近年來互聯(lián)網(wǎng)議論最多的熱詞之一“空巢老人”，其實(shí)老齡化問題不僅中國有,，國際一些發(fā)達(dá)國家也面臨著這樣的難題,。那么這些國家是怎么做的呢？筆者也做了一個(gè)簡單了解,，僅供參考吧,！

美國養(yǎng)老院與國內(nèi)類似，也分為兩種,，一類是政府主辦的,，交通便利、環(huán)境優(yōu)雅,。最大的一個(gè)特點(diǎn)就是管理方面也比較注重個(gè)性,，飲食和活動(dòng)安排會(huì)定期征求每個(gè)人的意見。還有一類是企業(yè)辦的養(yǎng)老院,，這類就比較高端,，有點(diǎn)類似五星級(jí)酒店，但價(jià)格不菲,。美國還有一種養(yǎng)老模式就是社區(qū)養(yǎng)老,，老人居住在自己家里，有需要時(shí)候可以給社區(qū)服務(wù)中心打電話,，他們會(huì)安排義工上門服務(wù),。比較有意思的是，不少義工也都是剛剛退休的老人,，“以老養(yǎng)老”不僅服務(wù)周到,，而且溝通沒有代溝。

相比之下,，德國近年來流行搭伙養(yǎng)老,，就是幾個(gè)老人有共同興趣愛好，一起搬入到老年公寓居住,，大家過起“同居生活”,。一項(xiàng)調(diào)查顯示，到2050年,，德國至少會(huì)有一半老人選擇去老年公寓結(jié)伴養(yǎng)老,。德國政府十分重視老年公寓的建設(shè)，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上征求老年人的意見,，并對(duì)那些愿意建老年公寓的建筑商提供稅收優(yōu)惠,。為了讓老人不離開原地就能實(shí)現(xiàn)結(jié)伴養(yǎng)老,，德國一些城市現(xiàn)在正在對(duì)一些老年人的原有住宅進(jìn)行改造，在改造時(shí)留出一間公共會(huì)客廳,。

日本的養(yǎng)老模式對(duì)于我國具有比較大的借鑒性,。日本老年居住和服務(wù)設(shè)施分類齊全，全面覆蓋了各類人群的需求,，養(yǎng)老模式也逐漸從醫(yī)院和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老向家庭式養(yǎng)老過渡,。相關(guān)居住建筑包括各種層次的老人之家、租賃式的老人住宅以及銀發(fā)住宅等,，服務(wù)設(shè)施則主要圍繞社區(qū)設(shè)置,，如日托中心、短期入住設(shè)施,、小規(guī)模多功能服務(wù)站,、在宅介護(hù)支援中心、咨詢中心等,。日本除了社會(huì)福利設(shè)施網(wǎng)絡(luò)較完善外,，其最值得借鑒之處就是日本政府相關(guān)機(jī)構(gòu)以及私人企業(yè)如積水社，均對(duì)老人居住的住宅設(shè)計(jì)花了相當(dāng)工夫,，設(shè)想其設(shè)備依老人體能變化而彈性改變,，以及與子孫家庭合住時(shí)，住宅室內(nèi)空間設(shè)備彈性適應(yīng),。

筆者也從各方打聽了一下 恒大養(yǎng)生谷，這個(gè)項(xiàng)目借鑒了美德的模式,，但更接近日本的理念,，提出所謂“一家三代兩居”。也就是三代,、長幼一起生活,。但老人與年輕人分住在不同的房子，兩個(gè)房子距離很近,，就是所謂的一碗湯的距離,。老人可以有專業(yè)的護(hù)理，又可以跟同齡的老伙伴一起玩,。同時(shí)又離兒孫家不遠(yuǎn),，隨時(shí)見面，平時(shí)可以互相照看,，有需要又有專業(yè)的醫(yī)護(hù)人員,。

不懂還讓我回答

謝邀，近期正好在寫這方面論文,，說兩嘴,。

國外目前最普遍的模式就是美國太陽城,，他家只給55歲以上的老人進(jìn)來。太陽城的社區(qū)內(nèi)搞了各種戶型給不同類型的老人居住,，還做了一大堆配套,，老人住在這里面都不用愁。除了有大house,，還有專為老人服務(wù)的綜合性醫(yī)院醫(yī)院,、療養(yǎng)院、家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)和各種娛樂設(shè)施,，提供游泳,、網(wǎng)球、高爾夫,、圖書館,、俱樂部、美術(shù)館和演奏廳,?；旧夏隳芟氲降脑O(shè)施都給你弄全了,。這么好的地方當(dāng)然吸引了很多美國老人入住,，現(xiàn)在太陽城平均規(guī)模在23000戶左右,，入住率達(dá)90.95%,。

