很多人買房子，不知道該怎么買,，特別是對于買房小白而言,，總感覺誰說的都有道理,，售樓部的銷售人員解說得頭頭是道，房地產(chǎn)中介的口中根本沒有差房子,。究竟該信誰,？買房人經(jīng)常犯迷糊。

根據(jù)一般的房地產(chǎn)銷售原則,，開發(fā)商在開盤初期會精心安排一些“差房源”對外銷售,，把優(yōu)質(zhì)房源儲存起來，對外宣稱優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)全部售罄,。如果你不懂買房邏輯,、不懂選房時間點(diǎn)，很可能就掉進(jìn)了房企籌備已久的“買房大坑”,，最后交了錢卻買下一套差房子,，賠了夫人又折兵。

買房過程中,，該注意哪些事項(xiàng)呢,？總結(jié)起來有3點(diǎn)：

首先，要確定自身需求,，弄清楚自己的買房本質(zhì)目的是什么,，對于不同的買房需求人群，房子的關(guān)注點(diǎn)也不一致,，如果你是炒房客,，那么買房子只需要關(guān)注升值潛力即可，房產(chǎn)質(zhì)量無關(guān)緊要,；如果你是剛需自住人群,，那么首要的需求便是便利性和舒適性,，既要考慮生活,、也要考慮工作。

其次,，要弄清楚自己的基本預(yù)算,。看自己的經(jīng)濟(jì)能力如何,，正所謂有多大腳穿多大鞋,，如果你的手中有5000萬元可用于買房,，那你果斷去一線城市或者二線城市核心區(qū)域，房價越高的區(qū)域,，房產(chǎn)質(zhì)量也更高,，市場早就為你標(biāo)好了價碼；如果你手頭上只有30萬元,，一二線城市的核心區(qū)域就不要去看了,，選擇新樓盤或者是郊區(qū)樓盤有更多余地。

最后便是實(shí)際選擇房子了,。在這個環(huán)節(jié)里,，需要注意開發(fā)商樓盤的選擇，注意樓層的選擇,、注意樓棟的選擇,。樓盤決定了物業(yè)質(zhì)量和房產(chǎn)質(zhì)量，樓層和樓棟影響著今后這套房子的通風(fēng)采光效果,，間接影響著未來的房產(chǎn)升貶值問題,。

今天，咱們就嘮一嘮買房選擇樓層的經(jīng)驗(yàn),。一棟樓不管多少層,，不要選擇“這3層”，內(nèi)行：不舒服,，還貶值,。

1、設(shè)備層,。?

設(shè)備層是高層建筑的一個特殊樓層,，隨著樓房越來越高，城市的一般供水,、供電,、供暖等都需要二次周轉(zhuǎn)，這就需要一個單獨(dú)的設(shè)備間（或者是樓層）,。根據(jù)傳統(tǒng)的建筑經(jīng)驗(yàn),，設(shè)備層位于高層建筑的中部樓層，這里會有大量的電氣設(shè)備,、供水設(shè)備,、供暖轉(zhuǎn)換設(shè)備等，任何設(shè)備都需要電力驅(qū)動，最終會產(chǎn)生大量的熱量,、噪音,、灰塵。

所以,，買房的時候,，首先要弄清楚設(shè)備層在哪里，不僅要避開設(shè)備層的商品房,，而且要避開設(shè)備層上一層和下一層的商品房,，因?yàn)樵O(shè)備層產(chǎn)生的震動和噪音會向上向下傳輸?shù)竭@倆樓層。不過,，隨著建筑技術(shù)的成熟,，現(xiàn)代化的新小區(qū)里，幾乎見不到“這個特殊樓層”了,。隨著房價日益上漲,，開發(fā)商也不愿意把寸土寸金的面積用于設(shè)備安裝，水電設(shè)備基本都分散在小區(qū)的負(fù)一樓或者頂樓,，有的小區(qū)有單獨(dú)的設(shè)備間,。

2、房子頂樓,。

頂樓有其他樓層無可比擬的優(yōu)勢,，這是大家公認(rèn)的事實(shí)，例如城市一覽無余的視覺效果,，美麗的風(fēng)景盡收眼底,、登高望遠(yuǎn)。頂樓還有超大的贈送面積,，如果你購買了100平米頂樓,，那么很可能免費(fèi)贈送你120平米閣樓和200平米的大露臺可使用面積。如果把這些面積加起來,，頂樓的單價要比其他樓層低得多,，但實(shí)際上頂樓并不便宜，如果其他樓層的房價1.25萬元/平米,，那么頂樓很可能達(dá)到1.45萬元/平米,。

之所以不建議買頂樓,，關(guān)鍵問題在于2個：①可能漏水,；②夏天太熱。防水隔熱是人們不愿意買房頂樓的一個大因素。在以往防水隔熱技術(shù)水平不高的建筑條件下,，住在頂樓的業(yè)主經(jīng)常會遭遇“水漫金山寺”和“夏季熱火朝天”的感覺,，特別是遇到那些“不良心”的開發(fā)商，頂樓的麻煩事兒或許更多,。

3,、小區(qū)02一樓。

在銷售人員的口中,，小區(qū)一樓只有優(yōu)勢沒有劣勢,，他們會告訴買房人“一樓自帶花園，適合父母栽花種草”,。銷售人員指著一樓那一大片草坪說,，這是開發(fā)商為一樓量身定制的“花園”，只要房產(chǎn)交付,，就可以化為私有,，不少人正式被這種“花園一樓”吸引了。

但實(shí)際上,，一旦房產(chǎn)交付,，管理小區(qū)的就不再是房地產(chǎn)開發(fā)商，物業(yè)根本不允許業(yè)主自行占地為王,、更不允許破壞小區(qū)綠化草坪,，最終承諾的“花園”成為了一紙空談。還有人說1樓可以開商鋪,。但實(shí)際上這也是極少數(shù)情況,。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)和使用標(biāo)準(zhǔn)》，居住性質(zhì)的用房不可以用于非居住用途,，更不可能用于商業(yè)性質(zhì),。

買房不管多少層，建議別選“這3層”,，以上3類房子,，存在4大硬傷：

1、采光不足,，這是樓棟1樓的主要欠缺點(diǎn),，而光照是居住的必備需求，根據(jù)《住宅規(guī)范》,，在冬至日一樓采光不能低于2小時,，不少小區(qū)無法滿足；

2、隔熱不佳,。如果長期居住在頂樓,，會導(dǎo)致心情煩躁，特別在夏天,，炎炎烈日下,，晚上睡覺還要開空調(diào)。

3,、雨水鬧心,。這是一樓和頂樓的通病，為啥這么說呢,？頂樓由于防水不佳,，漏水經(jīng)常見，一樓如果遭遇大暴雨,，也可能遭遇水淹,。

4、噪音干擾,。頂樓噪音很少,，設(shè)備層嚴(yán)重。雖然說現(xiàn)在沒有設(shè)備層了,，但是買房子也要多開小區(qū)設(shè)備間,，24小時噪音不斷傳來。