小區(qū)停車位有很多種類型,，地上,、地下，人防工程,，性質(zhì)不同,，權(quán)屬也不同。一直以來,，一些開發(fā)商都是打著“產(chǎn)權(quán)不明確”的擦邊球,，混淆著業(yè)主們的視聽，也常常導(dǎo)致業(yè)主,、開發(fā)商,、物業(yè)之間，因停車位的問題矛盾不斷,。今天,，三明廣播電視臺(tái)就請(qǐng)福建而樾律師事務(wù)所的主任律師羅國(guó)清，來幫助大家理清小區(qū)車位的權(quán)屬關(guān)系,。

2017年12月,，全國(guó)首例，業(yè)委會(huì)和開發(fā)商因?yàn)橥＼囄坏墓偎?，業(yè)委會(huì)勝訴,。最高法院在裁判這起案件時(shí)明確，在業(yè)主建設(shè)用地使用權(quán)之上的停車位,，若開發(fā)商不能證明其享有所有權(quán),，就歸業(yè)主共同所有。簡(jiǎn)單地說,，開發(fā)商未取得產(chǎn)權(quán)登記,，小區(qū)車位歸業(yè)主共有,。

福建而樾律師事務(wù)所主任律師羅國(guó)清介紹,，根據(jù)最高法的司法解釋規(guī)定，小區(qū)的車位大抵歸為三類。

第一類是屬于開發(fā)商本身所有的,。開發(fā)商在辦理車位時(shí),，他有通過規(guī)劃可以取得產(chǎn)權(quán)證書的，那么屬于開發(fā)商所有,；

第二類是開發(fā)商利用業(yè)主的公共部位以及占用一些公共通道所建立的車位,，那么屬于全體業(yè)主共同所有；

第三類是叫人防車位,，這個(gè)車位是屬于人防辦,，也就屬于國(guó)家所有,。

其實(shí),，我國(guó)《物權(quán)法》當(dāng)中對(duì)小區(qū)車位歸屬問題是有明確規(guī)定的，有三種車位的使用權(quán)屬于全體業(yè)主共有,，開發(fā)商,、物業(yè)無權(quán)出售和出租,。

第一類是按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位。也就是地下車庫(kù)與本樓是一體的,，則是本樓主所有，因?yàn)闃窍峦恋貦?quán)是整棟樓業(yè)主共有,，整棟樓下土地使用權(quán)歸業(yè)主。而且開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的,，從法律上講停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主,。

第二類是公共場(chǎng)所修建的車位,?！段餀?quán)法》第七十四條規(guī)定：“占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有,?！币簿褪钦f，小區(qū)地面停車位是利用小區(qū)公共用地設(shè)立的,，屬于小區(qū)業(yè)主共同所有,，開發(fā)商和物業(yè)公司均無權(quán)擅自出租或出售。

第三類是地下人防車位,。小區(qū)的地下人防車位,，歸國(guó)家所有。地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的用于停車的車位，既不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商,，而是屬于國(guó)家所有。但業(yè)主有使用權(quán),，繳納相應(yīng)的管理費(fèi)即可使用,。