第二種模式是美國超流行的CCRC模式（ Continuing Care Retirement Community）,，指的是持續(xù)照料退休社區(qū),，通過為老年人提供自理,、介護(hù),、介助一體化的居住設(shè)施和服務(wù),，使老年人在健康狀況和自理能力變化時(shí),，依然可以在熟悉的環(huán)境中繼續(xù)居住，并獲得與身體狀況相對(duì)應(yīng)的照料服務(wù),。這是一種由運(yùn)營商主導(dǎo),，主打精細(xì)化管理服務(wù)的復(fù)合型養(yǎng)老社區(qū)。全美目前共有近2000處CCRC,，有相當(dāng)一部分是從傳統(tǒng)養(yǎng)老院轉(zhuǎn)型而來,。這種社區(qū)和太陽城售賣地產(chǎn)不同的是，CCRC只提供地產(chǎn)租賃權(quán)和服務(wù)享受權(quán),，通過收取房屋租賃費(fèi)和服務(wù)費(fèi)賺錢,，換言之，你只有使用權(quán),，沒有產(chǎn)權(quán),。

第三種模式是二代養(yǎng)老模式，典型代表是霓虹國的港北新城,，與美國的太陽城還有CCRC理念截然不同,，港北新城把老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi),，社區(qū)設(shè)立專門樓棟供老年人居住，配有專用扶手,，并加寬入戶門戶以方便輪椅通行,，實(shí)行護(hù)理人員陪住，等等,。老少戶住宅(二代居)主要是方便老年人與子女就近居住,，多為在同一樓層中相鄰或相近或者同一單元內(nèi)上下層相鄰的兩套住宅。這樣的安排既保留了各自的生活空間,，又使老年人能夠在日常生活中得到子女的及時(shí)照顧,。

綜合來看，這三種模式都有其優(yōu)秀和借鑒的地方,，但也有其不足的地方,。中國畢竟還是要參照自己的國情來設(shè)計(jì)，目前來看,，恒大養(yǎng)生谷是集上述模式于一體,，還針對(duì)東方重視親情的現(xiàn)實(shí)，在不割裂子女對(duì)父母的照料的基礎(chǔ)上,，為全生命周期的人群提供服務(wù),，“所謂一家三代兩居”，這是有別于上述三種模式最為特別的地方,。

敲了這么多字,，不容易啊，給個(gè)贊唄,！

創(chuàng)建于2017.12.14 

房掌柜天津

拋磚引玉,，目前國外普遍的模式無非就是養(yǎng)老社區(qū)，典型的公司有美國太陽城,。他是全美最大的老年社區(qū)之一。比較特別的是,，太陽城的居住門檻是只給55歲以上的老人進(jìn)來,，換句話說年輕人還沒資格住。太陽城的社區(qū)內(nèi)搞了各種戶型給不同類型的老人居住,，業(yè)態(tài)豐富到眼花繚亂,，有小公寓，有大的house,，還有幾所專為老人服務(wù)的綜合性醫(yī)院醫(yī)院,、療養(yǎng)院、家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)和各種娛樂設(shè)施,，提供游泳,、網(wǎng)球,、高爾夫、圖書館,、俱樂部,、美術(shù)館和演奏廳?；旧夏隳芟氲降脑O(shè)施都給你弄全了,，基本上都不用走出社區(qū)。

最特別的是太陽城的醫(yī)院主要集中在老人容易發(fā)病的心臟領(lǐng)域,，且還不說還有遍布大街小巷數(shù)百個(gè)醫(yī)療診所,。患有心臟病等嚴(yán)重疾病的老人,，脖子上佩戴著一個(gè)項(xiàng)鏈一樣的報(bào)警裝置,，遇到危險(xiǎn)，只要按一下項(xiàng)鏈,，救護(hù)車就會(huì)立即趕到,，聽起來好屌的樣子。這么好的地方當(dāng)然吸引了很多美國老人入住,，現(xiàn)在太陽城平均規(guī)模在23000戶左右,，入住率可達(dá)90.95%，據(jù)2013年的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示,，太陽城的常住居民達(dá)20多萬人,。

