時(shí)至今日，還有很多人認(rèn)為只要房產(chǎn)證上有自己的名字,，就有了保障,，其實(shí)并非如此。

有的情況是,，在房產(chǎn)證上加了名字也沒資格參與房產(chǎn)分割,，還有的情況則是，即使房產(chǎn)證上沒有加名字也有權(quán)利參與房產(chǎn)分割,，我們具體來說一說,。

1.一方婚前全款買房

財(cái)產(chǎn)在婚姻登記之前取得的為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或是一方貸款買房,，由個(gè)人在婚前全部還清的,，那么另一方不能參與財(cái)產(chǎn)分割，除非雙方經(jīng)協(xié)定后房主主動(dòng)要求贈(zèng)予給對方,。

2.一方婚前貸款買房

雖在婚后共同還貸,，但期間較短，在沒還清貸款之前就已分開的,，房屋產(chǎn)權(quán)判給婚前付首付款的那一方,，而共同還款人可以獲得一半的還貸款數(shù)額以及房產(chǎn)升值部分補(bǔ)償。

3.一方婚前貸款買房,，婚后另一半?yún)⑴c還款至還清

這時(shí)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因此即使房本上沒寫名字，也有權(quán)參與分產(chǎn)分割,。其四,，婚后購房,，無論全款還是貸款，都算夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

因此,，當(dāng)房屋需要轉(zhuǎn)賣時(shí)，夫妻雙方必須一致同意才可以,。若其中一方擅自做主出售,，那么另一方都有權(quán)追回，視情節(jié)輕重,，法院也會(huì)酌情判定買賣合同無效,，或賠償另一方相應(yīng)的房款和補(bǔ)償。

另外,，還有一種比較特殊的情況是,，情侶二人在婚前共同買房，但在沒有領(lǐng)證就分手了,，那么這時(shí)即使貸款沒有還完,，也可以分到一半。

而很多父母出資購房的家庭也無需過多的擔(dān)心,，這樣寫名字等于給房子上了“雙保險(xiǎn)”,。首先，婚后由雙方父母出資夠得的房子,，無論房產(chǎn)證登記在哪方名下,，離婚后都會(huì)按出資份額分割。

若是一方父母出資購買,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，那么就屬于是對子女的贈(zèng)與，只要房產(chǎn)未過戶,，離婚時(shí)均作為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割,。

其次，雙方用共同財(cái)產(chǎn)以一方父母名義買房,。如果房產(chǎn)證寫的是一方父母的名字,，那么產(chǎn)權(quán)便屬于父母，離婚時(shí)則會(huì)被認(rèn)定不屬于夫妻財(cái)產(chǎn),，也不會(huì)給予分割,，只能按照當(dāng)初的出資情況要求補(bǔ)償。

最后,，婚后是由一方父母出首付，把房子登記在自己子女名下,，夫妻雙方共同還貸,。這種情況下若是父母沒有明確公證房產(chǎn)是贈(zèng)與自己子女的話,，那么便屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

若是父母明確公證房子贈(zèng)與子女,，離婚分割房產(chǎn)時(shí)首付款仍歸屬出資一方,，剩下的還貸部分按照簽訂的合同份額劃分。無合同的話,，則按照還貸份額劃分,，房屋增值部分雙方平分。

小編建議：想要確保房子萬無一失,，凡是由父母出資購買的房子,，最好都簽一份贈(zèng)與協(xié)議，不管婚前婚后都明確出資部分是贈(zèng)與自己的子女,，并要保留好出資憑證,。

房子，對于一個(gè)家庭而言,，應(yīng)該是錦上添花,，而絕非是負(fù)擔(dān)累贅。房子固然重要,，但是在感情面前還是需要自行權(quán)衡利弊,。說白了，有防范意識(shí)是好的,，就是需要多一些對對方的尊重和理解,。有房的一方別把別人想的太壞，而沒房的一方也別辜負(fù)了對方的信任才是,。

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