在當(dāng)下,，買房一直是國人心中的一個心結(jié),。隨著房價不斷上漲，越來越多人買不起房,，尤其是現(xiàn)在的男同胞,，想要結(jié)個婚，對方都會問“有沒有房”,？可見,，房子對于國人的重要性不可言喻了。

所以,，我們的“中國式”父母,，都有這樣的一種想法。就是拼死拼活都要買一套房子,，以備未來孩子結(jié)婚的時候可以用,，希望孩子們不用受苦。因此,，房子要過戶給子女,，就成為了當(dāng)下父母最為頭疼的事情了,。因?yàn)?，對于房子的過戶，國家也是有規(guī)定的,。父母想要把房子給子女,，其中的門道特別多。如果弄不好,，不但辦起來非常麻煩,，還有可能繳納更多的稅錢。那么今天,，我們就來聊一下,，怎么把房子過戶給子女最省錢呢？

一,、生前要把房屋給予孩子有兩種方式。

1.通過買賣的方式,。

買賣是房屋交易比較常見的方式,，不過父母要通過這種方式給予孩子的話，必須滿足以下方式才會比較省錢。

首先,，父母名下的房子“滿5年并且是唯一的一套”,。這樣的話，只需要繳納：

契稅：面積低于90平方米為1%,，面積超過90平方米的為1.5%,。

登記費(fèi)：80元。

貼花：5元,。

這種方式無疑是最省錢的,，并且不用像贈與一樣，過戶之后,，未來再次交易需要繳納20%的個稅,。

當(dāng)然，如果房子不滿兩年,，則需要多繳納：

增值稅：房產(chǎn)證不滿兩年的話,，過戶價÷1.05×5%，滿兩年為免交,。

附加稅：增值稅×12%,。

如果名下多套的話，則需要繳納：

個稅：（過戶價-增值稅）×1%或（過戶價-原價-上一手契稅-供樓利息）×20%,。這兩種方式那種便宜,，按那種來。

如果不滿兩年且多套的話,，上面的稅費(fèi)一起算,。對了，提醒你們一下,。如果是在深圳的話,，房子面積大于144平方或房子交易總價超過479萬的話，會收多一筆豪宅稅,。

2.通過贈與方式,。

其實(shí)贈與就是跟買賣反著來的,。贈與其實(shí)也不需要什么稅費(fèi)，主要是房屋繼承之后,，如果再把這套房賣掉的話,，個稅就需要按照20%征收。因此,，只有在“買賣”稅費(fèi)太貴的情況下,，我才建議你們選擇贈與,。

那么贈與需要繳納什么費(fèi)用呢？

契稅：過戶價×3%,。

評估費(fèi)：過戶價×0.25%,。

房屋公證費(fèi)：過戶價×1%。

二、離世后,，把房子繼承給孩子,。

繼承也是常見的一種過戶方式。根據(jù)《繼承法》規(guī)定,，按照第一順位繼承,、第二順位繼承人等繼承老一輩留下來的房產(chǎn)。分配原則一般是同一順序繼承人等額分配,，但如果繼承人之間協(xié)商同意,，也可以不均等分配。

這種方式過戶相比較其他兩種,，稅費(fèi)最低,。只有公證費(fèi)和登記稅，大概幾千塊就能搞定,。不過將來再次出售的話,，也是需要繳納20%的個稅。而且交易程序比較麻煩,，因?yàn)樵诶^承房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中,，若被繼承人還有其他法定繼承人時,，申請房產(chǎn)過戶的繼承人需要取得其他繼承人放棄繼承權(quán)的書面文件,，交由相關(guān)部門進(jìn)行公證審核。

比如你爸媽沒有寫遺屬,，指定要把這套房子給你,，而且家里孩子又多的情況下。你就需要去征求其他兄弟姐妹,，并且每個人都要寫一份書面文件,。我曾經(jīng)遇到一個家庭，兄弟姐妹有7人,，過個戶要一個個去找他們累的要命,。

總而言之,，父母在世的話，就不要考慮繼承了。如果滿足“滿五唯一”的話,，直接選擇買賣方式過戶最省錢,。當(dāng)然，深圳的話,，就需要看下金額和面積了,。

如果不能滿足的話，選擇“贈與”也行,，只要你保持繼承房子后,，仍能滿足“滿5唯一”，即滿5年后交易且是唯一住房的話,，就不需要繳納20%,，也是很劃算。

如果以上的稅費(fèi)有什么看不懂的話,，可以私聊我,。如果需要稅費(fèi)表的話，也可以跟我說,，我發(fā)一份給你們,，畢竟上面沒有詳細(xì)介紹非住宅的稅費(fèi)。