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國和路1000項(xiàng)目是我們迄今做過的規(guī)模最小的商業(yè)項(xiàng)目,，但傾注的精力可真不少。2016年6月啟動(dòng)設(shè)計(jì),，2018年5月開業(yè),，前后歷時(shí)近兩年。由于是低成本更新改造,，又希望能讓原有建筑有根本性的改觀,，設(shè)計(jì)和落地的過程可謂是艱難曲折。但當(dāng)項(xiàng)目開業(yè),，看到最初設(shè)想的種種呈現(xiàn)眼前,、周邊社區(qū)居民們樂在其中時(shí)，著實(shí)讓我感到欣喜多多,！
項(xiàng)目改造前
項(xiàng)目改造后 最初參與到這個(gè)項(xiàng)目是緣于瑞商聯(lián)城Joanna女士的邀請(qǐng)。她有強(qiáng)大的運(yùn)營背景,，專注于社區(qū)商業(yè)多年,，創(chuàng)立了樂坊這個(gè)品牌，并不斷精益求精,。在參加team+十年活動(dòng)時(shí),，她看到我們的作品非常喜愛，也非常認(rèn)同我們的理念,，因此便邀請(qǐng)我們負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì),，幫助她實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的升級(jí)。當(dāng)時(shí)的初次溝通至今讓我印象深刻,，她動(dòng)情地說：作為上海人,，我覺得普通老百姓生活的太苦了，可休閑娛樂的公共空間太少,，生活品質(zhì)并不高,。我希望能讓他們的生活更有尊嚴(yán)、更幸福一點(diǎn),。正是這段話打動(dòng)了我,，便毫不猶豫地接下了這個(gè)案子。 第一次看項(xiàng)目現(xiàn)場便被觸動(dòng)了,。地塊是在楊浦區(qū)的一片老住區(qū)之中,，由于是非常成熟的居住區(qū)，周邊有大量生活多年的原住民,，也有不少喜歡市區(qū)生活的外來年輕人租住于此,，整體有一種都市里難得的不緊不慢、溫暖祥和的老上海生活氣息,。我們細(xì)細(xì)觀察發(fā)現(xiàn),，街道上從早到晚都有來往的人，但由于沿街商鋪缺乏運(yùn)營，整理環(huán)境也非常一般,，人們來來往往卻無處駐足,。原有的建筑本來是個(gè)商超，位于路口非常醒目,，但封閉冰冷得與周邊格格不入,。看到清晨便出來閑逛的老人們站在路口的房子前徘徊而無處可去,，年輕人們匆匆而過,，我們深深地感到這里的人們需要一個(gè)家以外的鄰里空間，能讓他們的日常過得更豐富多彩,、從容舒坦,。
周圍環(huán)境 96年剛畢業(yè)時(shí)我曾在上海的老式里弄租住過幾年，對(duì)上海的里弄生活有很深的體驗(yàn),。因?yàn)榫邮铱臻g有限,，街巷便成了大家共同生活的客廳。大家碰面便會(huì)打個(gè)招呼,，天氣好時(shí)餐桌涼椅便放到了巷子里,。嬉戲玩耍的孩子們、放學(xué)的學(xué)生們,、閑暇的老人們,、遛娃的媽媽們……讓街頭巷尾總是能瞬間就熱鬧起來。那種鄰里溫情和濃濃的生活氣息至今一想起便撲面而來,。 由此,，在設(shè)計(jì)最初我提出了“全天候，全開放,，立體街區(qū),，社區(qū)客廳”的想法，希望能夠?yàn)橹苓吘用裨诩议T口便提供便捷的消費(fèi)場所,，并且通過提升周邊環(huán)境,、促進(jìn)居民交往來激發(fā)老社區(qū)的新活力，此外還希望做出一些上海的地域特色從而能夠復(fù)興本土文化,。
