敞、便利又便宜的好屋子,，并不容易,。
今天，新一醬手把手教你定民宿,。
據(jù)中國(guó)各地政府統(tǒng)計(jì)局及旅游局的數(shù)據(jù),，2014年旅游目的地榜上，34914.68萬(wàn)人次游客選擇去了重慶,，27609.41萬(wàn)人次游客選擇了上海,，北京、武漢,、成都分列第三至五名,；而攜程的2015旅行消費(fèi)報(bào)告列舉了2015年中國(guó)最熱門的目的地，前三名分別是北京,，上海和深圳,。
問(wèn)題1：大家都愛(ài)去這些城市，可它們有足夠的房間嗎,？
在途家房間數(shù)量排行榜中,，廈門是一個(gè)非常獨(dú)特的城市,，擁有最多的房間，價(jià)格卻排在262個(gè)城市中的第172名,，房多價(jià)低,。
三亞同時(shí)出現(xiàn)在小豬短租和途家的房間數(shù)量榜單上，是唯一一個(gè)擠進(jìn)前十的非一線和非新一線城市,。在新一線2015年發(fā)布的旅游城市榜單中,，三亞屬于二線旅游城市；而在中國(guó)行政等級(jí)線的劃分中,，三亞只能算三線城市,。
根據(jù)城市容量、熱度和舒適度三個(gè)維度,，旅游城市榜單從479座中國(guó)內(nèi)陸城市中選出156座城市,，把它們分成五級(jí)——傳統(tǒng)意義上的一線城市、接近一線高于二線的的新一線城市,、二線城市,、三線城市和四線城市。
以度假聞名的三亞正在大力招攬游客,，在途家房間數(shù)量排行榜中,，三亞名列第二，而在小豬短租的房間數(shù)量排行榜上,，也以其1149間房在前五名中占有一席之地,。但是為什么不能以此躋身于新一線旅游城市呢？原因包括整個(gè)城市舒適度程度不高,，房間平均價(jià)格要遠(yuǎn)高于其他上榜城市,、近年來(lái)眾多旅游方面負(fù)面新聞等。
除了一線和新一線旅游城市,，有幾個(gè)排名靠前的二線和三線旅游城市也引起了新一醬的注意,，例如有異國(guó)情調(diào)的哈爾濱、秀麗自然風(fēng)光的秦皇島,、桂林,，和艷遇之都麗江——這些城市都在以不同的風(fēng)格吸引著人們。
Tip1:如果實(shí)在想不到去哪,，不如試試房間多價(jià)格低的廈門吧,。
問(wèn)題2：房間數(shù)量多了，價(jià)格貴嗎,？
新一醬拉出了旅游城市平均房?jī)r(jià)單,，4座一線城市的房間平均價(jià)格達(dá)到了599元——一線旅游城市人多房子多，需要花的錢也多。值得注意的是,，新一線旅游城市擁有的房間數(shù)量幾乎是二線和三線旅游城市之和,，但平均價(jià)格卻比后兩者都低。擁有36座城市的四線旅游城市一共只有882間房屋——這是未來(lái)共享房屋經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮牡胤健?/p>
TIP2：如果想在'住'上省上一筆,，大家可以考慮去房間多價(jià)格便宜的的新一線旅游城市,。
問(wèn)題3：我是一只壕,，只想知道最貴的地方在哪里,？ 興安盟因大興安嶺出名，阿拉善因額濟(jì)納胡楊林出名,。還有很多小城市,，它們擁有獨(dú)特的自然、歷史和人文景觀,，但由于旅游季節(jié)的限制,、城市發(fā)展速度與旅游發(fā)展速度不能合理匹配，例如城市配套容量跟不上,，包括酒店,、民宿不夠多等因素，出現(xiàn)了平均房?jī)r(jià)較高的情況,。
TIP3: 一些因?yàn)槭孢m度,、城市容量等條件限制無(wú)法進(jìn)入旅游城市排名的地方，平均價(jià)格躍至前排,，出現(xiàn)了僧多粥少房?jī)r(jià)貴的現(xiàn)象,。（具體請(qǐng)參考下圖阿拉善）
問(wèn)題4：對(duì)比了這么多，我到底該選擇哪個(gè)平臺(tái),？ 小豬短租和途家都被稱作“中國(guó)的Airbnb”,，新一醬摸了一把它們的歷史，結(jié)果發(fā)現(xiàn),，不僅這兩個(gè)平臺(tái)與Airbnb都有所差別,，而且它們之間的差別也很大。
從2013年的小豬短租界面上就可以看出,，其早年以“廉價(jià)”為賣點(diǎn),。盡管目前小豬短租在開(kāi)拓多樣化房源，進(jìn)入臺(tái)灣,、香港市場(chǎng),，并開(kāi)始推廣“小住名家”等有意思的房源，但目前這個(gè)平臺(tái)最大的競(jìng)爭(zhēng)力還是較低的價(jià)格,，整個(gè)小豬平臺(tái)上的房子均價(jià)為325元,。 和途家相比，小豬短租無(wú)論是首頁(yè)、城市房間瀑布流還是預(yù)訂的版式和“有人情味的住宿”的slogan都更像Airbnb,，預(yù)定流程幾乎感受不到什么實(shí)質(zhì)上的差異,，除了傭金的規(guī)則——小豬短租深諳羊毛出在羊身上道理，將服務(wù)費(fèi)已算入頁(yè)面上顯示的價(jià)格,。
途家以公寓居多,，包含了酒店式公寓和度假式公寓，房間也包含了聯(lián)排別墅到帳篷多個(gè)種類,。探其起源,，途家最早從“旅游地產(chǎn)比較集中、旅游消費(fèi)觀念比較成熟”的三亞開(kāi)始做空閑房間的度假式公寓,，追求房屋標(biāo)準(zhǔn)化,，強(qiáng)調(diào)旅游度假的概念，因此房屋本身成本就要比短租的房間要高,。
