如今不僅要考慮買房,，還要考慮購買車的問題，所以大家在購買房屋的時(shí)候也會適當(dāng)?shù)目紤]購買車位,。雖然開發(fā)商在修建小區(qū)時(shí)會建一些車位,，但是還是有很多小區(qū)出現(xiàn)車位不足的情況，遇到有車位出售大家都會急著購買,，那么如何區(qū)分小區(qū)車位產(chǎn)權(quán),？購房者在購買車位時(shí)需要注意些什么？

如何區(qū)分小區(qū)車位產(chǎn)權(quán),？

1,、開發(fā)商所有

小區(qū)內(nèi)的停車場在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有,。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售,，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù),。

2,、小區(qū)全體業(yè)主所有

如果開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講,，該車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,，開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3,、國家所有

如果地下停車場是由人防工程改建的,，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)出售,。根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國防資產(chǎn)屬于國家所有,。鐵路、公路,、電力設(shè)施,、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的,，屬于國家所有,。”

購買車位時(shí)需要注意些什么,？

1,、明確車位的產(chǎn)權(quán)

購買車位之前，購房者應(yīng)該看車位是否歸開發(fā)商所有,，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán),。若購買的車位,、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的,。如果車位是公共設(shè)施,，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易（車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣）,。

2,、實(shí)地勘察車位

購房者在購買車位前，需要充分考慮停車位的格局,、層高,、進(jìn)深、開間等許多問題,。簽訂的合同一定要細(xì),，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位,，一定要在購買前實(shí)地查看了解清楚,，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等,。

3,、不能使用公積金貸款

不能使用公積金貸款購買車位，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金,，應(yīng)用于職工購買,、建造、翻建,、大修和裝修（新增）自住住房,，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此,，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西,，當(dāng)然就不能用于購買車庫。

那么要不要買小區(qū)車位,？

想知道小區(qū)的車位有沒有產(chǎn)權(quán)的話,，還需要看車位的具體情況，一般來說,，購房者購買車位最注重的是其使用權(quán),，而車位的價(jià)值最主要的是區(qū)域的供應(yīng)量和需求量。如果你購買的房子所在的小區(qū)車位比不高,，或者沒有足夠空間停車的可能性比較大,，建議還是購買車位比較保險(xiǎn)，這樣就不至于無法停車,。

以上就是關(guān)于車位產(chǎn)權(quán)的相關(guān)介紹,，購房者在購買房屋之前,，可以向置業(yè)顧問詢問一下該小區(qū)的車位多不多，以此來計(jì)算一下小區(qū)的車位比,。如果購房者要購買車位的話,，還需要對小區(qū)的車位產(chǎn)權(quán)了解清楚，避免買到一些無法獲取產(chǎn)權(quán)的車位,。

來源：宿遷樂居