近年來,，在商業(yè)設(shè)計(jì)中，除了把握商業(yè)的基本邏輯和價(jià)值點(diǎn)之外,，我越來越關(guān)注本土地域特性,。因?yàn)樽錾虡I(yè)的本質(zhì)是在打造一種生活方式，能夠?qū)⑸虡I(yè)真正融入人們的生活,、為目標(biāo)人群帶來他們喜愛的生活方式,，才是真正鮮活而有生命力的,。如果能夠抓住地域特性，往往就能做好這一點(diǎn),。例如成都的太古里,，正是延續(xù)了成都的市井街巷生活并結(jié)合消費(fèi)升級(jí)，打造出了現(xiàn)代成都人喜愛的生活方式,，從而成為了成都人心目中“我們的太古里”,。 在上海生活多年，我覺得上海作為一個(gè)國際大都市,，也是一個(gè)精致而適宜生活的地方,。主城區(qū)保留了殖民時(shí)代留下的尺度宜人的規(guī)劃格局，許多街道至今頗具風(fēng)情且生活氣息濃郁,，沿街的商家各有特色,，憑添一份日常生活之美，隨意逛去都讓人分外愜意,。在這片上海的老住區(qū)里,，我也希望把這份特屬于上海的精致溫馨融入到人們的日常生活里。 為此,，我們的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)特意調(diào)研了上海田子坊，這里就是傳統(tǒng)上海街巷生活與商業(yè)結(jié)合的鮮活的例子,。田子坊由四條3-5米寬的街和若干條3米左右的巷組成,。這里過去都是里弄住宅區(qū)，后來藝術(shù)家們?cè)谥車饬诵┓孔娱_始了他們的藝術(shù)創(chuàng)作,。隨之這里陸續(xù)聚集了不少有特色的文創(chuàng),、設(shè)計(jì)師品牌零售和餐廳酒吧，同時(shí)還有許多居民在樓上居住,。新與老的交織,、商業(yè)與里弄住區(qū)的融合，編織成了一個(gè)充滿活力又具有濃郁上海特色的商業(yè)空間,，每個(gè)角落里都煥發(fā)出了新的活力,，豐富多彩、充滿驚喜,。
田子坊調(diào)研 由于本案建筑體量只有一萬多方,，且用地僅5800平米、地上四層,，如果能在內(nèi)部形成立體的小尺度街巷空間,，便可以小中見大、大大提升體驗(yàn)的豐富度和游逛度,。于是在空間設(shè)計(jì)上,，我們把原本全封閉的建筑轉(zhuǎn)變?yōu)槿谌胫苓吔值赖牧Ⅲw開放街巷空間,。首先在一層就開始做切割，增加多個(gè)出入口和巷道,，將整個(gè)沿街面變得更為開放,，使得人們能夠從各個(gè)方向隨意逛入其中。然后在內(nèi)部形成一條主街,，將人流匯到內(nèi)部主街后,，再通過豎向空間和動(dòng)線的打造，營造出一個(gè)立體的街巷空間,，人們?cè)诖┙肿呦镉喂涞倪^程中被不斷往上導(dǎo)引,，從而讓整個(gè)項(xiàng)目充滿活力。
在空間設(shè)計(jì)的同時(shí),，我們也在思考：這樣一個(gè)貼近人們生活的社區(qū)鄰里生活中心需要置入哪些人們真正需要的內(nèi)容,，從而有可能成為一個(gè)24小時(shí)有活力的場所呢？我們對(duì)周邊的人群需求做了仔細(xì)分析,，除了貼近日常生活的業(yè)態(tài)組合之外,，我們希望人們?cè)谫徫锵M(fèi)之外也能隨時(shí)來這里活動(dòng)和交往，從而成為大家喜愛的鄰里之家,，成為他們有限的居室之家的空間延伸,。最初的概念設(shè)計(jì)中我們大膽地設(shè)計(jì)了一個(gè)圍繞建筑全開放的大坡道，可以從一層直接上到頂層的屋頂花園,。早上老年人可以沿著坡道漫步到頂層的花鳥集市,，年輕人晚上回家后可以沿著坡道跑到頂層的健身中心做運(yùn)動(dòng)，天氣好時(shí)還可以在屋頂看個(gè)露天電影,，室內(nèi)外的空間結(jié)合互動(dòng)可以大大延長人們?cè)谶@里的活動(dòng)時(shí)間,。非常遺憾的是因?yàn)閾?dān)心離住宅太近會(huì)產(chǎn)生擾民等一些因素，許多室外空間的想法沒能實(shí)現(xiàn),。在建筑內(nèi)部,，結(jié)合立體街市和不同業(yè)態(tài)，我們?cè)O(shè)計(jì)了不同主題的公共活動(dòng)空間讓人們能在這里愜意地停留和活動(dòng),。
