大多數(shù)的朋友在選房子的時(shí)候都很糾結(jié),，想著選好了房屋就萬事大吉了,，但其實(shí)，驗(yàn)收房屋也是非常關(guān)鍵的時(shí)刻,，房子不是小件商品,，驗(yàn)收一定要仔細(xì)，那么你知道驗(yàn)房程序是怎樣的嗎,？房屋驗(yàn)收要注意什么呢,？

驗(yàn)房程序是怎樣的？

1,、檢查房屋手續(xù)

購(gòu)房者在接到開發(fā)商的通知后,，首先要到場(chǎng)審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表,，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》,、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》

2,、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

購(gòu)房者可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求,，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗(yàn)收合格后,，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè),、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,，并加蓋建設(shè),、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章,。

3,、房屋完好即可交接

若購(gòu)房者檢查房屋完好，就可以辦理房屋交接手續(xù)了,，購(gòu)房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約,、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款,，不能放棄自己的權(quán)利,。

4、交合理費(fèi)用

房屋交接后購(gòu)房者需要交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)（應(yīng)有市物價(jià)局批文）,、房屋面積差補(bǔ)款等,。

房屋驗(yàn)收要注意什么？

1,、驗(yàn)收門窗

門要檢查是不是能正常打開,，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性,。窗要檢查窗臺(tái)高度,，玻璃要逐一查驗(yàn)有無破損、崩渣,、碎裂,、密封不嚴(yán)等情況，密封條,、防塵條,、防水條不得缺少。

2,、驗(yàn)收水電

驗(yàn)收電路,，業(yè)主可以在五金店或者網(wǎng)上購(gòu)買一個(gè)“驗(yàn)電插頭”用來輔助驗(yàn)電。查看總的控制開關(guān),，先將電閘關(guān)掉,，檢查電閘的電線是否有松動(dòng)的情況,，之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢查線路安裝是否合理,，把驗(yàn)電器插入插座以后,，如果零線和火線燈同時(shí)亮起，則插口正常,。驗(yàn)收水路時(shí),，業(yè)主可以打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞,，開水閥放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水,。

3、驗(yàn)收地面

驗(yàn)收地面的話主要是看地面是否平整,，檢測(cè)房間地面是否水平時(shí),，最為常見的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看,，例如仔細(xì)檢查地面是否有突起物,、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等,。

4,、驗(yàn)收墻面

墻面首先要檢查有沒有空鼓、開裂,、掉灰的現(xiàn)象,，有沒有鋼筋外露，然后檢查墻面的平整度,，最后還要檢查陰陽(yáng)角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn),。

以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)的介紹了，驗(yàn)收房屋是非常關(guān)鍵的一步,，由于房屋交接的時(shí)候,，來接房的業(yè)主比較多，現(xiàn)場(chǎng)可能會(huì)有些雜亂,，有的開發(fā)商會(huì)讓業(yè)主先簽文件在驗(yàn)收,，業(yè)主一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房再辦手續(xù)，避免發(fā)現(xiàn)問題,，開發(fā)商逃避責(zé)任,。???