據(jù)說恒大養(yǎng)生谷里也有高科技的健康管理模式，說不定會(huì)比這個(gè)牛逼哄哄的智能項(xiàng)鏈更厲害,。

創(chuàng)建于2017.12.14 

房事觀察

樓上都說美帝~小德還有小日本,。我就說說荷蘭的吧。全世界首先向傳統(tǒng)模式挑戰(zhàn)的是——荷蘭鹿特丹的生命公寓,，其建筑設(shè)計(jì),、裝修、人員配置,、管理以及文化,，都與傳統(tǒng)模式大相徑庭，生命公寓模式已經(jīng)成為荷蘭的標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老模式,，并被日本,，丹麥，新西蘭,，澳大利亞等發(fā)達(dá)國家競相效仿,。荷蘭生命公寓久負(fù)盛名的最大特點(diǎn)就是其周圍社區(qū)的廣泛參與，這也是其成功的基礎(chǔ)。此外,，以尊重老年人為基礎(chǔ)的快樂養(yǎng)老模式也是其享譽(yù)世界的重要因素,。但大哥恒在這基礎(chǔ)上，增添了更多的活力,，目標(biāo)人群不只是在于老人,，還有年輕人?？梢哉f是一個(gè)更加綜合的社區(qū)。

創(chuàng)建于2017.12.14 

黃金火槍手

德國是目前歐洲最“老”的國家,，現(xiàn)有人口約8200萬,，60歲以上老年人就占到23%以上。目前德國共有1.24萬家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)（養(yǎng)老院）,，其中54％為慈善組織所辦,，40％為私人養(yǎng)老院，其余為公立養(yǎng)老院,。德國人不僅用嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維模式創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)與工業(yè)神話,，也通過自身卓爾不群的智慧在短短幾十年建立了較為完善的養(yǎng)老保障體系，使自己國家的老人能夠做到老有所養(yǎng),。德國老人養(yǎng)老不靠兒女,，主要靠自己和國家與社會(huì)的扶持。印象中的德國老人,，待人謙和,，懂得回報(bào)，既沒有中國老人為老獨(dú)尊的心態(tài),，也沒有養(yǎng)兒防老的概念,。在那些安靜的村莊里，沒有哪個(gè)老人是依靠兒女的資金維持生活,，他們多數(shù)是幾個(gè)老年人在一起相互扶持或者是依托社會(huì)組織的照料,，快樂、自由而又獨(dú)立,。

創(chuàng)建于2017.12.14 

元立方金服

本文系元立方金服原創(chuàng)文章,。國外先進(jìn)的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展元立方金服研究員曾做過專門的研究調(diào)研，本來只作為公司發(fā)展戰(zhàn)略參考,，看到大家有疑問就回答一下，希望能幫到題主,，如果大家有興趣可以關(guān)注我們的頭條號(hào),，我們會(huì)不定期發(fā)一些研究干貨，供大家學(xué)習(xí)交流。

元立方金服研究員研究發(fā)現(xiàn),，西方發(fā)達(dá)國家養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展主要?dú)v經(jīng)三個(gè)階段,。第一階段是傳統(tǒng)養(yǎng)老院，這個(gè)階段主要發(fā)生在老齡化初期,，運(yùn)營主體是政府,，社會(huì)保障水平低下；第二階段是老年公寓階段,，這期間老齡化發(fā)展到中期,，運(yùn)營主體增加了開發(fā)商，政府也會(huì)給予一定支持,。第三階段是老年社區(qū)“普通化”及“社區(qū)化”階段,，這一階段老齡化問題加劇，政府逐漸退出運(yùn)營主體角色,，社會(huì)保障體系完善,。目前西方主要發(fā)達(dá)國家例如美國、英國,、德國等處于第三階段,。然而，我國于發(fā)達(dá)國家相比,，目前和今后一段時(shí)期內(nèi),，我國仍然處于第二階段，需要大力鼓勵(lì)開發(fā)商積極參與,。

一般來說,，國外發(fā)達(dá)國家的養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式的參與主體主要有開發(fā)商、投資商和運(yùn)營商,，他們支撐起整個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)作與開發(fā),。

（二）國外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析

1. 美國

美國養(yǎng)老地產(chǎn)主要有三種模式，分別是持續(xù)照料型退休社區(qū),、獨(dú)立式老年社區(qū)和看戶型老年公寓,。其中，持續(xù)照料型退休社區(qū)（CCRC）是一種復(fù)合式的老年社區(qū),，通過為老年人提供自理,、介護(hù)、介助一體化的居住設(shè)施和服務(wù),。根據(jù)美國頂尖養(yǎng)老機(jī)構(gòu)Lifecare 的長期跟蹤研究中發(fā)現(xiàn),，入住這種現(xiàn)代養(yǎng)老社區(qū)的居民平均健康壽命延長8-10 歲，醫(yī)療保健支出減少約30%,，目前在我國泰康之家就是廣泛借鑒了這種模式的精髓,。另外，元立方金服研究員注意到，獨(dú)立式老年社區(qū)是可以提供轉(zhuǎn)為可獨(dú)立生活并按自己需要和關(guān)注點(diǎn)來生活的老人社區(qū),；看護(hù)型老年公寓則是類似成人日間看護(hù)機(jī)構(gòu),，輔助有癡呆癥或是阿爾茨海默病的護(hù)理機(jī)構(gòu)。

