隨著二手房市場(chǎng)的持續(xù)降溫和學(xué)區(qū)房淡季的來臨，一直堅(jiān)挺的南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)也開始了降溫,。根據(jù)指數(shù)顯示,，11月南京30所名校學(xué)區(qū)房共成交1518套，環(huán)比10月的911套,，增加607套,，然而11月出現(xiàn)了罕見的一幕，瑯琊路小學(xué),、南師大附屬小學(xué),、天正小學(xué) 、三牌樓小學(xué) ,、瑞金北村小學(xué) ,、金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、小營小學(xué) ,、小西湖小學(xué)8大名校學(xué)區(qū)房全都發(fā)生了2％-5％不同程度的環(huán)比降價(jià),！瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下跌，讓出了房價(jià)榜首位置,，力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)61234元/㎡居首,。

30所名校學(xué)區(qū)房成交量回升 總價(jià)低、房源多的老小區(qū)受青睞

其實(shí)11月的二手房成交行情環(huán)比10月份是看漲的,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，11月南京30所名校學(xué)區(qū)房共成交1518套，較10月增加607套；房價(jià)方面,，11月南京30所名校學(xué)區(qū)房均價(jià)33878元/㎡,，環(huán)比10月上漲了916元/㎡，漲幅2.78%,。其中秦淮區(qū)五老村小學(xué)學(xué)區(qū)房成交129套居首,，力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)61234元/㎡居首。30所名校學(xué)區(qū)房房價(jià)同比2015年11月,，均有所上漲,。

上個(gè)月成交量超過100套的有五老村小學(xué)學(xué)區(qū)房、銀城小學(xué)學(xué)區(qū)房和赤壁路小學(xué)學(xué)區(qū)房,，另外雨花臺(tái)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房,、雨花外國語小學(xué)學(xué)區(qū)房和南師附小學(xué)區(qū)房成交量也有80多套，這幾所名校學(xué)區(qū)房今年長期以來占據(jù)銷售排行榜前列,。2016年1-11月,，成交量最高的三所名校分別是銀城小學(xué)、五老村小學(xué)和雨花外國語小學(xué),。銀城小學(xué)和五老村小學(xué)今年以來,，一直位居單月成交量前三，目前成交總量已經(jīng)破1000套,，無疑將成為年度熱門名校,。而雨花外國語小學(xué)、赤壁路小學(xué)也是今年的成交熱點(diǎn),，成交量都達(dá)到了900多套,。這些成交熱點(diǎn)學(xué)校大部分都是房源充足、配套方便,、得房率高,、總價(jià)低的學(xué)區(qū)房小區(qū),。

以五老村小學(xué)學(xué)區(qū)房為例,，由于年初擴(kuò)大了學(xué)區(qū)范圍，周邊一些低價(jià)小區(qū)都被劃了進(jìn)來,，148萬元可以買到二條巷一套59㎡的兩室一廳,，105萬元就能買到一套48㎡的單室套。而銀城拉小的學(xué)區(qū)房銀城花園,，也能夠200多萬元買到一套兩室一廳,，300萬元以內(nèi)買到一套三室一廳。南師附小的學(xué)區(qū)房進(jìn)香河路小區(qū),，233萬元可以買到一套65㎡的兩室一廳,。對(duì)于學(xué)區(qū)房家長來說，這個(gè)預(yù)算剛剛好，而且這些老小區(qū)幾乎都在市中心,，交通方便,，配套豐富。

10月南京出臺(tái)“雙限”政策,，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)不可避免地也受到了波及,，30所名校學(xué)區(qū)房成交量出現(xiàn)大幅下滑。但11月買賣雙方心態(tài)平靜下來以后,，南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)回暖跡象,，月成交量達(dá)到了1518套，僅低于學(xué)區(qū)房傳統(tǒng)旺季3月份的成交量1613套,。

瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)連跌兩個(gè)月 單價(jià)8.8萬的學(xué)區(qū)房還沒賣掉

