這種情況不能直接過戶,,因?yàn)榉慨a(chǎn)在父親名下,若想直接過戶必須本人到場(chǎng)或持有本人的授權(quán)委托書才能辦理過戶,。由于父親已經(jīng)過世,,所以上述條件不可能實(shí)現(xiàn)。所以不能直接過戶,。 接下來,,我們來探討下這種情況房產(chǎn)出售手續(xù)和流程。 首先,,要明確房產(chǎn)歸屬,,就是您要出售這套房子您有多少的繼承權(quán)。這又分兩種情況: 1.如果父親生前有遺囑明確了房產(chǎn)由您繼承或者沒有其他合法繼承人的話,,這套房產(chǎn)由您全部繼承,,您可以直接去辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)。 2.若父親生前沒有遺囑且還有其他合法繼承人(配偶,、子女),,那么需要先明確各人的繼承份額,可以協(xié)商或者法院判決確定,。確定完繼承份額后法律上您只能處置您那一份的繼承份額,。這種情況對(duì)于您想出售房產(chǎn)的話比較麻煩,可以商談給其他繼承人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償由您全部繼承房產(chǎn)繼而辦理繼承過戶手續(xù),。 完成上述步驟后,,法律上該房產(chǎn)就是您的了,您有權(quán)處置即可以出售,。出售房產(chǎn)的流程和手續(xù)這里不在贅述了,,有很多回答說的很清楚了,若有不清楚可以私信我哦??。 最后,,這里有一點(diǎn)要強(qiáng)調(diào)一下,,這套房產(chǎn)屬于繼承后出售,那么出售該房產(chǎn)時(shí)除正常繳稅外會(huì)被額外征收房產(chǎn)交易價(jià)格20%的遺產(chǎn)稅,。這是很大一筆錢,,一般情況下買方都不愿意承擔(dān)。所以若買方不愿承擔(dān)的話,,只能由您承擔(dān)了,,或者您在房價(jià)上做出讓步。 所以這里多說一句,,稅務(wù)籌劃不僅僅適用于公司,,更適用于個(gè)人。但這有牽扯上一代的房產(chǎn)提前籌劃,,若是獨(dú)生子女還好,,不是獨(dú)生子女就相對(duì)麻煩。反正等我自己老的那一天,,我一定會(huì)提前籌劃好這些,,即可以多給子女留一些,也斷了子女爭(zhēng)產(chǎn)的種子,。 ????最后說跑題了,,望前面的解答能幫到你。 祝中秋快樂,! |
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