剛看到一則新聞,，關(guān)于青島正在處理一些小區(qū)的“私搭亂建行為”的報道,，很典型的就是一些在頂樓露臺私自加封、私自加蓋等行為,，這些行為其實是損害了全小區(qū)業(yè)主的共同利益,，文章后半段會具體解釋這個問題。大家買房選樓層往往是聽售樓處銷售員的引導,，以及對樓層概念性的包裝,，比方說一樓帶小院、頂樓帶露臺,，聽起來住著會很美,，但實際上呢？

當然不得不承認，一樓帶院,、頂樓帶露臺這類房源確實是很搶手,，翻看這類房源的二手房市場也很火爆，想買到這類房源并不容易,。而新開樓盤同樣也是,，翻看這兩類房源的房價,，比普通不帶院的一樓和不帶露臺的頂樓，差了不是一星半點,！即使這樣,，還是很多人購買這類房子。

這兩類房源的概念確實聽起來很舒服：可以種菜、種花,、賞月,、看星星，比別人多了休閑娛樂的場所,。但以前也有很多業(yè)主反饋一樓“臟亂差”,、頂樓有漏水問題，價格即使便宜也沒人買,，那現(xiàn)在一樓多了小院,、頂樓多了露臺，這些問題就都解決了,？房價還更貴了,，真的那么好？內(nèi)行的回答是,，問題沒解決,、多了面積、也多了麻煩,！今天先給大家說一下頂層露臺的“麻煩事兒”,，后期有機會再講講一樓。

1、頂樓所謂的贈送露臺,，屬于公共面積,，并不屬于個人所有。

開發(fā)商為了好銷售,，偷換了概念,，而開發(fā)商并沒有贈送露臺給個人業(yè)主使用的權(quán)利，而是私自出讓了本該屬于其他業(yè)主的共同使用權(quán),！

2,、剛剛提到的露臺屬于公共面積，業(yè)主有共同使用權(quán)這個事兒，也正驗證了私自搭建,、私自包封露臺這些行為不被準許,，且被重點查處的原因！

開發(fā)商贈送給個人業(yè)主的是使用權(quán),，不是所有權(quán),，不能私自改變建筑形態(tài)！

3,、露臺面積屬于公共面積,，其他業(yè)主按道理也擁有使用權(quán)，如果你買的小區(qū),，業(yè)主恰好都是較真的住戶,，即使開發(fā)商把使用權(quán)贈送了你個人，其他業(yè)主也還是有權(quán)利追回屬于他們的使用權(quán)的,。

到時候出現(xiàn)一些業(yè)主要求去你家露臺曬被子時,，就會發(fā)現(xiàn)，露臺贈送居然是麻煩事兒,。

4,、除非自己再做一遍防水，即使是現(xiàn)在新建小區(qū),，頂樓漏水同樣是“屢見不鮮”,。

雖然現(xiàn)在頂樓用的防水材料和工藝都有了很大進步，但還是有很多“偷工減料”行為發(fā)生,，誰都無法保證自己會不會“入坑”,！

以上就是內(nèi)行說的實話,，關(guān)于購買頂樓贈送露臺的麻煩事兒！當然買房選樓層,，無論選哪一層都是有利有弊,，大家根據(jù)自己喜好來就好。