文/諸葛找房

房子本來是一個(gè)家庭的溫馨港灣,，如今卻成為了很多家庭分崩離析的根源和負(fù)擔(dān)，原本期待的所謂安全感,，原來是用幸福管換來的,。房產(chǎn)糾紛每天都會(huì)上演，在利益面前感情似乎顯得一文不值,，人們不惜鬧到電視臺(tái)和法院,。通常，除了父母子女,、兄弟姐妹以外，最多的當(dāng)屬夫妻之間的房產(chǎn)糾紛,。不少情侶會(huì)因?yàn)榛榍霸诜勘旧霞用值氖虑槎[得不歡而散,，再加上很多以騙婚謀財(cái)?shù)氖录活l頻爆出，因此必須有相應(yīng)解決的條例出臺(tái)來堵住這個(gè)漏洞,。7月起,，某些情況下，房產(chǎn)證上不管寫誰的名字,，房產(chǎn)分配都不受影響,，再鬧也沒用！

什么情況下,，房本上寫了名字,，也沒資格分割財(cái)產(chǎn)？

第一種情況：其中一方,，婚前全款買房,。按照新婚姻法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)在婚姻登記之前取得的為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)判定的標(biāo)準(zhǔn),，因此不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

第二種情況：其中一方貸款買房，由個(gè)人在婚前全部還清,。理由與第一種情況的解釋相同,。

第三種情況：其中一方，婚前貸款買房,，雖在婚后共同還貸,，但期間較短，在沒還清貸款之前就已分道揚(yáng)鑣。若是打官司,，通常法院都會(huì)把房屋產(chǎn)權(quán)判給婚前付首付款的那一方,。不過，作為一段時(shí)間內(nèi)的共同還款人,，可以獲得一半的還貸款數(shù)額以及房產(chǎn)升值部分補(bǔ)償,。

第四種情況：房子雖在法律上判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但雙方經(jīng)協(xié)商后在離婚協(xié)議書上注明了贈(zèng)予另一方全部或部分,。

什么情況下,，房本沒寫名字，也有資格分割財(cái)產(chǎn),？

第一種情況：其中一方,，婚前貸款買房,，婚后另一半?yún)⑴c還款至還清，這時(shí)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。若是再牽扯到離婚分財(cái)產(chǎn)的話,，即使房本上沒寫名字，也自然是有一份的,。

第二種情況：婚后購房,。這種是無論全款還是貸款，都算夫妻共同財(cái)產(chǎn),。另外需要注意的是,，轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)，需要夫妻雙方一致同意才可以,。若其中一方擅自做主出售,，那么另一方都有權(quán)追回，視情節(jié)輕重,，法院也會(huì)酌情判定買賣合同無效,，或賠償另一方相應(yīng)的房款和補(bǔ)償。

什么情況下,，即便沒結(jié)婚,，也有資格分割財(cái)產(chǎn)？

婚前兩人共同湊首付,、全款或還貸購房,，并且房本上在寫有兩個(gè)人的名字，這時(shí)若是分手,，即使貸款沒有還完,，也可以分到一半。

父母給子女買房這樣寫名等于上了雙保險(xiǎn)！當(dāng)心離婚后房子歸別人

第一種情況：婚后由雙方父母出資夠得的房子,。無論房產(chǎn)證登記在哪方名下,，離婚后都會(huì)按出資份額分割。若是一方父母出資購買,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，那么就屬于是對(duì)子女的贈(zèng)與，只要房產(chǎn)未過戶,，離婚時(shí)均作為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割,。

第二種情況：婚后一方父母出首付,，房子登記在自己子女名下，夫妻雙方共同還貸,。若是是父母沒有明確公證房產(chǎn)是贈(zèng)與自己子女的話,，那么便屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若是父母明確公證房子贈(zèng)與子女,，離婚分割房產(chǎn)時(shí)首付款仍歸屬出資一方,，剩下的還貸部分按照簽訂的合同份額劃分。無合同的話,，則按照還貸份額劃分,，房屋增值部分雙方平分,。

諸葛小編建議：想要確保房子萬無一失,，凡是由父母出資購買的房子，最好都簽一份贈(zèng)與協(xié)議,，不管婚前婚后都明確出資部分是贈(zèng)與自己的子女,，并要保留好出資憑證。

第三種情況：雙方用共同財(cái)產(chǎn)以一方父母名義買房,。如果房產(chǎn)證寫的是一方父母的名字,，那么產(chǎn)權(quán)便屬于父母，離婚時(shí)則會(huì)被認(rèn)定不屬于夫妻財(cái)產(chǎn),，也不會(huì)給予分割,，只能按照當(dāng)初的出資情況要求補(bǔ)償。

在房本上寫上父母及子女的名字,，該房產(chǎn)就屬于父母及子女按份共有,，將來發(fā)生加名、出售等行為,，都必須征得共有人的同意,，等于給房產(chǎn)上了雙保險(xiǎn)！不過，凡事都有利有弊,，這樣做確實(shí)安全了不少,，但若是日后真的要轉(zhuǎn)賣、過戶了的時(shí)候,，房本上的名字越多,，交的稅就越重，當(dāng)心賠進(jìn)去一輛車的錢,。到底如何抉擇,，還需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行權(quán)衡。