交房,，就是開發(fā)商與業(yè)主之間的房屋買賣過程中的交付使用環(huán)節(jié)，房子的主人從開發(fā)商變成是業(yè)主 這樣的過程,。因為現(xiàn)在很多人喜歡自己買毛坯房來自己裝修,，所以，別裝哥就來說說毛坯房的交房注意事項,。

一,、房屋產(chǎn)權證等證件相關事項

開發(fā)商交房時必須符合下面三個條件：

1.經(jīng)建設工程質量監(jiān)督機構檢驗合格的書面證明（由區(qū),、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗），還需說明質量等級,，如合格,、優(yōu)良等。

2.房子所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證,，這是由市或區(qū)住宅區(qū)發(fā)展局頒發(fā)的，若無許可證,，則不允許交付,，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。

3.辦理房產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證（俗稱“大產(chǎn)證”）,。（有此證的前提是必須具備前兩個條件~）

購房者一定要在開發(fā)商具有合法交房條件的前提下,，進行房屋驗收,，否則，一旦裝修后出現(xiàn)產(chǎn)權問題,，不能按時得到 住宅交付使用許可證和 商品房房地產(chǎn)權證,，將會使購房者進入進退兩難的境地。

交房時應具備的手續(xù)&材料

1.通知：開發(fā)商在取得房屋產(chǎn)權證后，應以書面通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接,。

2.驗收時,，購房者根據(jù)合同對房屋工程質量和配套設施進行詳細的驗收，開發(fā)商應主動出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證,。不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰的核驗,。

3.《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是開發(fā)商承擔商品房質量責任的法律文件,，可以作為商品房預,、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力,。

4.簽署房屋交接書,。購房者對房屋質量和產(chǎn)權等信息核驗后,，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書,，若不符合約定的,，應要求開放商將房屋改進至符合要求后，再行簽訂,。

二,、房屋的狀況檢查

1.層高及室內面積

用卷尺測量房子的層高和房屋面積,，將測量數(shù)據(jù)與合同上的對比，看是否與合同一致,。

2.地,、墻

有的人在裝修時要將墻地面都敲了重新做,，有的是在原墻面上加工處理就行了，所以這個步驟是否重要,，看個人,。在檢查墻地面時,，要看墻地面的平整度，看其是否堅實,，是否有空鼓,、裂紋等，可以用長直板放在墻地面看直板與其是否貼合,，用小錘子敲打墻面聽聲音判斷墻地面是否有空鼓現(xiàn)象,。

ps：要注意客廳、臥室預留空調孔與否,。

3.門窗

入戶門/防盜門是基本不會換的，所以需要仔細檢查其外觀,，是否有劃痕或被撞擊過的地方,，看門框正不正，看門開關是否順暢,，看鎖具是否正常開啟關閉等,。而窗戶要看窗框與墻是否貼合緊密，開關是否靈活自如,，是否有翹曲,、變形等現(xiàn)象，要檢查所有玻璃是否完好無損,，確認沒有碎裂,、崩渣、密封不嚴密等問題,。

4.電

檢查配電箱是否有標明分路名稱,，認真檢查每個電器和插座的通電情況，所有的電源線都應該是在墻/頂/地面的內部,，不得外露,。

注意電表和電閘的配置位置,，電表要計數(shù)，電閘開關要有可靠接地,，仔細檢查電閘是否能控制各分路的通電情況。檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整,，安裝是否垂直,，配件是否齊全,。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則將影響日后看電視的效果,。

5.水

上水：檢查水表是否安裝到位,，水表前后是否有滲漏現(xiàn)象,，記錄水表讀數(shù)。查看衛(wèi)生間和廚房的水是否分管,，分戶主控閥門,、水表、龍頭是否齊全,，各個接頭處是否漏水,、滲水等，可以做一次通水試驗,，檢查水壓,、水流、水質,。

下水：接一桶水灌進下水管道中,，看下水是否通暢沒有堵塞,，如果聽見咕咚咕咚的聲音則表明下水很痛快。每個下水口和地漏都需要做排水檢驗,，看排水是否通暢,。

地面防水：有條件的還是做一下衛(wèi)生間、廚房,、陽臺的 閉水試驗,，將地漏堵住，然后在地面上放水,，水深30-50mm,，蓄水時長24小時后，到樓下詢問是否漏水,，同時也應詢問樓上是否有做閉水試驗,，確保樓上不會向下滲水。

6.煤氣

看主管道、分管道各用氣房間是否設置,，煤氣表,，控制閥齊全否,。

7.陽臺

陽臺欄桿高度應不低于1.05米，欄桿豎向間距不能窄于11cm,。檢查陽臺欄桿是否安裝牢固,，是否有易攀爬易翻越入室的安全隱患，檢查陽臺護欄玻璃是否有劃痕,、碎裂,、安裝不穩(wěn)固等問題。

8.煙道

檢查煙道孔、止回閥是否齊全,，煙道表面是否有裂紋,，檢查煙道排煙是否通暢（可用紙點燃后放在煙道口下方，看煙是否會向管道方向排出）,。

以上就是毛坯房交房時的注意事項了,，實際上毛坯房驗收是一個非常繁雜的過程,，但別裝哥以上列舉的都是比較重要的點，大家可以參考一下,。

ps：如果大家想看非常詳細的毛坯房驗房標準的話,，可以在下方留言喲，如果點贊數(shù)高呢,，就將它補上,。

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