這其中我們?cè)O(shè)置了三個(gè)不同主題的中庭,，使得整體的空間設(shè)計(jì)既對(duì)外有充分的開放度把人引進(jìn)來，又能夠把人聚在里面有不同的活動(dòng)發(fā)生,，成為社區(qū)的共享客廳,。 首先是主入口進(jìn)門處的黃色主中庭，用一個(gè)屋頂?shù)男螤顝?qiáng)化空間聚合度,，以“社區(qū)共享家”的概念作為較大型的主題活動(dòng)場地,，經(jīng)常有社區(qū)、商業(yè),、或節(jié)慶主題活動(dòng)在這里開展,。這個(gè)空間如同街角的廣場,，各方向的人流都匯集到這里，周邊的店鋪以半開放的形式面向這個(gè)小廣場,，增加商業(yè)與空間的互動(dòng),。
社區(qū)共享家 主入口的右端是一個(gè)藍(lán)色的通高中庭，以“夢(mèng)幻藍(lán)中庭”為主題,，代表的是兒童活潑,、天真和充滿夢(mèng)想。在未能拆除梁柱的情況下,，我們的室內(nèi)設(shè)計(jì)巧妙地用功能魔方的設(shè)計(jì)概念在垂直方向上營造出層次豐富的街區(qū)空間效果,，既弱化了梁柱對(duì)整體空間的影響，也在打開空間上下貫通的同時(shí)提供了多個(gè)可靈活使用的空間,。
藍(lán)色夢(mèng)中庭 在主入口左側(cè)是一個(gè)相對(duì)狹長的空間,，我們?cè)谖菝鏃l件允許的部位盡可能打開了天窗和樓板讓陽光穿透下來，形成了一個(gè)極有縱深感的中庭空間,。這個(gè)空間視線通透,，以樓梯連接上下，任人穿行其間體驗(yàn)這樣一個(gè)綠色清新的“鄰里生活街”,。
鄰里生活街 在業(yè)態(tài)方面,，瑞商有豐富的資源和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)周圍社區(qū)居民的主要需求,，結(jié)合租金和運(yùn)營做了細(xì)致的業(yè)態(tài)規(guī)劃,。 項(xiàng)目一層以小型輕餐飲食街和生鮮超市為主，品類多樣,，以“舌尖環(huán)游記”為主題。二層則以特色餐飲及主力店為主,，這里集結(jié)了日本料理,，水煮魚，傳統(tǒng)上海菜等品類多樣,、性價(jià)比高的餐廳,，以“大廚集結(jié)號(hào)”為主題。三樓命名為“童夢(mèng)總動(dòng)員”,，從嬰幼兒護(hù)理到早教,、藝術(shù)教育和學(xué)業(yè)輔導(dǎo)一應(yīng)俱全，滿足不同年齡層小朋友的需求,。四樓則是一個(gè)非常有社區(qū)特色的主題叫“共享樂無界”,。為了讓社區(qū)商業(yè)真正立足于社區(qū)、服務(wù)于社區(qū),，四層除了健身房外更多的是作為了社區(qū)的共享空間：共享廚房,、共享辦公,、共享會(huì)議室、開放的親子活動(dòng)空間和社區(qū)便民服務(wù)中心,，讓這里真正成為了有溫度的社區(qū)之家,。
這個(gè)空間的運(yùn)營也得到了政府的大力支持。除了為家庭和年輕人提供聚會(huì)和辦公的空間,，商家也會(huì)在這里不定期地做一些活動(dòng),，周圍居民也會(huì)自發(fā)地參與到這些活動(dòng)中。除此之外,，一些政府支持的便民服務(wù)也會(huì)定期來社區(qū)服務(wù)中心為周圍的居民提供免費(fèi)的生活服務(wù),。
項(xiàng)目共分四層： B1 停車場 涵蓋100個(gè)停車位
1F 街區(qū)主題 包羅各式網(wǎng)紅小食
2F 美食天地 匯聚老饕打卡餐廳
3F 親子游樂培訓(xùn) 幼兒啟蒙親子教育歡樂時(shí)光
4F 共享空間會(huì)員區(qū) 多種共享空間組合方式熱點(diǎn)引爆社區(qū)