案例

美國太陽城養(yǎng)老社區(qū)

太陽城是美國著名的退休養(yǎng)老社區(qū),，建于20世紀(jì)60年代,，其占地56700畝，其中水景面積占700畝,。那里陽光充足,，每年超過300天能夠接受日照，故稱“太陽城”,。這座養(yǎng)老社區(qū)主要有開發(fā)商打造,，借用低廉的土地價(jià)格，打造成新型的養(yǎng)老家園,。這里建了些僅供55歲以上退休老人居住的樣品房,，同時(shí)修建了療養(yǎng)、醫(yī)療,、商業(yè)中心及高爾夫球場等老人娛樂配套設(shè)施,。

2.德國

德國養(yǎng)老地產(chǎn)主要有持有和銷售兩種模式。其中,，德國純粹的銷售模式比較少,。相對(duì)而言，以出租獲取長期租金的模式比較常見,。因此,，80%的持有 20%的銷售是德國目前最主要的地產(chǎn)模式。元立方金服研究員認(rèn)為,，這種模式的優(yōu)勢在于出售收益和長期出租收益相互結(jié)合,，可以通過部分銷售來環(huán)節(jié)出租經(jīng)營的資金壓力。

案例

德國巴伐利亞州赫斯巴赫市老年公寓

Kursana Domizil H sbach是一家中端出租型老年公寓,，位于德國巴伐利亞州赫斯巴赫市（H sbach）新開發(fā)區(qū),，屬于城市東部的核心區(qū)域，交通較為便利,。這個(gè)新建的老年公寓是巴伐利亞州埃根費(fèi)爾德的一家地產(chǎn)公司投資開發(fā)的,，該公司專門投資開發(fā)住宅和商業(yè)地產(chǎn)。項(xiàng)目于2008年10月24日開業(yè),，共三層,，可供100個(gè)老人居住。其中80套單人間,，每套23平米,，10套雙人間,，每套31平米。其中在首層有27個(gè)床位專門為患有老年癡呆癥的老人設(shè)計(jì)的,，并配有較好的照料和護(hù)理服務(wù)。截至2010年9月僅一年的時(shí)間,，入住率已經(jīng)達(dá)到76%,。

3. 日本

作為世界上老齡化最嚴(yán)重的國家之一，日本先于中國29年步入老齡化社會(huì),，元立方金服研究員認(rèn)為,，其在養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展十分突出，目前占主導(dǎo)地位的是近年來日本政府大力推行的“服務(wù)型高齡者住宅”,。所謂服務(wù)型高齡者住宅,，日本國土交通省是如此定義的：“服務(wù)型高齡者住宅是與護(hù)理、醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作,，給老年人提供安心服務(wù)的無障礙結(jié)構(gòu)性住房,。”它是如今日本政府,、社會(huì)團(tuán)體,、房地產(chǎn)公司共同推進(jìn)的養(yǎng)老項(xiàng)目，濃縮了日本人對(duì)于老人住宅的所有觀念,，在很多方面都有硬性規(guī)定和完善配備,，譬如室內(nèi)專有面積應(yīng)達(dá)到25平方米，各居所里應(yīng)有浴室,、廚房,、廁所，以及房間必須有足夠的寬度以便輪椅通過,，廁所及走廊等地必須設(shè)置扶手,、地面不能有高低之差等。日本政府為了推進(jìn)該住宅的建設(shè),，對(duì)服務(wù)型高齡者住宅有著相應(yīng)的補(bǔ)助政策,，但是只用于出租并不進(jìn)行出售。