雖然指數(shù)顯示,，11月南京30所名校學(xué)區(qū)房均價(jià)33878元/㎡，環(huán)比10月上漲了916元/㎡,，漲幅2.78%,，但是也出現(xiàn)了8所名校學(xué)區(qū)房價(jià)同時(shí)下跌的局面。

瑯琊路小學(xué),、南師大附屬小學(xué),、天正小學(xué) 、三牌樓小學(xué) ,、瑞金北村小學(xué) ,、金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、小營小學(xué) ,、小西湖小學(xué)等8所名校的學(xué)區(qū)房有2％-5％不同程度的環(huán)比降價(jià),，其中瑯琊路小學(xué)作為頂級(jí)學(xué)區(qū)房一直是南京學(xué)區(qū)房房價(jià)的領(lǐng)頭羊，但是從10月開始,，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月掛牌均價(jià)下跌,。9月份，瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房的掛牌均價(jià)為60131元/㎡,，10月掛牌均價(jià)為58464元/㎡,，讓出首席寶座，11月則掛牌均價(jià)只有55721元/㎡,，已經(jīng)比第一名力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)少了近6000元/㎡,。不過瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房房源數(shù)量少，這三個(gè)月成交量加起來也就不到30套,，受到房源個(gè)體影響比較大,。11月掛牌均價(jià)下跌的8大名校學(xué)區(qū)房中，南師附小學(xué)區(qū)房價(jià)跌幅最大為5.0%,，小西湖小學(xué)學(xué)區(qū)房價(jià)跌幅為4.8%居第二位,，跌幅第三的是瑯琊路小學(xué)為4.7%,。

11月另外22個(gè)學(xué)區(qū)房小區(qū)價(jià)格上漲，其中長江路小學(xué),、漢江路小學(xué)和金陵匯文小學(xué)環(huán)比分別上漲7.60%,、7.00%和6.70%，居漲幅前三名,，總體來說還是保持小幅上漲,。30所名校學(xué)區(qū)房中，均價(jià)唯一突破6萬元的學(xué)區(qū)房小區(qū)就是力學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房,，此外還有三所小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)破5萬,，分別是瑯琊路小學(xué)、拉薩路小學(xué)和北京東路小學(xué),。而學(xué)區(qū)房均價(jià)達(dá)到4萬/㎡以上的名校還有7所,，依次是芳草園小學(xué)、金陵匯文,、新城小學(xué),、銀城小學(xué)、游府西街小學(xué),、長江路小學(xué)和漢江路小學(xué),。

南京學(xué)區(qū)房的鉆石——均價(jià)第一的瑯琊路二十九中雙學(xué)區(qū)仙霞公寓，目前掛牌價(jià)格依舊令人咋舌,，1個(gè)多月前掛牌88000元/m2的那套40m2單室套依舊還在二手房網(wǎng)上掛著,，該小區(qū)目前二手房均價(jià)為77000元/m2。

業(yè)內(nèi)人士分析,，“雙限”后不少學(xué)區(qū)房客戶,，失去了購房資格或是首付被提高，也有部分客戶選擇暫時(shí)觀望,，導(dǎo)致了10月學(xué)區(qū)房成交量大降,。2018年將要入學(xué)的新生家長，在此時(shí)成為購買學(xué)區(qū)房的主力軍,，加上“雙限”后不少學(xué)區(qū)房賣家心理預(yù)期有所回落,，市場(chǎng)也日趨理性，不少家長便選擇出手購買了合適的學(xué)區(qū)房,。業(yè)內(nèi)人士表示,，考慮到限購新政對(duì)二手房市場(chǎng)的影響,，預(yù)計(jì)12月南京二手房市場(chǎng)熱度可能有所下降,。但學(xué)區(qū)房作為特殊的存在，受新政影響并不會(huì)很大,，預(yù)計(jì)在2017年升學(xué)季來臨前仍會(huì)逐步釋放,。

記者 劉娟