在建筑立面的設(shè)計(jì)上，我們打破了原有建筑單調(diào)封閉的外立面,，將城市界面變得層次豐富而開放,，創(chuàng)造出更多室內(nèi)與室外交流的空間，并通過外擺增加商業(yè)與街道的互動(dòng),。在材質(zhì)上,，我們選擇了質(zhì)感溫暖的陶磚，但采用半透的砌筑方式,，既有傳統(tǒng)里弄建筑的細(xì)膩肌理感和親和力,，又更為輕盈通透而現(xiàn)代，商業(yè)廣告也融入立面整體設(shè)計(jì),，既滿足商家展示需求的同時(shí)又不過于突兀,。
面向道路轉(zhuǎn)角的主入口作為形象展示重點(diǎn)設(shè)計(jì)，整體造型是一個(gè)抽象的門,，在老住區(qū)中既能融入也擁有很高的辨識(shí)度,。
燈光設(shè)計(jì)與主入口和半透的陶磚幕墻結(jié)合，使整個(gè)建筑在夜晚也熠熠生輝,，透著家的溫暖氣息,，歡迎著歸來的人們。
完成這個(gè)項(xiàng)目我最大的感受是：無論做多大的商業(yè)項(xiàng)目,，我們需要更多地回歸到商業(yè)的本質(zhì),，服務(wù)于人、帶給人們美好的生活體驗(yàn),，還原生活本真之美,。 這個(gè)項(xiàng)目從概念到落地經(jīng)歷了諸多挑戰(zhàn)，能夠達(dá)到目前的完成度,，除了設(shè)計(jì)方之外,，業(yè)主、運(yùn)營方,、施工方都付出了巨大的努力,，解決了一個(gè)又一個(gè)難題,。預(yù)算的有限、現(xiàn)狀的制約,、規(guī)范的改變,、施工的難度、各方的協(xié)調(diào),、商家的統(tǒng)籌... 在下一篇分享里,，我會(huì)再來聊聊設(shè)計(jì)師除了堅(jiān)持初心之外，如何解決現(xiàn)實(shí)項(xiàng)目中的種種問題,，并且統(tǒng)合各方的訴求達(dá)成價(jià)值的平衡和提升,。
來源：加合設(shè)計(jì)
2018年10月28日,，中國社區(qū)商業(yè)工作委員會(huì)對(duì)上海國和1000示范項(xiàng)目進(jìn)行了專家組評(píng)審,，評(píng)審結(jié)果：上海楊浦區(qū)“國和1000”社區(qū)商業(yè)中心，達(dá)到了《社區(qū)商業(yè)中心建設(shè)和經(jīng)營管理規(guī)范》要求,，特別是通過長期開展社區(qū)活動(dòng),，緊緊的抓住了這一帶居民的心，滿足了附近居民的生活,、服務(wù),、養(yǎng)老和社交的需求,。實(shí)現(xiàn)了鄰里親情文化的回歸,，在全國引領(lǐng)了社區(qū)商業(yè)美好新生活的理念。同時(shí),，打造了一個(gè)現(xiàn)代,、時(shí)尚，亮麗和溫馨的消費(fèi)環(huán)境設(shè)計(jì),，使來到這里的居民得到了美的享受,。專家組一致同意,，上海“國和1000”為全國首家標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)商業(yè)中心示范項(xiàng)目,。
上海國和1000示范項(xiàng)目評(píng)審現(xiàn)場 親子,，是HiTalk自然而然聚集的生態(tài)，作為實(shí)驗(yàn)性質(zhì)的聯(lián)合辦公,，HiTalk從“發(fā)聲”開始見證了一個(gè)又一個(gè)的“發(fā)生”,。聚焦青少年公眾表達(dá)能力培養(yǎng)的子曰新語，倡導(dǎo)趣味加運(yùn)動(dòng)親子營地的南瓜田,，源于英國皇家傳遞快樂芭蕾的天鵝湖畔等,，皆扎根于此。 時(shí)間 地點(diǎn) 議程 |
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