即通過金錢交易的方式,，將房子的產(chǎn)權從業(yè)主轉移給他人,，這也是最常見的房屋過戶方式之一。房屋過戶前,，買賣雙方需要簽訂買賣合同（網(wǎng)簽合同）,，并且繳納個稅、增值稅、契稅等稅費,。

近親交易”指的是直系親屬之間進行的房屋交易,，包括以下五種關系：

1. 祖父、祖母（包括外祖父母）

2. 父親,、母親

3. 子女（包括養(yǎng)子女、繼子女,、非婚生子女）

4. 兄弟姐妹（包括同父異母或同母異父的兄弟姐妹）

5. 孫子女（包括外孫子女）

為什么沒有夫妻呢,？因為在婚姻內，夫妻的住房過戶給另一方是不需要繳納稅費的,。

而其他旁系血親,，如伯、叔,、姑,、舅、姨,、侄子女,、甥子女、堂兄弟姊妹,、表兄弟姊妹等,，都不適用于“近親交易”。

近親交易的稅費可能比普通的房屋交易的低,，因為交稅時申請“直系親屬交易”,，可以申報直接按照上一手購房發(fā)票來核定稅費，也就是可以用等于或大于當年購房價的價格來交易,。

比如說,，房屋上一手價格為100萬，交易時房價上漲到了150萬,，但仍然可以按照100萬來核定稅費,。

需要注意的是，“近親交易”需先證明你們是“近親”,，如果買賣雙方在同一個戶口本上,，可證明關系，不需要公證,；如果沒有證明,，則需要先做公證，或到公安部門開具親屬證明,。

即房屋的業(yè)主無償將房子贈送給他人,，中間不涉及任何的金錢交易，不需要簽訂網(wǎng)簽合同，但需要簽訂相關的協(xié)議證明,。

大部分人可能會覺得,，房子是自己花錢買的，現(xiàn)在把無償送給孩子,，中間應該不會產(chǎn)生大額費用了吧,！

其實不然！房屋無償贈與給子女,，雖然業(yè)主免稅,，但子女仍需按照現(xiàn)在的市場價格核準價來繳納契稅，以及支付評估費,、公證費及少量的過戶費用等,。

而且通過贈予方式轉讓的房產(chǎn)，將來賣出去,，如果需要繳納個稅（未滿五年唯一）,，那么必須征收20%的個稅。所以將來賣出去的稅費隱患較大,，除非你確定將來賣出去也是滿五年唯一,。

不過房產(chǎn)贈與有一個好處，即,，房產(chǎn)證的滿五年是可以延續(xù)的,，如父親的房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了，贈與給子女后,，子女立即出售也算是滿5年的,。

繼承有兩種情況：

一是生前立有遺囑，指定了繼承人,，那繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,，并憑繼承權公證書到房屋管理部門辦理過戶更名即可。

二是生前沒有立遺囑,，死后所有有繼承權的繼承人都有法定繼承權,，這比較容易產(chǎn)生糾紛。

① 辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制,，從房屋所有權人死亡之日起,，任何時候都可申辦。

② 多個子女共同繼承,，需要所有繼承人都到公證處申辦繼承公證后,，公證處才會出具公證書。有了公證書,，才能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù),。

③如產(chǎn)生糾紛盡量協(xié)商解決,，實在協(xié)商不成，才考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬,。但這一情況很傷感情,，且費用也高，應慎重考慮,。

目前中國沒有遺產(chǎn)稅,，與買賣相比，辦理房產(chǎn)繼承過戶的費用支出較低,，因為不會產(chǎn)生增值稅,、個稅和契稅等，主要是房產(chǎn)繼承權公證費用,、房屋評估費用、房屋過戶的稅費及相關費用,。且繼承與贈與一樣,，房產(chǎn)證滿五年也是延續(xù)計算的。

但繼承最大的麻煩在于,，必須要等產(chǎn)權人去世方可辦理,，所以現(xiàn)實中，可能不是想辦就辦的,，而且走法定繼承雖然免稅,，但手續(xù)很麻煩，甚至還會遇到某些繼承人聯(lián)系不上無法辦理繼承手續(xù)的,。

講了半天,，綜合來說，如果房子五年內不會出售的,，建議走近親交易,；

如果近期要出售的，而且子女名下無房,，近期不會買其他房子,，那么建議走贈與。