案例

SunCity——銀座太陽城

Sun-city銀座太陽城是日本市中心養(yǎng)老項(xiàng)目的典型代表,，項(xiàng)目位于東京最繁華的中央?yún)^(qū),，于2006年投入運(yùn)營。此項(xiàng)目的經(jīng)營狀況良好,，自理型住宅單元的入住率為68%,，介護(hù)型住宅單位的入住率為53%。另外,，在68%的銷售比例中,，有50%為長期居住,，另外50%作為老人的第二居所或者養(yǎng)老的后備居所。項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)主要有二點(diǎn),，一是租賃物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營,，降低了前期的開發(fā)投入；二是酒店式的運(yùn)營管理在降低運(yùn)營成本的同時(shí)保證了專業(yè)化的服務(wù),。

【版權(quán)說明】

來源：元立方金服,，專注于PPP模式政府市政建設(shè)投資的互聯(lián)網(wǎng)金融理財(cái)平臺(tái)

作者：查瑞祺

創(chuàng)建于2018.1.25 

花兒開鳥兒叫

近年來互聯(lián)網(wǎng)議論最多的熱詞之一“空巢老人”，其實(shí)老齡化問題不僅中國有,，國際一些發(fā)達(dá)國家也面臨著這樣的難題,。那么這些國家是怎么做的呢？筆者也做了一個(gè)簡單了解,，僅供參考吧,！

美國養(yǎng)老院與國內(nèi)類似，也分為兩種,，一類是政府主辦的,，交通便利、環(huán)境優(yōu)雅,。最大的一個(gè)特點(diǎn)就是管理方面也比較注重個(gè)性,，飲食和活動(dòng)安排會(huì)定期征求每個(gè)人的意見。還有一類是企業(yè)辦的養(yǎng)老院,，這類就比較高端,，有點(diǎn)類似五星級(jí)酒店，但價(jià)格不菲,。美國還有一種養(yǎng)老模式就是社區(qū)養(yǎng)老,，老人居住在自己家里，有需要時(shí)候可以給社區(qū)服務(wù)中心打電話,，他們會(huì)安排義工上門服務(wù),。比較有意思的是，不少義工也都是剛剛退休的老人,，“以老養(yǎng)老”不僅服務(wù)周到,，而且溝通沒有代溝。

相比之下,，德國近年來流行搭伙養(yǎng)老,，就是幾個(gè)老人有共同興趣愛好，一起搬入到老年公寓居住,，大家過起“同居生活”,。一項(xiàng)調(diào)查顯示，到2050年,，德國至少會(huì)有一半老人選擇去老年公寓結(jié)伴養(yǎng)老,。德國政府十分重視老年公寓的建設(shè),，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上征求老年人的意見，并對(duì)那些愿意建老年公寓的建筑商提供稅收優(yōu)惠,。為了讓老人不離開原地就能實(shí)現(xiàn)結(jié)伴養(yǎng)老,，德國一些城市現(xiàn)在正在對(duì)一些老年人的原有住宅進(jìn)行改造，在改造時(shí)留出一間公共會(huì)客廳,。

日本的養(yǎng)老模式對(duì)于我國具有比較大的借鑒性,。日本老年居住和服務(wù)設(shè)施分類齊全，全面覆蓋了各類人群的需求,，養(yǎng)老模式也逐漸從醫(yī)院和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老向家庭式養(yǎng)老過渡。相關(guān)居住建筑包括各種層次的老人之家,、租賃式的老人住宅以及銀發(fā)住宅等,，服務(wù)設(shè)施則主要圍繞社區(qū)設(shè)置，如日托中心,、短期入住設(shè)施,、小規(guī)模多功能服務(wù)站、在宅介護(hù)支援中心,、咨詢中心等,。日本除了社會(huì)福利設(shè)施網(wǎng)絡(luò)較完善外，其最值得借鑒之處就是日本政府相關(guān)機(jī)構(gòu)以及私人企業(yè)如積水社,，均對(duì)老人居住的住宅設(shè)計(jì)花了相當(dāng)工夫,，設(shè)想其設(shè)備依老人體能變化而彈性改變，以及與子孫家庭合住時(shí),，住宅室內(nèi)空間設(shè)備彈性適應(yīng),。

筆者也從各方打聽了一下 恒大養(yǎng)生谷，這個(gè)項(xiàng)目借鑒了美德的模式,，但更接近日本的理念,，提出所謂“一家三代兩居”。也就是三代,、長幼一起生活,。但老人與年輕人分住在不同的房子，兩個(gè)房子距離很近,，就是所謂的一碗湯的距離,。老人可以有專業(yè)的護(hù)理，又可以跟同齡的老伙伴一起玩,。同時(shí)又離兒孫家不遠(yuǎn),，隨時(shí)見面，平時(shí)可以互相照看,，有需要又有專業(yè)的醫(yī)護(hù)人員,。

創(chuàng)建于2017.12.14