與小豬短租不同,，途家共享的是開(kāi)發(fā)商的房源，按照房間大小,，途家從樓盤開(kāi)發(fā)商那里收取平臺(tái)費(fèi),，而小豬短租共享的是個(gè)人的房源，是從房客消費(fèi)中收取服務(wù)費(fèi),。單看流程和界面,，途家更像攜程、去哪兒等酒店預(yù)訂平臺(tái),。
而外來(lái)者Airbnb不同,，從網(wǎng)站首頁(yè)上就可以看出，在中國(guó)市場(chǎng),，Airbnb或許更注重培育中國(guó)游客國(guó)外游住Airbnb的理念,，用美圖和故事來(lái)吸引游客們。另外,，Airbnb的細(xì)節(jié)做得比較好,，仔細(xì)會(huì)發(fā)現(xiàn)首頁(yè)大圖是動(dòng)圖，擁抱和駐足的細(xì)節(jié)中體現(xiàn)了“家”的溫馨,，很符合“歡迎回家”的宣傳語(yǔ),。心愿單不僅能幫助游客收藏喜歡的房子，也能激發(fā)他們?nèi)ヒ蛔鞘械挠?/p>
新一醬將小豬短租和途家的硬數(shù)據(jù)都放在圖里啦,，聰明的你會(huì)有什么發(fā)現(xiàn),？
TIP4: 大家應(yīng)該都知道每個(gè)平臺(tái)的風(fēng)格、價(jià)格和覆蓋范圍啦,。
新一醬還想說(shuō),，在共享房屋經(jīng)濟(jì)中,，房東和房屋一樣重要！
問(wèn)題5：選房子時(shí),，要選房東嗎,？
還記得是什么讓你選擇了短租嗎？?jī)r(jià)格適中,、居住舒適之外,，恐怕還有民宿平臺(tái)上經(jīng)常宣傳的“與當(dāng)?shù)厝寺?lián)結(jié)”。 Airbnb,、途家,、小豬短租都會(huì)拿房東的故事來(lái)做宣傳?？蛇@些平臺(tái)上的房東們都像看上去那樣人情味十足嗎,？
2016年1月12日,，小豬短租平臺(tái)上一共有9022個(gè)房東,，去重后有8965個(gè)房東，這些房東的人均擁有房間數(shù)是2.5間,。擁有房間最多的房東是來(lái)自上海的小熊星和三亞的溫馨海景公寓,，他們每人擁有63間房（請(qǐng)自行搜索）。
如果把擁有3間房間以下的房東視作個(gè)人房東,，那么小豬短租平臺(tái)上至少35%的房子和訂單都不掌握在這些個(gè)人房東手中,；其余的非個(gè)人房東，很可能是職業(yè)二手房東,。 如何識(shí)別出這些非個(gè)人房東呢,？房東名稱和擁有房源數(shù)可以幫助你辨別,。但說(shuō)實(shí)話，出去玩,，開(kāi)心就好了——非個(gè)人房東的房子未必就比個(gè)人房東的差，至于其中價(jià)格,、舒適度,、人情味的取舍，就看你對(duì)于非個(gè)人房東的介意程度啦,！
另外,，窮游論壇上有人爆料過(guò)Airbnb上國(guó)外假房東,、損壞物品詐騙的事件，新一醬提示,，去住短租一定要注意不要在平臺(tái)以外的網(wǎng)址付款,、盡快檢查房屋實(shí)際設(shè)施是否與網(wǎng)頁(yè)上顯示的一致,。多多注意細(xì)節(jié),，這樣可以減少不必要的麻煩,。
Tip 5：入住時(shí)作為房客的你還是要和房東點(diǎn)對(duì)點(diǎn)溝通,，人心隔肚皮，在選擇前多看一些窮游的論壇總沒(méi)錯(cuò),！
點(diǎn)擊下面的二維碼關(guān)注“新一醬”的微信公眾號(hào),。等你們旅游回來(lái)，記得告訴新一醬住短租,、公寓的感受喲,。另外,，等你們春節(jié)的假期結(jié)束，暖妹兒新一醬還會(huì)告訴你如何做一個(gè)好房東以及好房東如何發(fā)家致富,！敬請(qǐng)期待,！
注： 1,、本文小豬短租房源數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2016年1月12日，途家為2016年1月19日,，Airbnb為2016年1月21日,。小豬短租房東數(shù)據(jù)為1月12日有房子發(fā)布的房東，這些房東各項(xiàng)信息的統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2016年1月21日,。 2,、途家的短租和公寓數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)合并去重處理,，小豬短租房源和房東數(shù)據(jù)均進(jìn)行過(guò)去重處理,。 3,、本文中各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息均為手動(dòng)搜集,，不保證數(shù)據(jù)完全度。 4、網(wǎng)頁(yè)歷史頁(yè)面獲取源：wayback machine（http:///web/）,。 5,、傅穎聰對(duì)本文亦有貢獻(xiàn),。 文/肖程梓 視覺(jué)/王方宏
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